住宅の伝貰（チョンセ、保証金を預けて家を借りる不動産賃貸契約）価格が８月中の上昇率としては過去１５年間で最高の２．５％上昇し、売買価格も９１年４月以降上昇幅が最も大きかった。
住宅銀行は、８月中の住宅売買価格が先月に比べて１．９％値上がりし、９１年４月（２．２％）以降上げ幅が最も大きかったと７日、発表した。
地域別の売買価格の上昇率はソウルが２．６％と平均を大きく上回っており、広域市は１．８％、中小都市は１．４％にとどまった。とくにソウル江北（カンブク）地域は２．０％上昇となったが、江南（カンナム）は３．３％も上がり、地域別の差が大きかった。規模別には大型と中型が各々１．２％、１．６％だった反面、小型は２．６％も上昇し、小型住宅の上昇基調が目立った。
住宅銀行は「銀行の家計向け貸出競争で住宅資金の貸し出し規制が緩和され、住宅を購入する需要者と賃貸目的の需要も増えている」と売買価格が上昇している理由を説明した。
伝貰価格が記録的な上昇を見せているのは、秋が引越しシーズンであるほか、低金利によって伝貰の月貰（ウォルセ、家賃を毎月払う不動産賃貸契約）への転換が拡がり、需要に比べて供給が遥かに足りないからだ。
実際、伝貰の月貰への転換要求率はソウルと首都圏が各々４０．２％と４０．８％に達し、これらの地域の月貰契約率も各々２２．１％、２１．９％にのぼっている。
地域別の伝貰価格はソウルが２．８％、広域市２．３％、中小都市が２．４％上昇しており、類型別にはアパートが２．７％、一戸建てと連立住宅も各々１．８％、２．７％上昇した。
今年に入って８月までの住宅売買価格は６．４％、伝貰価格は１２．７％上昇し、ソウルの場合売買価格は８．８％、伝貰価格は１５．８％の上昇となった。
李那姸 larosa@donga.com
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