小型マンション、財テクに最適

今年最高の財テク手段はやはり不動産で、株式が最低だったのが分った。証券市場の低迷と金利の引き下げにより、市中の資金が不動産に集中したため。

大信（デシン）証券は今年に入って９月末まで株式と債権、預金、不動産など、各種の財テク商品を分析した結果、小型マンションが最も高い収益を上げたことが分ったと３日、明らかにした。

木洞 （モクトン）４団地２０坪ものマンションの現在価格は、１億４５００万ウォンで、年初平均価格の１億５００万ウォンに対し、３８．１％も上昇した。２７坪も価格が１億６５００万ウォンから２億１０００万ウォンまで上昇し、２７．２７％の収益率を記録した。

５５坪は４億７０００万ウォンから５億２５００万ウォンに、４５坪は４億３０００万ウォンから４億３５００万ウォンに上昇し、３５坪は３億２０００万ウォンのまま価格が変わらないなど、中・大型は相対的に価格が上がらなかったことと調査された。

米テロ事件の影響で、現物資産に対する需要が増えたことを受け、金の価格も大幅に上昇した。

年初、金１匁の卸し売り価格は４万４０００ウォンから５万１０００ウォンに１５．９％も上昇し、小型マンションに次いで二番目に高い収益を上げた。小売価格も５万２０００ウォンから、先月２８日には５万９０００ウォンに上昇して１３．４６％の収益率を記録した。

景気が底を突いたかどうか対する展望が暗くなったことから、安全資産に対する投資選好度が高まり、国公債及び優良会社債の収益率もよかったことが分った。

年初、３年満期もの会社債（ＬＧ化学ＡＡ−基準）を買収した場合、現在の収益率は１４．６０％もなる。その上、９８年１１月に発行された３年満期もの地域開発債権を年初に買い入れて置くと、１１．８２％の収益が上げられたことが明らかになった。

一方、銀行預金は韓国銀行のコール金利引き下げによる低金利基調のため、収益率が低かった。

シンハン銀行の１年満期定期預金は、各種の税機を引けば利子率が４．１９％に過ぎなかった。

財テク手段の中、最も成績が悪かったのは株式だった。取引所は年初５２０．９５だった総合指数が先月末には４７９．６８で、７．９２％下落した。コスダック（ＫＯＳＤＡＱ）も年初５５．７１から５１．６４で取り引きを終え、７．３０％下落した。今年の上半期まで株式投資が優良な財テク手段に分類されたのとは正反対な結果で、米テロ事件以来、証券市場の溝が深まったことを示す部分である。一方、ウォン・ドル相場は年初１２７６．４０ウォンから１２９８．９０ウォンに２．２４％上昇するのに止まり、ドルは財テクの効果が余りなかったのが分った。

金斗英 nirvana1@donga.com