大都市にある分譲マンションの場合、１坪あたりの管理費に４倍近くの差があることが分かった。
坪型、竣工時期、団地の規模がほぼ似ているマンションでも、地域によって管理費が２倍以上もの差があった。
公正取引委員会（公取委）が４日発表したところによると、最近、ソウルなど首都圏、釜山（プサン）、大邱（テグ）、大田（テジョン）、光州（クァンジュ）の分譲マンション３３９団地と賃貸マンション１６５団地の管理費を調べたところ、分譲マンションの１坪あたりの平均管理費は、２４７９ウォン、賃貸マンションの１坪あたり平均管理費は、１８５４ウォンだった。
これを３２坪に換算すると、平均の管理費は、分譲マンションが７万９３２８ウォン、賃貸マンションが４万６７５０ウォンの計算になる。この管理費には、世帯別の使用量によって料金が変わる暖房費と給湯経費などは含まれていない。
分譲マンション１坪あたりの管理費の最高金額は、４６５５ウォンで、最低金額の３.７倍だった。賃貸マンション１坪あたりの管理費の最高金額は、４１１１ウォンで、最低金額の５.４倍だった。
分譲マンションの管理費は、坪数が大きいほど、団地規模が小さいほど、竣工して長く経っているほど高かった。また、地方よりはソウルが、委託管理を行っている所よりは、自治管理を行っている所が、５階以下の低層マンションや１６階以上の超高層マンションより、６階以上〜１５階以下の高層マンションが、個別暖房や地域暖房よりは、セントラルヒーティングが、１坪あたりの管理費が高かった。
賃貸マンションは、分譲マンションとは異なり、坪数が小さいほど平均管理費が高く、１５坪型以下が３０坪型以上より２倍以上も高かった。
公取委は、マンションを共同で管理できる対象を３団地、１０００世帯に制限した「共同住宅管理令」を改善するよう、建設交通部に要請した。
また、管理所長に機密費にあたる業務推進費を渡していた９つの賃貸マンション会社に、これを改善するように勧告し、管理費の引き下げを誘導することを決めた。
千光巖 iam@donga.com
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