ソウル市都会開発公社（都開公）が麻浦区上岩（マポグ・サンアム）地区７団地の４０坪マンションを分譲し、分譲価格の４０％に近い坪当たり４７４万ウォンの利益を上げたことが分かった。
都開公は４日、「去年１１月、坪当たり１２１０万ウォンに分譲した麻浦区上岩地区７団地の４０坪マンションの分譲原価は７３６万２０００ウォンと計算された」と発表した。
都開公が分譲原価を公開したのは、市民団体など世論の圧力を受けたものだが、マンションの分譲原価が公開されたのは今回が初めて。これによって民間の建設業者に対する分譲原価公開圧力も激しくなる見通しだ。
都開公によれば、坪当たり分譲原価は、△土地買い入れ費３０５万９０００ウォン（原価の４１．６％）、△建築費３４０万１０００ウォン（４６．２％）、△その他費用９０万２０００ウォン（１２．２％）だ。
都開公側は分譲原価と分譲価格の差が大きい理由については、「分譲価格が低く策定された場合、相場差益を狙った投機勢力が集まり、開発利益の大半を入居者が持って行くので、相場差益を現価で吸収して共益目的に使うためだ」と説明した。
都開公の金スンギュ社長はしかし、「都開公は利潤創出を目的にしないので分譲原価を公開することができるが、民間業者が公開するかどうかは業界の自律的判断に任せなければならないだろう」と付け加えた。
これに対し、「消費者問題を研究する市民の会」の金ジャヘ事務総長は、「予想より分譲原価が高かった。民間業者に対しても公開を要求する」と話した。
しかし民間の建設業者は、「都開公の今回の原価公開を民間業者にそのまま適用するわけには行かない」との反応を見せた。
建設交通部のチョン・チャンス住宅局長も、「分譲原価公開は望ましくないと思う。過去に分譲価格を規制して住宅市場が歪曲された事例があったが、それが再現されるか懸念される」と述べた。
上岩地区７団地の４０坪マンションは総１６２世帯で、分譲は去年１１月、全て終わった。
蔡智榮 李𨩱容 yourcat@donga.com lcy@donga.com
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