ソウル江東区（カンドング）にあるコドク住宅公社（住公）第１団地の１５坪型マンションの場合、２９日現在、売買価格の相場が５億８０００万〜５億９０００万ウォン（約５８００万〜５９００万円）台だ。昨年末以降、維持されていた５億３０００万〜５億４０００万ウォンの相場と比べると、５０００万ウォン（１０％）ほど上昇したものだ。
江南区道谷洞（カンナムグ・トゴクドン）のタワーパレス（第３団地）の１０３坪型の分譲権の相場は、入居が迫るにつれ、２月だけででも平均約１億８５００万ウォン（７％）上昇し、２７億〜２８億ウォンで取引されている。再建築と雑居ビルの市場に、温かい春風が吹いている。
▲住宅市場に「２月の春風」〓不動産情報会社の「ドクターマンション」によると、２月１ヵ月間で（１〜２７日）、首都圏を含む全国の再建築マンションの相場は、全体で約２％台の上昇傾向を見せた。ソウルを除いた首都圏（仁川・京畿道）は昨年９月以降５ヵ月ぶりの反騰で、ソウルと全国では４ヵ月半ぶりの上昇ぶりだ。
ソウル江南（カンナム）地域の上昇傾向が目立ち、△江東区４．５２％△松坡区（ソンパグ）３.１５％△江南区３．０５％△瑞草区（ソチョグ）１.１２％などの上昇率となった。
ソウルを除いた首都圏では、△富川（プチョン）３．２７％△果川（クァチョン）２．７％△光明１．１５％など強い回復ぶりを見せた。先月、首都圏雑居ビルの分譲権の相場も「昨年１０月２９日の不動産対策」の発表以降４ヵ月ぶりに、回復傾向に転じた。江南区（３．８％）、龍山区（ヨンサング、２．５％）、陽川区（ヤンチョング、１．２３％）などソウルのすべての区が上昇傾向にある。
▲２月のトレンドは、収益率のバランス取り〓「不動産１１４」など各住宅相場調査会社によると、２月の最終週（２１〜２７日）、ソウル再建築マンションの相場上昇率は０．２〜０．３％で、前週の半分程度となり、上昇がやや鈍っている。一般マンションは０．１３〜０．１８％で、２月に入り均一な上昇率を維持している。「ドクターマンション」の金クァンソク情報分析チーム長は「２月初めに急上昇した再建築の相場がまとまる間、買いの流れが一般マンションに広がっている」との見方を示した。
土地とマンションの上昇率格差も狭められつつある。昨年１１月以降沈滞に陥っていた競売マンション市場は、２月に明確な回復傾向を見せた半面、これまで過熱の様相を見せた競売土地市場はおさまる兆しを見せている。
李𨩱容 lcy@donga.com
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