最近、景気低迷と不動産市場規制などの煽りで、ソウル江南（カンナム）のマンション団地を除く地域（非マンション村）の住宅取引が、めっきり落ち込んだ。
瑞草区盤浦（ソチョグ・バンポ）４洞と方背（バンべ）洞、江南区の論峴（ノンヒョン）１、２洞と駅三（ヨクサム）洞、三成（サムソン）洞の中高級ビラ（Villa）と多世帯住宅の密集地域が、その代表的なケース。月貰（ウォルセ、月極めで借りる部屋の毎月の家賃）が、昨年の秋に比べ２０％以上下落したほか、売買価格も昨年の１０・２９対策（０３年１０月２９日に発表された、住宅市場安定に向けた総合対策）以降、安値が続くなど、売物が増える一方で、需要者は見当たらない状況だ。
▲閑散とした住宅街〓２日午後、ソウル瑞草区盤浦４洞のソレ村。仲介事務所の前には「売り急ぎー８０坪ビラ、６億５０００万ウォン」「６０坪、月貰１５０万ウォン」などの貼り紙が並んでいた。半年前に比べ２０〜３０％以上安い価格だ。新築のビラや多世帯住宅の前にも「特価分譲」と書かれた貼り紙が、ずらりと並んでいた。
４０〜６０坪ビラの１坪当りの売買価格は８００万〜１２００万ウォン、６０坪以上の高級ビラの相場は１５００万ウォン台と、２〜３年前とたいして変わらない値段。月貰は、むしろ下落に転じて、６００万〜１０００万ウォン台の高級ビラは４００万〜８００万ウォン台に、１５０万〜２００万ウォンで売買されていた中高級ビラは、１００万〜１５０万ウォン台に下がった。
不動産会社センチュリー２１ＫＳ公認の金（キム）スン代表は「周辺地域のビラ３０〜４０％の売買がなかったり、テナントが見つからず、空室のまま」だとして、「高速鉄道の開通以来、アルストム社の職員など、フランス人の多くが本国に戻ったのも影響している」と語った。
論峴洞や駅三洞も、事情は似通っている。論峴洞の場合、大学の周辺でしか見られない「保証金５００万ウォンの月貰３０万ウォン」という貸家の貼り紙も目についた。ビラも、１坪当たりの売買価格は１０００万ウォン以下の物が多かった。
▲理由と展望〓専門家は、ここ１〜２年の間にビラや多世帯住宅が増えすぎたうえ、相対的に暮らしやすい高級マンション団地が増えたため、マンション以外の地域に対する需要が減ったものと分析している。また、景気の両極化により、月貰を払いきれない会社員たちが、江南を離れていることも理由のひとつと見ている。
地域的な原因もある。盤浦４洞は、主な居住者であったフランス人の多くが帰国したほか、論峴洞の多世帯地域は、バーなどの不景気により、サービス業に従事する女性たちが、部屋を明け渡すことが多くなったためだという。イェイル不動産のカン・ジョンウ課長は「現在、論峴洞一円のビラと多世帯住宅の空室率が２０％近くになる」とし、「１人部屋を使っていた遊興飲食店の従業員が、この頃は２〜３人で借りるケースが多く、月貰が２０％以上安くなった」と語った。
建設産業研究院の金ヒョナ研究員は「住商複合など、標準化した高級マンションの登場により、相対的に住宅街やビラの需要が減っているようだ」とし、「供給過剰と景気の両極化、不動産市場に対する規制などを総合的にみると、当分このような傾向が続き貸付金込みの競売物件も多く売りに出るだろう」と話した。
cij1999@donga.com
About Dong-A Ilbo