ソウル駅からＫＴＸ（高速鉄道）で３４分かかる天安牙山（チョンアン・アサン）駅。大平原に４階建ての駅舎だけが立っている。この田畑が２００８年まで牙山新都市の中心商業業務地区として開発される所だ。
この駅から鮮文（ソンムン）大学の牙山キャンパスを経て、湯井面（タンジョンミョン）方向に車で１０分走ると、工事が盛んな三星（サムスン）電子湯井産業都市が現われる。
北方にはＬＧの都市がある。坡州市（パジュシ）の京義線（キョンウィソン）ワォルロン駅で「ＬＧ路」に沿って自動車で５分走れば、１０％程度工事が進行したＬＧヒィリップスの坡州ＬＣＤ団地に出る。ここからまた国道に沿って１０分走ると、坡州新都市として開発されるウンジョン地区に突き当たる。
●国土の中心と南北交流の橋頭堡
牙山新都市は天安牙山駅周辺の排芳（ペバン）地区に続いて、２０１１年までに湯井地区が開発されれば、京畿道城南市（キョンギド・ソンナムシ）にある盆唐（プンダン）新都市（５９４万坪）より、もっと大きな中部地域の拠点都市として浮上する。
京釜（キョンブ）・長項線（チャンハンソン）、首都圏鉄道、京釜高速道路などの交通網を備えている上に、行政都市が入る燕岐郡（ヨンギグン）一帯から４０ｋｍ余りで、首都圏と行政都市を結ぶ橋渡しの役割を果たすようになる。また、三星電子が２１０万坪規模で造成中の湯井産業団地のベッドタウンになる見通しだ。
坡州新都市は立ち後れた首都圏北部地域に活力を呼び起こすものとみられる。坡州はソウルと近いのに、北朝鮮との近接地域であって、これまで開発が遅れてきた。
しかし、ウンジョン地区を中心に２８５万坪の新都市が入るのに加えて、近くのウォルリョン面に１１０万坪規模のＬＧヒィリップスＬＣＤ団地が入る。休戦ライン近くに国内外企業の各工場が多く入り、１２万人が居住する都市が誕生する。開城（ケソン）工業団地とも近くて、南北民間交流の橋頭堡を築くものと見られる。
京畿道産業政策科のチョン・サンジュン坡州ＬＣＤＴＦチーム長は、「首都圏の産業地図が北部地域に拡大した」とし、「休戦ライン近くのＬＣＤ団地に外国企業が入ることにより、安保效果も大きくなる」と見ている。
●自ら生命力を持った都市へ成長
二つの新都市は、ＬＣＤ市場で世界１、２位を争う三星とＬＧが近くに産業団地を建設したため、自活力のある都市に成長することができる条件が揃った。
蔚山（ウルサン）、慶尚北道亀尾市（キョンサンプクド・クミシ）、慶尚南道昌原市（チャンウォンシ）などに工業団地が形成されて、地元住民の所得が他の都市に比べて遥かに高くなったように、二つの新都市の経済規模もかなり大きくなる見込みだ。
三星の湯井団地は２０１５年に１、２団地をすべて稼動すれば年間２００億ドル（約２０兆ウォン）、協力会社の団地を含めば計８００億ドル（約８０兆ウォン）の生産效果が予想される。
坡州ＬＣＤ団地はＬＧヒィリップスＬＣＤと協力会社がこれから１０年間２５兆ウォンを投資する予定であるため、今から地元住民たちは期待をかけている。雇用效果によって、２００８年には坡州市人口が今の２倍水準である５０万人に増えるものと予想される。
開発への期待に支えられて、一帯の不動産市場も揺れている。天安牙山駅一帯のマンションの売買価格はソウル江北（カンブク）地域と同様の坪当たり９００万〜１０００万ウォン水準。
天安市サンリョン洞、プルダン洞のドンイルハイビル、双龍（サンヨン）ジャイマンションは、分譲権にプリミアムが最高１億ウォンまで跳ね上がった。坡州ＬＣＤ団地近くの地価も、ＬＣＤ団地が入る前より４、５倍上昇した。
imsoo@donga.com
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