ソウル恩平区（ウンピョング）恩坪ニュータウンの１坪当たり分譲価格が最高１５２３万ウォンに達するものと表われ、高分譲価論難が起きている。恩坪ニュータウンの１坪当たり分譲価格は、最近分譲された板橋（パンギョ）の１８００万ウォンよりは低いが、０４年の麻浦区上岩洞（マポグ・サンアムドン）上岩地区の１２８０万ウォンより２５０万ウォン近く高い。
▲来月中旬、２０６６世帯請約受付〓ソウル市ＳＨ公社は１４日、今月末に恩坪ニュータウン地区内１地区１６４３世帯など計２０６６世帯に対する入居者募集公告をし、来月中旬、請約を受け付けると発表した。
分譲は３４坪型（３億８３４９万ウォン）４５６世帯をはじめ、△４１坪型（５億５９８５万４０００ウォン）＝７７４世帯、△５３坪型（７億７９５９万３０００ウォン）＝５９４世帯、△６５坪型（１０億４６万７０００ウォン）＝２４２世帯だ。
３４坪型は請約貯蓄加入者、４１坪型は請約預金６００万ウォン、５３坪型は請約預金１０００万ウォン、６５坪は請約預金１５００万ウォン加入者にそれぞれ分譲される。ソウル、京畿（キョンギ）、仁川（インチョン）など首都圏市民が対象で、同じ順位の場合、ソウル市居住者が優先される。入居は０８〜０９年予定。
特に、今回の分譲には、子女が３人以上の無住宅世帯主に、各坪型の３％に当たる６１世帯が割り当てられる。
李チョルスＳＨ公社社長は、「恩坪ニュータウンは小川が流れ、自立型私立高が建てられる快適な住居環境が造られるだろう」と話した。
▲周辺の不動産価格まで上昇するかも〓しかし、公共機関であるＳＨ公社が１坪当たり分譲価格を１５００万ウォン台に決めたことから、隣近のマンション価格と民間建設業者の分譲価格まで上げることになるのではないかという指摘が出ている。５年間専売が禁止された板橋と違って、恩坪ニュータウンは専売制限のない都市開発事業地区なので、投機を助長する可能性もある。
不動産情報業者「不動産１１４」の金ギュジョン次長は、「京畿道城南市（ソンナムシ）板橋新都市第２次分譲に続いて恩坪ニュータウンの１坪当たり分譲価格も高く策定され、これから分譲される京畿道坡州（パジュ）や竜仁（ヨンイン）の分譲価格にも影響を及ぼしかねない」と展望した。
ＳＨ公社の関係者は、「恩坪ニュータウン地域の土地補償費が高いうえ、ゴミ輸送管路と先端資源回収施設を設置するなど基盤施設費用が多くかかり、分譲価格がやや高く策定された」と説明した。
国民住宅（専用面積２５．７坪以下）規模である３４坪は原価水準で供給し、４１坪以上のマンションは、すでに家を持っている人も請約が可能な点を考慮し、分譲価格をやや高く策定したという。
ＳＨ公社は、恩坪ニュータウンの分譲によって生じた収益を、８万７０００世帯に達する賃貸住宅の管理と運営費用として使う予定だ。０２−３４１０−７４９６
beetlez@donga.com sukim@donga.com
About Dong-A Ilbo