경기 화성시 동탄1신도시 시범단지 입주민 가운데 서울에서 옮겨 온 주민은 10명 중 1명도 채 안되는 것으로 나타났다.
이에 따라 정부가 최근 동탄1신도시에 인접해 조성하겠다고 발표한 동탄2신도시의 강남 대체효과에도 의문이 제기되고 있다.
본보가 5일 단독 입수한 화성시의 동탄1신도시 시범단지 전입자 현황에 따르면 올해 1월 29일부터 3월 22일까지 시범단지에 입주한 주민 2346명 가운데 서울에서 옮겨 온 주민은 9.2%인 217명에 그쳤다.
반면 기존 경기도 주민 중 동탄1신도시로 옮겨 간 사람은 1939명으로 전체 입주민의 82.7%나 됐다.
수원시에서 옮겨 간 주민이 전체의 28.4%인 667명으로 가장 많았고 화성시(18.8%) 오산시(9.4%) 용인시(7.6%) 안양시(2.6%)에서 옮겨 간 주민이 뒤를 이었다.
이는 동탄2신도시 역시 강남 수요를 흡수하겠다는 정부의 공언과 달리 경기 남부지역 인구를 재배치하는 수원 대체 신도시 수준에 그칠 것이라는 전망을 낳고 있다.
이용섭 건설교통부 장관은 1월 분당급 신도시는 강남 3구를 대체할 수 있는 거리에 건설될 것이라고 말한 데 이어 이달 1일 신도시 발표 때는 동탄2신도시가 서울 강남을 기능적으로 대체할 것이라고 밝힌 바 있다.
이번 전입자 조사 결과는 1990년대 초에 건설된 분당 일산 등 1기 신도시와는 큰 차이를 보이고 있다.
국토연구원이 1993년 발표한 자료에 따르면 서울에서 1기 신도시로 이사한 주민 비율은 분당(성남시) 72.8% 일산(고양시) 68% 평촌(안양시) 61.5% 산본(군포시) 55.5% 중동(부천시) 29.7%였다. 이들 5대 1기 수도권 신도시 전체로는 입주민의 61.8%가 서울에서 옮겨 왔다.
동탄2신도시가 강남 수요를 흡수하지 못하면 실망 매수세가 강남으로 유입돼 다시 집값 불안을 초래할 소지도 있다.
건국대 조주현 부동산대학원장은 정부의 어설픈 신도시 정책은 강남을 대체할 만한 곳은 찾기 어렵다는 시장의 인식을 낳아 강남에 대한 선호를 더 높일 수 있다며 이렇게 되면 도심 재정비나 강남 재건축에 쓰여야 할 국가 재원만 낭비하게 된다고 지적했다.
김상운 배극인 sukim@donga.com bae2150@donga.com
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