서울 강북구 번동의 24평형 아파트에 살고 있는 박모 씨(45) 가족은 2년 전 경기 고양시 일산의 53평형 아파트를 분양받은 이후 매일 꿈에 부풀어 있었다. 초등학생이던 두 딸은 중학생이 되면서 각방을 쓸 수 있을 것으로 생각했다. 아내는 요리를 마음껏 할 수 있는 넓은 부엌을 가질 것으로 기대했다.
이번 달부터 입주가 시작됐지만 박 씨 가족은 아직 이사하지 못했다. 번동 아파트가 팔리지 않기 때문이다. 박 씨는 큰마음 먹고 시세인 3억2000만 원보다 5000만 원이 낮은 2억7000만 원에 집을 내놨지만 몇 달째 문의 전화조차 없다며 부동산중개소에서는 2억2000만 원에 내 놓으면 팔릴 것이라고 하지만 앉은 자리에서 1억 원이나 손해 보고 내놓을 수는 없지 않느냐고 말했다. 그는 정부의 부동산 대책만 기다리고 있다.
정부의 부동산거래 활성화 대책 발표가 29일로 예정된 가운데 현재 대한민국의 부동산 시장은 거래가 실종된 상태다. 집을 팔려는 사람은 대책이 나오면 어느 정도 값이 오르겠지라고 생각하는 반면 사려는 사람은 정부의 대책에도 불구하고 더 떨어질 것이라고 기대하고 있기 때문이다.
일산에서 59평형 아파트를 팔고 서울로 입성하려 했던 김모 씨(48)는 최근 계약을 포기했다. 계약금 3000만 원과 위약금 3000만 원 등 6000만 원을 날렸지만 후회하지 않는다고 했다. 김 씨는 한때 12억 원까지 갔던 아파트가 8억5000만 원까지 떨어졌다며 집값이 아무리 떨어진다고 해도 살던 집을 3억 원 이상 싸게 내놓고 이사하고 싶지 않다고 말했다.
그는 정부가 내놓을 대책도 그다지 기대하지 않는다. 정부가 4월에 발표한 대책(423 대책)보다 아무리 강력한 대책을 내놓는다고 해도 2억 원 이상 떨어진 집값이 갑자기 회복되리라고 보지 않기 때문이다.
입주 포기와 계약 취소가 잇따르자 아파트 분양대행사에는 비상이 걸렸다. 서울의 A분양대행사 관계자는 수도권 일대 상당수 단지에서 건설사들이 잔금 40%를 유예하고 일단 입주만 하도록 하는 최후의 수단까지 강구하고 있다며 기존 집값이 1000만2000만 원 수준이 아니라 몇억 원씩 떨어진 집들도 많아 입주예정자들에게 기존 집을 더 싸게 내놓으라고 말할 수도 없다고 했다. 그는 정부가 국지적인 수준의 대책을 발표한다면 거래활성화는 불가능할 것이라며 전폭적이고 전향적인 대책이 필요하다고 주장했다.
또 다른 분양대행사 관계자는 가격이 문제가 아니라 대부분의 사람들이 집값이 하향 안정기에 접어들었다고 생각해 움직이지 않는 게 문제라며 집값이 바닥을 쳤다는 인상을 주지 않는 한 거래가 활성화되기는 힘들 것이라고 말했다.
이런 상황 때문에 이사를 하려는 사람들은 정부가 423 대책 수준을 훨씬 뛰어넘는 고강도 대책을 내놓기를 기대했다. 서울 관악구 신림동의 단독주택과 경기 양평군 일대의 밭을 팔아 강남 일대의 아파트로 이사 가려는 이모 씨(57)는 이사하려는 사람이 현재 살고 있는 주택을 사는 사람에게만 총부채상환비율(DTI) 완화 혜택을 주면 그 정책은 실패할 것이다. 새로 분양하는 주택을 사거나 강남권 아파트를 사더라도 은행에서 돈을 빌릴 수 있도록 해줘야 한다고 주장했다.
사회가 부동산 문제로 소란스러워지자 결혼을 앞둔 사회 초년병들의 고민도 깊어지고 있다. 서울 여의도의 증권회사를 다니는 최모 씨(34)는 4년 전 입사 때부터 매월 150만 원씩 적금을 들고 있다. 결혼을 앞두고 은행 대출을 받아 집을 사는 게 단기 인생 목표다. 최 씨는 요즘처럼 집값이 떨어지는 걸 보면 집을 사는 시기를 최대한 늦추고 금융상품에 투자해야 하는 게 아닌가 싶다며 여자친구와 매일같이 의논하지만 뭐가 제대로 된 결정인지 잘 모르겠다고 말했다.
정혜진 박형준 hyejin@donga.com lovesong@donga.com
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