ソウルのマンションが２週連続で買い手市場

融資制限と金利引き上げの影響で、ソウルのマンションの売り手が買い手より多い状況が２週間続いている。金富謙（キム・ブギョム）首相は、「不動産が売り手市場から買い手市場に移っている」としながらも、「住宅価格が『急激』に下がるのは危険だ」と述べた。

２６日、韓国不動産院によると、１１月第４週（２２日基準）のソウル・マンションの売買需給指数は９８.６で、前週（９９.６）に続いて２週連続で基準値（１００）より低かった。売買需給指数が１００より低くなるほど、住宅を売ろうとする人が買おうとする人より多くなっていることを意味する。

ソウル・マンションの売買需給指数は先週は９９.６で、７カ月ぶりに初めて１００を下回った後、今週はさらに１.０ポイント低下した。江東区（カンドング）で不動産屋を営んでいるキム某さん（５８）は、「１１月に入って、マンションを買いたいという問い合わせの電話が指で数えるほどだ」とし、「だからと言って、住宅を売りに出した人たちが価格を下げるわけでもないので、買い手と売り手の間の『綱引き』が続いているとみられる」と説明した。

地域別では、東南圏（江南・瑞草・松坡・江東区）の需給指数は、先週９９.５から９８.２に低下し、西南圏（陽川・江西・九老・永登浦・銅雀・冠岳区）指数は９９.７から９８.２に下落した。ソウルの都心圏（龍山、鍾路、中区）の需給指数だけが１００.７を記録し、１００を超えた。

同日、金首相はソウル公館で開かれた担当記者団懇談会で、「現在、不動産市場で取引されている数件は、売却者の期待より（価格が）８０～８５％下落した」とし、「急に売る人だけが契約が成立する」と診断した。続いて「社会全体として、少しずつバブルを取り除くしかない」と述べた。住宅価格は家計負債と繋がる問題だけに、金融リスク管理のため、価格下落が急激に起きてはならないという。


チョン・スング記者 soon9@donga.com