[부동산 재테크]＂이런 아파트 고르면 후회없다＂

입력 2001년 11월 29일 17시 30분

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청약통장을 제대로 활용하려면 투자수익이 높은 곳을 고르는 게 최선. 문제는 요즘같은 때 이 같은 아파트를 고르는 게 쉽지 않다는 것이다. 불과 3∼4년 전만 해도 같은 단지에 위치한 아파트라면 가격차가 크지 않았지만 요즘에는 같은 동에 위치한 아파트라도 층에 따라 10% 이상 가격차가 생기는 아파트도 나타나고 있다.

이 같은 문제는 주택보급률이 94%를 넘어서면서 소비자들의 아파트 선택 기준이 까다로워지고 주거 환경에 대한 기대치가 높아진 데서 비롯됐다. 따라서 새 아파트를 분양받을 때 아파트 평면이나 가구수 등 내부 조건이나 교통 환경 등 외부환경 등을 꼼꼼히 따져보는 게 중요하다.

아파트가 갖고 있는 내부조건에서 가장 중요한 것은 단지 규모다. 단지 규모가 클수록 쇼핑시설 동사무소 등과 같은 생활편익시설을 단지 안에 유치해 이용할 수 있을 뿐더러 나중에 되팔기에 유리하다.

시세 차익을 기대한다면 조망권 임대료 발전가능성 등을 꼼꼼히 따져보는 게 좋다. 조망권은 환경에 대한 기대치가 높아지면서 점점 비중이 높아지는 추세. 때문에 과거 기피 대상이었던 최상층 아파트가 요즘에는 가장 먼저 분양되고 분양가도 비싼 경우가 많을 정도다.

임대료가 집값에서 차지하는 비중이 높을수록 집값이 오를 가능성이 높다는 의미다. 또 도로 개설, 주변 일대의 재정비 계획 등이 설립돼 있다면 발전가능성이 높고 그만큼 집값은 오르게 된다는 것도 잊어선 안된다.

교통여건에선 자동차나 버스 등의 이용이 얼마나 편리한가 여부도 중요하지만 지하철과의 거리가 관건이다. 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치했다면 일단 높은 점수를 줄 만하다.

환경 부문을 따질 때 대로에 접근한 지역이라면 가급적 고층을 피하는 게 좋다. 소음은 위로 갈수록 소리가 울리면서 커지기 때문. 고압선 등이 지난다면 되팔 때 어려움을 겪게 된다. 생활편익시설은 다다익선이고 가깝고 이용하기 편리할수록 좋다.

<황재성기자>jsonhng@donga.com

내년 3월 말까지 수도권에서 분양할 주요 아파트
분양 시기	위치	단지 규모	평형	분양 가구수	업체	연락처
2001년 12월	서울 강남구 도곡동 467	420	34∼101	420	대림산업	02-368-7746
	서울 구로구 오류동 255	618	24∼34	618	금강주택	02-565-1314
	서울 동작구 본동 457	477	26	96	삼성물산	1588-3588
			34	272
			45	105
	서울 마포구 공덕동 340	664	24	335	삼성물산	1588-3588
			33	216
			43	113
	경기 고양시 일산구 사리현동	960	27	160	동문건설	02-786-7344
			31	800
	경기용인시수지읍죽전지구	1,320	38∼60	1,320	현대건설	031-266-1034
	〃	706	33	476	동원개발	031-713-0330
			45	150
			52	80
	경기 의왕시 오전동	998	23	304	한진중공업	02-450-8947
			32	694
	경기 화성시 봉담면 상리	632	28	198	신안종합건설	02-3467-1012
			32	434
2002년1월	서울 마포구 공덕동 188	592	24	303	삼성물산	1588-3588
			33	171
			42	118
	서울 관악구 봉천동 457-23 < font>	484	25	229	동부건설	02-3484-2253
			33	185
			44	70
2002년2월	서울 강남구 대치동 670	804	46	166	동부건설	02-3484-2114
			53	240
			60	398
	서울 양천구 목4동 775	327	32∼49	139	금호산업	02-6303-0811
	경기 광주시 초월면 쌍동리	838	28	208	나래건설	032-429-0206
			32	630
	경기 남양주시 와부읍 덕소리	1,790	32	1,436	동부건설	02-3484-2251
			44	354
2002년3월	서울 강서구 염창동	450	24	100	한화건설	02-3703-7870∼2
			32	280
			45	70
	서울 동작구 본동 467	384	13∼40	384	한신공영	02-3393-3405
	경기 광명시 광명동 776	529	19∼47	529	금호산업	02-6303-0809
	경기 광주시 광주읍 태전리	494	29	100	성원건설	02-3404-2085
			35	394
	경기 용인시 모현면 일산리	540	26∼49	540	신안종건	02-3467-1012
	경기 용인시 수지읍 성복리	570	32∼50	570	벽산건설	02-767-5221
	경기 파주시 금촌동	1,638	28∼32	1,638	주택공사	02-3416-3561