[마이홈]脫수도권 투자 열기 ＂눈에 띄네＂

올 상반기 부동산 시장의 새로운 변화 중 하나는 지방 부동산 시장의 활기다.

열기를 주도하고 있는 대구의 경우 지난해부터 올해 초까지 나타났던 수도권 시장의 열기를 그대로 옮겨놓은 듯한 느낌을 줄 정도다.

대우건설과 우방이 지난달 대구 북구 침산동의 옛 대한방직 자리에서 분양한 주상복합아파트 ‘대우드림월드(1149가구)’는 청약경쟁률이 평균 12대 1이었으며 일부 평형은 20대 1을 넘었다. 다른 업체가 분양한 아파트도 청약 1순위에서 대부분 마감됐다.

청약경쟁이 치열해지면서 수천만원의 프리미엄이 붙는 곳도 속출하고 미분양아파트도 크게 줄고 있다. 부산의 경우 98년 말 1만945가구에 달하던 미분양아파트가 올 3월말 현재 2375가구 수준으로 떨어졌다.

분양시장이 달아오르자 토지시장도 활황이다. 토지공사 경북지사가 지난달 말 실시한 택지지구 상업용지 분양에 수백명이 몰려들면서 낙찰가가 최저입찰가를 웃도는 곳이 속출했다.

이같은 호황은 실물경기 회복으로 투자심리가 살아난 데다 서울을 포함한 수도권에 정부의 강력한 주거 안정대책이 집중되면서 상대적으로 지방이 투자자들의 주목을 받은 탓. 외환위기 이후 신규공급이 거의 중단돼 수요층도 두터워졌다. 대전 천안 등 충청권은 경부고속철도 개통 시점이 다가오는 데다 아산신도시 개발 계획이 구체화된 것도 호재로 작용했다.

하반기에도 이같은 추세가 이어질 것인가에 대한 전문가들의 해석은 다소 엇갈린다.

긍정적인 전망은 실물 경기의 회복과 외환위기 이후 중단된 신규 분양으로 생긴 수급 불안이 당분간 지속될 것이라는 분석에 근거한다.

반면 부정적인 입장의 전문가들은 지방의 주택보급률이 대부분 100%를 넘어선 상황이어서 수급 불안에 따른 수요층이 그다지 두텁지 않다고 분석한다. 또 최근 들어 업체들이 과도하게 공급을 늘리고 있어 상반기와 같은 활황세를 이어가기 어려울 것이라고 주장한다.

이런 상황에서 투자자라면 시장 동향을 봐가면서 신중한 투자자세를 유지하는 게 바람직하다.

▽얼마나 공급되나〓올 하반기에 인천 부산 등 6개 광역시를 포함한 지방에서 분양될 아파트는 대략 6만여가구.

이 가운데 6개 광역시에서 전체의 60%가 넘는 3만7140여가구의 아파트가 분양된다.

지역별로는 인천에서 1만900여가구가 분양되는 것을 비롯해 부산에서 9300여가구, 광주 6000여가구, 대전 4600여가구가 각각 분양된다.

시기별로는 7, 8월에 분양되는 아파트는 5000가구 미만이다. 하지만 선선한 바람이 불기 시작하면서 9월에 2만6000여가구, 10월에 1만3400여가구가 집중 분양된다.

따라서 이때를 겨냥해 청약 전략을 세우는 게 효과적이다.

▽어떤 아파트가 좋을까〓우선 단지규모가 1000가구 이상 되는 초대형 단지가 ‘0’순위 공략 대상이다. 대형 단지는 단지 안에 쇼핑센터나 동사무소 등 생활편의시설을 골고루 갖춰 편리하기 때문이다. 또 물량이 많기 때문에 쉽게 팔고 살 수 있어 환금성도 높다.

부산에서는 롯데건설이 10월에 금정구 구서 2동에서 분양할 아파트(3474가구)가 주목 대상이다. 도심 속 미니 타운으로 불러도 좋을 정도로 단지 규모가 크다. 광주에서는 롯데건설이 9월에 북구 운암동에서 분양예정인 아파트(1541가구)와 삼익이 같은 달 북구 동림동에서 분양할 아파트(1016가구)가 1000가구가 넘는 곳으로 주목 대상이다.울산에서는 삼성물산이 7월 중구 약사동에서 분양할 아파트(1007가구)가 관심을 가져볼 만하다.

황재성기자 jsonhng@donga.com

◇ 부산
분양시기	지역	아파트	총가구수	평형	업체	연락처
7월	남구 우암동	중앙	465	11∼33	중앙건설	02-3271-8421
8월	부산진구 당감동	주공	630	20∼39	주택공사	051-890-0228
9월	금정구 남산동	영풍 마드레빌	317	미정	영풍산업	02-543-9310
9월	남구 대연동	경동	440	28,32	경동건설	051-865-1017
9월	북구 화명동	주공	840	21,25	주택공사	051-890-0228
9월	사상구 모라동	부산 모라2차	632	25∼44	벽산건설	02-767-5224
9월	사하구 괴정동	영풍 마드레빌	499	미정	영풍산업	02-543-9310
9월	연제구 연산동	대우 드림월드	432	23∼43	대우건설	051-702-9300
10월	금정구 구서2동	롯데	3,474	27∼87	롯데건설	02-3480-9114
10월	해운대구 반여동	롯데 반여3차	517	24∼34	롯데건설	02-3480-9269
10월	해운대구 좌동	해운대 연립	200	미정	대우건설	051-702-9300
11월	기장군 기장읍	주공	875	16∼20	주택공사	051-890-0228

◇ 대구
분양시기	지역	아파트	총가구수	평형	업체	연락처
7월	동구 신암동	건영	750	20∼44	건영건설	02-369-7319
9월	달서구 칠곡지구	서한	789	24	서한	053-741-9980
9월	북구 침산동	롯데	1,756	미정	롯데건설	02-3480-9269
9월	수성구 범어동	대백	320	30∼60	대백종합건설	051-421-4567
9월	수성구 수성1가	미정	96	55	서한	053-741-9984
11월	동구 율하동	주공	194	15,17	주택공사	053-603-2700

◇ 대전
분양시기	지역	아파트	총가구수	평형	업체	연락처
7월	중구 문화동	금호	540	32,49	금호건설	042-486-5725
9월	동구 가양동	대주	670	24∼32	대주건설	062-231-2655
9월	유성구 노은동	계룡	600	38∼56	계룡건설산업	042-480-7234
9월	중구 용두동	주공	723	24∼44	주택공사	042-602-4100
9월	중구 용두동	주공	411	21∼24	주택공사	042-602-4100
11월	유성구 노은동	주공	915	16,20	주택공사	042-602-4100
12월	서구 관저동	계룡	775	33∼45	계룡건설산업	042-480-7234

◇ 광주
분양시기	지역	아파트	총가구수	평형	업체	연락처
9월	광산구 신촌동	대주	397	23,33	대주건설	062-231-2655
9월	광산구 운남동	주공	1,300	19∼33	주택공사	062-520-3656
9월	광산구 월계동	흥화브라운가	239	23,33	흥화공업	02-771-7777
9월	북구 동림동	삼익	1,016	34∼48	삼익건설	02-5603-396
9월	북구 운암동	롯데	1,541	24∼44	롯데건설	02-3480-9114
9월	서구 상무동	중흥	355	23,33	중흥건설	062-510-2312
12월	동구 학동	대주	150	52∼60	대주건설	062-231-2655
12월	북구 중흥동	대주 1단지	400	33	대주건설	062-231-2655
12월	북구 중흥동	대주 2단지	255	33	대주건설	062-231-2655
12월	서구 금호동	대주 1단지	443	34	대주건설	062-231-2655

◇ 인천
분양시기	지역	아파트	총가구수	평형	업체	연락처
8월	서구 당하동	당하 3차	500	24∼42	풍림산업	02-528-6424
9월	남동구 간석동	영풍	719	24∼40	영풍산업	02-543-9310
9월	부평구 삼산동	삼산	1,030	38,43	신성	032-420-1369
9월	부평구 삼산동	주공	1,696	16,20	주택공사	032-450-8076
9월	서구 검암동	신명 4차	350	미정	신면종건	02-594-3533
9월	서구 불로동	불로 길훈	350	31	길훈종건	02-3663-6800
9월	서구 원당동	원당 LG	647	25∼44	LG건설	02-728-2399
9월	중구 신흥동	신흥 건영	552	24,32	건영건설	02-369-7416
10월	남동구 간석동	간석 금호	1,710	23∼49	금호건설	02-6303-0813
10월	부평구 십정동	주공	698	25,34	주택공사	032-450-8076
10월	서구 불로동	인천 불로	546	24∼34	대림산업	02-368-7744
12월	계양군 박촌동	건영	661	23,32	건영건설	02-369-7327
12월	동구 송림동	풍림	1,493	24∼42	풍림산업	02-528-6424

◇ 울산
분양시기	지역	아파트	총가구수	평형	업체	연락처
7월	북구 명촌동	주공	534	21	주택공사	055-269-8311
7월	중구 약사동	삼성래미안	1,007	33∼54	삼성물산	1588-3588
11월	중구 교동	주공	693	15,19	주택공사	055-269-8311