[땅對땅]용인 죽전지구와 동백지구

경기 용인시 죽전택지지구와 동백택지지구는 수도권에서 조성될 10여곳의 택지지구 가운데에서도 뛰어난 입지 여건을 갖추고 있어 투자자들의 주목을 받는 곳이다.

두 지역은 쾌적한 주거 환경을 갖췄다는 공통점도 갖고 있다. 택지지구답게 생활기반시설이 고루 갖춰진 데다 개발용적률(부지면적 대비 지하층을 제외한 건물 총면적의 비율)도 200% 이하다.

굳이 차이점을 찾는다면 죽전지구는 성남시 분당신도시와 붙어 있는 입지 여건 때문에 직주(職住) 근접형 도시의 특성을 갖는다면 동백지구는 산을 깎지 않고 능선을 살리면서 택지가 만들어지는 전원형 도시라는 정도다.

▽발전 가능성 높은 죽전〓수지읍과 구성면에 걸쳐 조성되고 있는 죽전지구는 지구 북쪽 일부가 분당신도시에 붙어 있다. 이 때문에 분당의 각종 생활편익시설을 쉽게 이용할 수 있다.

이 지구 서쪽으로 서울 강남구 수서동∼분당신도시∼죽전∼경기 안성시를 연결하는 국가 지원 지방도 23호선이 지나가고 경기 수원시∼수지∼죽전∼경기 광주시를 잇는 국도 43호선이 지구를 관통하고 있다. 분당선 전철이 확장되고 죽전역이 2005년 말 개통되면 교통여건은 더욱 좋아질 것으로 기대된다.

전체 주택(1만8500가구)의 80%가량인 1만4678가구가 아파트와 연립주택 등 공동주택으로 지어진다. 용적률은 200% 이하로 제한돼 있고 녹지도 전체 지구 면적(108만평)의 20% 이상을 배치해 주거환경이 쾌적할 것으로 예상된다. 지구 주변에 단국대 부지가 있고, 골프장(한성CC)도 가까워 발전 전망도 밝은 편.

▽21세기형 전원주택지 동백〓동백지구는 서울 도심에서 남동쪽으로 약 35㎞, 서울 강남에서 약 25㎞, 용인시청에서 북서쪽으로 약 5㎞ 지점에 위치한다.

이 지구 북쪽으로 영동고속도로가 지나간다. 또 용인 구갈택지지구에서 에버랜드를 잇는 용인 경전철(2006년 개통 예정)이 지구를 거쳐가고 동백∼죽전∼분당간 고속화도로(4차로·2005년 말 개통 예정), 동백∼구갈간 도로(4차로·2004년 말 개통 예정) 등이 건설될 예정이어서 교통 여건도 좋은 편이다.

지구 한 가운데에 실개천을 만들고 3만평 규모의 테마형 쇼핑몰과 12개의 어린이공원 등이 들어선다. 용적률을 190% 이하로 제한하고 단독주택 1020가구 가운데 절반은 자연지형을 최대한 활용토록 해 미국 등 선진국에서 볼 수 있는 고급전원주택가로 조성될 전망이다.

▽투자 전략〓죽전지구에서는 아파트 분양은 ‘끝물’이다. 다음달에 분양되는 동원개발의 로얄듀크 707가구가 마지막이다. 반면 동백지구에서는 다음달부터 아파트 분양이 시작된다. 따라서 죽전 아파트를 고집한다면 아파트 분양권을 노리는 게 유리하다. 아파트 분양을 받으려면 다음의 몇 가지를 유념하면서 청약전략을 세우는 게 좋다.

우선 용인은 투기과열지구로 지정되지 않아 청약자격 1순위자는 누구나 청약에 참여할 수 있다. 분양권 전매 제한도 없다. 또 업체마다 중도금 무이자 융자를 실시할 것으로 보인다. 일부 업체는 2순위자에게도 기회가 주어질 것으로 기대된다.

동백지구에서 분양될 주요 아파트
회사	평형	가구수	문의
한라건설	33∼46	892	02-3434-5794
서해종합건설	33∼44	1647	02-761-1234
신영	39∼55	350	02-6001-2534
계룡건설	29, 34	573	02-3474-8457
동보주택	33∼47	482	02-515-3891
대원	42, 50	450	02-360-5400
모아미래도	25	1200	062-606-1088
현진종합건설	39∼46	323	031-442-6380
동일토건	33, 45	748	041-558-0300

모아미래도의 1200가구는 임대아파트. 자료:각회사

용인 죽전지구 대 동백지구
죽전지구	구분	동백지구
용인시 수지읍 죽전리 및 구성면 보정리 일대	위치	용인시 구성면 동백리, 중리 일대
108만평	면적	100만평
아파트 36개 단지, 1만4678가구(분양 완료)	주택수	37개 단지, 1만5640가구(분양예정)단독 주택 1020가구(분양예정)
건영 30평형 2억1600만원(평당 720만원)신영 프로방스 39평형 2억6300만원(평당 670만원)	분양가/시세	평당 600만∼650만원 예상
분당 삼성플라자(15분)분당 차병원, 제생병원(15∼20분)	편의시설(승용차기준)	테마쇼핑몰(2007년 말 완공 예정)수원 아주대병원(20∼25분)분당 차병원, 제생병원(20∼25분)
△분당선 연장구간 죽전역(2005년 말)△도로:죽전∼중리(왕복 4차선·14.7㎞·2004년 말)	교통여건	△경전철(구갈∼에버랜드·2006년 말)△도로:동백∼분당(왕복 4차로·10㎞·2005년 말), 동백∼구갈(왕복 4차로·2㎞·2004년 말)
유치원 2, 초등학교 8, 중학교 3, 고등학교 3,교육 및 사회복지시설 3.	교육시설	유치원 1, 초등학교 6, 중학교 3, 고등학교 2
대로변 평당 450만∼1500만원 선	주변 땅값	대로변 평당 600만원 선

자료:한국토지공사, 현지 중개업소

황재성기자jsonhng@donga.com

용인〓차지완기자 maruduk@donga.com