「사례1」 강남 대치 S아파트 31평형(5년보유 가정) (단위:만원)
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│ 구 분 │기준시가의 경우(A)│실거래가의 경우(B)│비교(B/A) │
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│ 취득가액 │ 21,000 │ 33,000 │ 1.6 │
│ 양도가액 │ 39,200 │ 60,000 │ 1.5 │
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│ 양도차익 │ 17,570 │ 26,010 │ 1.5 │
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│양도소득세│ 4,116 │ 6,699 │ 1.6 │
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「사례2」 강남 대치 E아파트 34평형(3년보유 가정) (단위:만원)
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│ 구 분 │기준시가의 경우(A)│실거래가의 경우(B)│비교(B/A) │
├─────┼─────────┼─────────┼─────┤
│ 취득가액 │ 14,500 │ 26,000 │ 1.8 │
│ 양도가액 │ 35,000 │ 59,000 │ 1.7 │
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│ 양도차익 │ 20,065 │ 32,220 │ 1.6 │
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│양도소득세│ 5,241 │ 9,179 │ 1.8 │
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「사례3」 강남 역삼 G아파트 45평형(3년보유 가정) (단위:만원)
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│ 구 분 │기준시가의 경우(A)│실거래가의 경우(B)│비교(B/A) │
├─────┼─────────┼─────────┼─────┤
│ 취득가액 │ 27,250 │ 45,000 │ 1.7 │
│ 양도가액 │ 44,000 │ 73,000 │ 1.7 │
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│ 양도차익 │ 15,993 │ 26,650 │ 1.7 │
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│양도소득세│ 3,902 │ 7,374 │ 1.9 │
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기준시가는 실지거래가액의 70∼80% 수준에 불과하므로 통상 실지거래
가액에 의한 양도소득세 부담이 기준시가에 의한 경우보다 높은바 사례의
경우 1.6∼1.9배 증가하고 있음.
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