내달 서울 313가구-인천 4712가구 동시분양

다음달 5일과 11일에 서울 10차 동시분양과 인천 2차 동시분양의 청약접수가 각각 시작된다. 서울은 대부분 단지 규모가 작고 분양물량이 적다. 투기과열지구로 묶여서 한 번 당첨되면 5년간 1순위 청약 자격이 제한된다. 분양권 전매도 쉽지 않다. 그만큼 청약에 신중할 필요가 있다는 의미다. 반면 인천은 대규모 단지(4712가구)인 데다 투기과열지구가 아니어서 실수요자와 시세차익을 기대하는 투자자가 관심을 가져볼 만하다.

▼서울▼

11월 중 전국에서 분양되는 아파트는 모두 5만2924가구. 이는 외환위기 이후 월별 공급 물량기준으로 최대이다.

하지만 내달 4일부터 청약접수할 서울 10차 동시분양은 실수요자나 투자자에게 모두 흉년에 비유할 만하다. 분양물량이 6개 현장에서 313가구에 불과하기 때문. 지난해 8월의 7차 동시분양(38가구) 이후 가장 적은 물량이다. 재건축 규제가 강화되면서 서울 동시분양의 90% 정도를 차지하는 재건축, 재개발 물량이 큰 폭으로 줄어들었기 때문으로 전문가들은 풀이하고 있다.

▽주목할 만한 아파트〓인기가 식을 줄 모르는 강남지역에서는 대우건설이 강남구 청담동에서 분양할 ‘대우 유로 카운티’가 유일하다. 20가구가 일반분양된다. 37평형 분양가(로열층 기준)는 5억7790만원으로 인근의 청담동 대림아파트 37평형 분양권 시세(5억5000만∼6억원)와 비슷하다. 지하철 7호선 청담역이 걸어서 5분 거리다.

정은건설이 동대문구 장안동에 짓는 아파트 ‘정은 스카이빌’도 관심 대상. 20∼41평형, 54가구며 분양가는 23평형 1억6000만원, 31평형 2억2700만원. 인근 답십리동 대림아파트 24평형이 1억6500만∼1억9000만원, 32평형이 2억2000만∼2억2500만원에 거래된다.

중흥주택이 도봉구 도봉동에서 분양할 30∼32평형 아파트 ‘중흥 S클래스’는 쾌적한 주거 환경이 돋보인다. 북한산국립공원(도봉산)이 도보로 10분 거리이기 때문. 지하철 1호선 도봉역도 걸어서 3분 거리여서 교통 여건도 좋은 편이다.

▽투자 포인트〓최근 집값이 하향 조정 국면에 들어간 추세고 투자심리도 위축된 상태. 따라서 청약경쟁률은 높지 않을 것으로 예상된다

서울 10차 동시분양 아파트
위치	시공사전화(02)	평형	가구수	분양가(만원)	인근 아파트 및 분양권 시세(만원)
강남구청담동	대우건설761-4118	30	1	45,910	청담동 대림(분양권)30평형 45,000∼53,00037평형 55,000∼60,00049평형 73,000∼83,000
		37	11	57,790
		55	2	85,160
		56	5	86,270
		64	1	98,720
동대문구장안동	정은건설2292-0011	20	1	13,400	답십리동 대림(분양권)24평형 16,500∼19,00032평형 22,000∼22,500
		23	1	16,000
		26	11	18,900
		30A	17	21,900
		30B	8	22,100
		30C	3	22,200
		31	11	22,700
		41	2	28,700∼30,700
도봉구도봉동	중흥주택904-2800	30	11	18,600	도봉동 극동32평형 14,000∼16,500
		32A	83	19,750
		32B	12
		32C	11	19,250
		32D	12	19,750
		32E	12
노원구공릉동	한미건설511-5625	28	8	17,620	공릉동 대망드림힐(분양권)29평형 17,20031평형 17,700∼18,400
		31A	10	19,980
		31B	3	20,150
강동구천호동	다성건설422-7891	29	2	23,947	천호동 태천31평형 23,000∼25,00041평형 30,000∼32,000
		31A	4	24,210∼25,700
		31B	4
		31S	7
		31N	3
		51	1	45,850
성북구돈암동	성일건설943-8908	31A	7	22,300	돈암동 범양33평형 19,500∼23,000
		31B	1	22,700
		33	48	23,700

자료:각 건설회사, 닥터아파트 (www.drapt.com)

인천 2차 동시분양 아파트
위치	시공사전화	평형	가구수	예상 분양가(만원)	인근 아파트 및 분양권 시세(만원)
계양구 계산동	신도종합건설032-549-3400	24	54	13,000	귤현동 아이파크32평형 17,970∼18,470
		32	40	18,000
		35	9	19,000
남동구 간석동	금호건설02-6303-0813	23∼49	1143	12,650∼28,420	간석동 현대홈타운(분양권)37평형 19,797∼21,29742평형 22,499∼23,999
서구 당하지구	대우건설032-565-0009	28	235	12,000	금강 KCC(분양권)27평형 13,420∼13,62032평형 16,050∼16,550
		32	331	14,200
		39	153	17,590
서구 원당지구	동문건설02-786-7344	28	30	13,700	원당지구 풍림아이원(분양권)28평형 13,950∼14,35033평형 16,500∼16,900
		32	404	15,680
서구 마전지구	대주건설062-231-2647	28	82	11,480∼16,280	마전지구 풍림아이원(분양권)25평형 9,680∼10,18033평형 14,270∼14,470
		34	206
		37	58
서구 불로동	대림산업02-368-7736	24	250	11,100	불로동 월드25평형 9,300∼9,80033평형 11,500∼12,500
		29	103	13,700
		34	192	15,800
서구 마전지구	대원산업개발032-568-7447	24∼33	311	9,600∼13,300	마전지구 풍림아이원(분양권)25평형 9,680∼10,18033평형 14,270∼14,470
〃	〃	24∼33	423	9,600∼13,300
부평구 부평동	고려산업개발02-6363-1285	23, 32	280	12,880∼18,000	부평동 동아2차25평형 11,000∼13,00033평형 18,000∼20,000
중구 신흥동	대아레저산업032-764-1700	24∼35	408	10,560∼16,800	신흥동 대림(분양권)31평형 14,700∼16,200

분양 일정은 업체 사정에 따라 바뀔 수있음. 분양가는 로열층 기준. 자료:내집마련정보사, 닥터아파트