올 부동산 투자 어떻게 하나…블루칩 아파트에 장기투자를

한강 조망권이나 우수 학군과 같은 ‘재료’가 분명한 아파트는 불황에도 끄떡없는 ‘블루칩’ 아파트로 손색이 없다. 2000년 10월 입주한 성동구 금호동의 대우아파트 전경. 사진제공 대우건설

Q:주택시장 안정기에는 어떤 아파트를 노려야 하나?

A:‘대박’보다는 실수요자 입장에서 ‘안정적 투자’를 노려라.

부동산 전문가들이 공통으로 지적하는 올해 부동산 투자전략은 ‘장기적 안정 투자’.

올 부동산 시장은 그 어느 때보다 안정세가 이어질 전망이다. 새 정부의 정책기조가 집값 상승을 최대한 억제하고 ‘주택공급 확대’와 ‘서민주거 안정’을 최우선 과제로 삼고 있기 때문이다.

계획대로라면 올해부터 매년 50만 가구씩 5년 동안 총 250만가구가 공급된다. 특히 만성 주택부족에 시달리는 서울 등 수도권에는 2006년까지 153만가구가 공급돼 주택보급률 100%를 달성할 계획.

공급이 늘면 당연히 집값은 안정세를 보일 수밖에 없다. 이는 투기성 짙은 투자법이 더 이상 먹혀들기 힘들다는 것을 의미한다. 이 때문에 시세차익을 노린 단기투자보다 실수요층이 두터운 지역 대표 아파트 또는 역세권, 우수 학군과 같은 ‘재료’가 분명한 아파트에 장기 투자하는 것이 바람직하다.

▽실수요층 두터운 지역대표 아파트〓비교적 중산층이 많이 사는 지역의 중소평형 아파트는 실수요자가 많아 불황에도 바람을 타지 않는다. 지은 지 얼마 되지 않은 대형 건설사의 대규모 단지일수록 더욱 그렇다. 해당 지역 인기 아파트이기 때문에 전세 수요도 든든한 편.

실수요가 탄탄한 지역으로는 서울 성동구, 용산구, 광진구 일대를 꼽을 수 있다. 특히 광진구 광장동 현대프라임과 용산구 이촌동 대우한강은 한강변에 위치해 조망권 특수(特需)까지 기대할 수 있다. 대우한강 24평형이 3억4000만∼4억원, 광장동 현대프라임 25평형은 2억1000만∼2억9000만원에 시세를 형성하고 있다. 또 성동구 금호동 대우아파트와 용산구 산천동의 삼성아파트는 2000가구에 육박하는 대규모 단지인데다 2000년 이후 입주한 신규 아파트여서 수요자들 사이에서 인기가 높은 편이다.

▽학군 프리미엄 누릴 아파트〓우수 학군지역 아파트는 불황에도 끄떡없는 ‘블루칩 아파트’로 손색이 없다. 올해 학군 프리미엄을 누릴 아파트로 가장 먼저 거론되는 곳은 도곡주공 1차 저밀도 재건축 일반 분양 물량.

청담·도곡 저밀도 재건축 사업의 첫번째 사업인 도곡주공 1차는 총 3002가구 대규모 단지로 26평형 550여 가구를 3월 중 선보일 예정이다. 분양가격은 3억6900만원 선으로 인근 대치 삼성 26평형과 비교해 8000만∼1억원 정도 낮은 가격이다.

학군 프리미엄을 누릴 지역으로 양천구 목동 일대도 빼놓을 수 없다. 현재 목동 신시가지 내엔 초등학교 8개, 중학교 6개, 고등학교 4개 등 18개 학교가 자리잡고 있고, 목동 오목교를 중심으로 학원가가 밀집해 있다.

특히 이 일대는 입주예정 아파트가 많아 조기에 아파트 입주를 희망하는 수요자와 투자자들이 주목할 필요가 있다. 7월에 입주하는 대원칸타빌 2, 3단지 32평형이 3억3000만∼3억6000만원선에 매물이 나와 있고, 내년 8월 입주 예정인 목동 현대아이파크 2차 31평형이 2억9000∼3억500만원 선. 또 4월엔 SK건설이 목동에 32∼78평형 210가구를 모두 일반분양할 예정이다.

▽신설 철도 주변 분양예정 아파트〓내년 상반기 개통 예정인 수원∼천안 복선 전철화 구간은 올해 화성태안, 동탄 신도시에 대규모 아파트 공급이 집중돼 있다. 우선 병점 역세권인 경기 화성시 태안읍에 대우건설이 조만간 27∼39평형 993가구를 분양할 예정이다. 4월엔 동문건설이 29, 33평형 723가구를 분양한다.

신도시 개발로 이목이 집중되고 있는 화성동탄신도시에서는 포스코건설이 6월에 33평형 700가구를 처음으로 선보이고 이어 한화건설이 1, 2차에 걸쳐 각각 500가구(24∼44평형)와 1500가구(24∼44평형)를 공급한다. 이 밖에 9월과 10월엔 한신공영 480가구(32∼42평형), 삼성물산 460가구, 포스코건설 2300가구(31∼42평형)가 선보일 예정이다.

2004년 복선화 공사가 완공되는 중앙선 청량리∼구리 구간도 신규 주택 수요자와 투자자들이 눈여겨볼 만한 곳. 2월엔 대림산업이 두 차례로 나눠 24, 32, 43평형 745가구를 분양할 예정이고, 9월엔 금호건설이 성림연립을 재건축하면서 168가구를 일반 분양할 예정이다.

또 4월엔 동부건설이 경기 남양주시 덕소역 부근에 1630가구(23, 32, 42평형), 6월엔 현대산업개발이 1414가구(35∼51평형)를 같은 지역에서 분양할 예정이다.

실수요층 튼튼한 지역 대표아파트(단위:만원)
아파트/위치	평형	매매가	전세금	단지규모(가구수)/입주 연월
삼성성동구 옥수동	25	22,000∼26,500	15,500∼16,500	14441999.4
	32	31,000∼40,000	20,000∼22,000
	44	42,000∼58,000	36,000∼28,000
대우성동구 금호동	24	21,000∼32,000	15,000∼16,000	16892000.10
	33	32,000∼40,000	19,000∼22,000
	44	40,000∼65,000	25,000∼32,000
삼성용산구 산천동	23	20,000∼25,000	15,000∼16,000	14652000.6
	32	28,000∼35,000	18,000∼20,000
	43	38,000∼47,000	20,000∼25,000
대우한강용산구 이촌동	24	34,000∼40,000	20,000∼21,000	8342000.3
	33	43,000∼53,000	25,000∼27,000
	49	64,000∼75,000	38,000∼41,000
현대프라임광진구 광장동	25	21,000∼29,000	15,000∼16,000	15921997.1
	32	35,000∼45,000	20,000∼22,000
	47	60,000∼80,000	35,000∼40,000
자료:닥터아파트

우수학군 지역 분양아파트
업체/사업명	위치	일반분양(가구)	평형	분양시기	문의(02)
현대,LG,쌍용도곡주공1단지재건축	강남구 도곡동	550	26∼68	3월	556-9563
SK건설목동SK아파트	양천구 목동	210	32∼78	4월	553-5114
현대산업도곡현대연립재건축	강남구 도곡동	135	48∼98	10월	2008-9784
한신공영해창재건축	강남구 대치동	21	22∼30	11월	3393-3319
현대산업개발도곡주공2단지재건축	강남구 대치동	773	25,32	12월	2008-9249
현대산업개발도곡서린재건축	강남구 도곡동	316	28∼48	12월	2008-9254
공급업체 사정에 따라 분양시기,평형,가구 수는 변경될 가능성 있음. 자료:부동산뱅크

신설 철도 주변 분양예정 아파트
지역	업체	일반분양	평형	분양공고	문의(02)
화성시동탄시범단지	포스코건설	700	33	6월	556-5177
	한화건설	1500	24∼44	8월	729-4376
	한신공영	480	32∼42	9월	3393-3319
	삼성물산	460	미정	10월	1588-3588
	포스코건설	2300	31∼45	10월	556-5177
	현대산업개발	1000	32∼52	11월	2008-9736
남양주시 호평동	쌍용건설	184	32,48	3월	3433-7800
〃 덕소동	동부건설	1630	23,32,42	4월	3484-2261
〃 평내동	이수건설	1132	26,30,43	4월	590-6788
〃 호평동	한화건설	414	33	4월	729-4383
〃 덕소리	현대산업개발	1414	35∼51	6월	2008-9275
〃 퇴계원	쌍용건설	24,32,45	875	9월	3433-7800
〃 덕소	포스코건설	269	26∼33	11월	556-5177
구리시 인창동	대림산업	621	24,32,43	2월	2011-7833
〃 수택동	금호건설	168	24,32	9월	6303-0813
공급업체 사정에 따라 분양시기, 평형, 가구수는 변경될 가능성 있음. 자료:부동산 뱅크

김창원기자 changkim@donga.com