겨울방학 이사철…유명학군 아파트 전세금 '기지개'

올해 아파트 전세금은 작년과 달리 큰 폭의 상승은 없는 편. 하지만 학군이 좋은 지역에서는 전세 수요가 서서히 살아나고 있어 가격도 조금씩 움직이고 있다는 게 일선 중개업소의 설명이다. -동아일보 자료사진

지난해 말까지만 해도 잠잠했던 아파트 전세시장이 겨울방학 이사철을 맞아 기지개를 켜고 있다.

매매시장은 행정수도 이전과 실물경기의 불투명, 재건축 규제 등의 여파로 하락세인 반면 전세시장은 일부 유명 학군을 중심으로 전세수요가 늘면서 상승세로 돌아서는 지역이 서서히 등장하고 있는 것.

전문가들은 “겨울방학과 봄방학을 맞아 유명 학군을 배정받을 수 있는 아파트 중 1∼3월에 입주하는 대형 단지의 아파트를 노리는 것이 좋다”고 말한다.

▽전세동향〓서울 강남지역에서는 중동고 경기여고를 배정받을 수 있는 강남구 개포주공 5, 6단지, 우성 등의 아파트의 전세금이 평균 1000만∼2000만원 올랐다.

서초구에서는 서초고 서울고 등 유명학교 주변의 삼풍아파트와 한신플러스, 한빛삼성 현대아크빌 우성4차 등의 아파트가 인기. 인근 중개업소에 따르면 최근 전세 수요가 많아져 예전과 달리 아파트를 쉽게 구하지 못하는 상황이다.

강서지역에서는 지난해 12월 중순부터 목동 3, 4단지를 중심으로 전세 수요가 조금씩 늘고 있다. 신목중과 대일고 양정고 진명여고의 배정을 노린 전세 수요가 증가한 때문.

경기 분당신도시에서는 서현동과 정자동 일대 아파트 전세금이 지난해 말에 비해 500만∼1000만원 정도 올랐다. 특히 서현고 주변의 서현동 시범단지 삼성아파트 32평형은 전세금이 2억∼2억2000만원으로 지난달보다 1500만원 정도 뛰었다.

경기 일산신도시는 백석고를 중심으로 전세 수요가 살아나고 있다. 상승폭은 분당과 마찬가지로 500만∼1000만원.

▽어떤 아파트가 있나〓서울 강서구 방화동의 동부센트레빌은 지하철 5호선 개화산역과 가까운 데다 개화초등학교, 방원중, 한서고 등을 걸어서 통학할 수 있는 아파트 단지. 단지 앞에 산이 있어 녹지공간이 풍부하다는 장점도 있다.

동작구 신대방동 경남아너스빌도 주변에 신대림초등학교 문창초등학교 영림초등학교 대림중 등이 가까워 초등학생과 중학생 자녀를 가진 학부모라면 관심이 가는 단지. 주변에 대림성모병원과 강남성심병원, 한독병원 대림시장 우성쇼핑센터 등 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있다.

동작구 사당동 삼성래미안은 지상 17∼20층 규모 18개동으로 이뤄졌고 인근에 사당 우성과 현대, 대림아파트 등과 이웃하고 있어 대규모 단지의 장점을 누릴 수 있다. 주변에 신남성초등학교와 남성초등학교, 사당중 총신대 등이 있다. 사당로와 동작대로를 이용해 도심으로 진입하기 쉽다.

경기 고양시 일산동의 대림 e-편한세상은 수도권에서 전세 수요가 많은 아파트 단지. 일산초·중·고가 가까운 데다 고봉산 자락을 배경으로 인근에 중산저수지와 약수터 등이 있어 쾌적한 자연환경을 자랑한다.

김영진 내집마련정보사 사장은 “올해 겨울방학 전세금 상승폭이 지난해에 비해서 크지는 않지만 최근 서울 강남지역과 수도권 신도시를 중심으로 오르는 추세이므로 전세 수요자나 투자자들은 전세시장 상황을 면밀히 관찰한 뒤 집을 고르는 것이 좋다”고 말했다.

차지완기자 maruduk@donga.com

수도권 주요 아파트 전세금 추이 (단위:만원)
위치		단지	평형	2002년 9월	2002년 11월	2002년 12월	2003년 1월
서울	강남구 개포동	주공5단지	34	21,000∼22,000	20,000∼22,000	20,000∼22,000	22,000∼23,000
	서초구 서초동	삼풍아파트	34	25,000∼30,000	23,000∼28,000	23,000∼28,000	25,000∼30,000
	양천구 목동	3단지	35	25,000∼26,000	25,000∼26,000	26,000∼27,000	26,000∼27,000
경기	분당 서현동	시범삼성	32	19,000∼21,000	19,000∼21,000	19,000∼20,500	20,000∼22,000
	안양 평촌	꿈마을라이프	54	22,000∼23,000	22,000∼23,000	22,000∼23,000	25,000∼26,000

1~3월 수도권 입주예정 아파트
위치		단지	가구수	평형	입주월	연락처(02)
서울	성북구 길음동	삼성래미안	1125	22∼39	1	1588-3588
	강서구 방화동	동부센트레빌	205	32	2	3484-2114
	동작구 신대방동	경남아너스빌	427	24∼50	2	768-4594
	동작구 사당동	삼성래미안	896	25∼63	2	1588-3588
	마포구 용강동	삼성래미안	430	24∼50	3	706-5370
	구로구 고척동	벽산타운	886	33	3	767-5114
인천	산곡동	한신이매진	703	26∼49	1	3393-3114
경기	고양시 일산동	대림 e-편한세상	579	33∼48	2	031-977-6711
	군포시 당동	LG빌리지Ⅰ	453	35, 48	2	728-2221
	안산 고잔신도시	안산고잔4차 주공	1858	29, 32	3	031-501-0216
	안산 고잔신도시	안산고잔3차 대우	608	24∼32	3	2288-3158
	안양시 비산1동	안양임곡 주공	1350	23∼45	3	031-446-0551
자료:내집마련정보사(www.yesapt.com)