'대규모 개발 호재' 올해 눈에 띄는 투자 후보지는

사진은 동북아비즈니스센터의 중심축 가운데 하나인 송도신도시 후보지 전경. - 동아일보 자료사진

《부동산투자에서 확실한 ‘대박’을 기대할 수 있는 재료 가운데 하나가 대규모 개발사업이다. 토지의 쓰임새가 늘어나면 부동산가치도 동반해서 높아지기 마련이다. 그런 점에서 올해는 부동산 투자자들이 즐거울 만하다. 한국의 국토 모양을 획기적으로 바꿀 만한 굵직굵직한 개발사업이 적잖기 때문이다. 주요 사업의 진행 상황과 투자 전략을 정리해본다.》

▽동북아비즈니스센터=인천 송도신도시와 김포매립지, 인천국제공항 배후지인 영종도와 용유·무유도 등지를 대상으로 추진된다.

송도신도시는 국제업무 및 지식기반산업 중심지로 조성된다. 전체 부지 535만평 가운데 우선 2013년까지 2·4공구 167만평에 국제비즈니스센터가 건설된다. 이곳에는 국제컨벤션센터, 호텔, 백화점, 주거단지(1만5200가구), 골프장 등이 들어설 예정이다.

김포매립지(487만평)와 인접한 청라매립지 30만평 및 사유지 25만평은 국제금융지원센터 후보지다. 이곳에는 국제업무 및 외국인 주거단지와 골프장 화훼단지 테마파크 등이 지어진다. 정부는 올 상반기에 전체 사업부지 542만평을 택지개발예정지구로 지정할 계획이다.

영종지구(570만평)는 주택 1만1800가구가 입주하는 미니신도시를 비롯해 물류산업단지(88만평), 주거·관광·국제업무단지(284만평) 등이 2020년까지 단계적으로 들어선다. 용유·무의도는 해양수족관, 테마파크, 골프장 등 다양한 휴양시설이 망라된 국제관광단지로 개발된다.

▽수도권 신도시=당초 ‘강남 대체형’으로 조성할 것으로 알려질 때는 후보지로 경기 과천이나 광명, 서울 송파구 장지동 등 서울 도심 반경 20㎞ 이내 지역이 유력했다.

하지만 정부가 행정수도 이전과 연계, 신도시의 개발 방향을 ‘자족형’으로 바꾸면서 서울에서 더 먼 지역이 유력한 후보지로 떠오르고 있다. 전문가들은 정부가 제시한 조건을 고려할 때 서울 반경 40∼50㎞ 지점을 돌게 되는 수도권 제2외곽순환도로(2015년 개통 예정)가 통과하는 △경기 파주 △오산 △김포 △남양주 △의정부 등을 유력하다고 보고 있다.

김포는 동북아비즈니스 중심국가 건설계획이 추진되고 있는 김포매립지와 연계할 수 있어 유력지로 꼽힌다. 남양주의 경우 남양주시가 토지공사에 의뢰해 진접읍 별내면 일대에 대한 개발계획을 세우고 있다. 파주와 의정부는 경기 북부지역 개발과 통일시대를 대비해 개발의 필요성이 제기되고 있다.

▽행정수도=△충남 천안·아산신도시 △천안시 목천지구 △공주 장기지구 △논산시 상월·노성면 일대 △충북 오창·오송지구 등 5곳이 유력 후보지로 거론된다.

천안·아산신도시는 경부고속철도 천안역사가 들어서는 역세권 개발지역으로 행정구역상으로는 아산시 배방면 일대가 된다. 목천지구는 풍수지리적으로 길지(吉地)로 평가받는 흑성산 아래 지역으로 독립기념관이 가깝다. 오창·오송지구는 충북도가 생명과학산업단지 등으로 조성하기 위해 많은 기반시설을 닦고 있는 곳이다. 공주 장기는 4면이 산으로 둘러 싸인 분지(盆地)이면서 금강이 흐르는 곳. 행정수도 이전이 추진됐던 3공화국 때에 최우선 후보지로 거론되기도 했다. 논산 상월지구는 조선조 태조 이성계가 천도를 위해 주춧돌을 놓았던 ‘신도안’ 지역과 인접한 곳이다.

▽기타=△서울시의 강북뉴타운 개발 △연말 개통 예정인 고속철도 역세권 △본격화하고 있는 제주국제자유도시 건설 △지역경제 활성화를 위해 범정부 차원에서 추진하고 있는 지방도시개발계획 등도 투자자가 챙겨봐야 할 굵직굵직한 사업이다.

▼투자포인트…호재겹치면 '금상첨화' ▼

전문가들은 이들 사업 관련 지역은 모두 대박성 호재를 갖고 있어 지속적으로 관심을 끌겠지만 옥석(玉石)을 가리는 노력이 필요하다고 지적한다.

대표적인 게 올 겨울 충청권 지역 땅값과 집값을 달아오르게 하고 있는 행정수도 이전 문제다. 행정수도는 후보지 결정도 불투명하거니와 사업 추진도 그리 쉽게 될 사안이 아니다. 또 투자한다 해도 장기적인 자금계획이 선행돼야 하는 등 갈 길이 멀다. 따라서 묻지마 투자를 했다가는 큰 코 다칠 수 있다.

만약 충청권에 투자한다면 행정수도 이외의 재료를 함께 갖고 있는 곳이 좋다. 천안 불당지구는 경부고속철 천안역, 아산신도시 개발지와 가까워 수도 이전과는 별개로 발전 전망이 밝다. 불당지구는 올해 말 사업이 끝나 6600여가구가 들어서는데 이달부터 3월까지 단독택지와 상업용지 등을 공개경쟁으로 분양한다. 이같은 투자 방식은 다른 지역에서도 마찬가지로 적용할 수 있다.

황재성기자 jsonhng@donga.com

올해 행정수도 후보지 일대에서 분양될 아파트
위치	건설회사	평형	가구수	분양시기(월)	연락처
충남 천안시 목천면	신도종건	25, 33	540	1	031-828-5512
대전 복수지구	중흥건설	29, 33	780		062-510-2302
충북 청주시 봉명지구	현대산업개발	29∼86	684		02-2008-9274
충남 천안시 안서동	대림산업	44, 54	473	2	02-2011-7833
대전 노은2지구	우미종건	31, 35	713		0505-729-1718
충남 천안시 용곡동	동일토건	34∼43	850		02-2007-2062
대전 대덕테크노2	한화건설	24∼33	713	3	02-729-4397
대전 대덕테크노	쌍용건설	35, 48	528		02-3433-7800
대전 복수지구	계룡건설	25∼34	500		042-480-7273
대전 관저지구	계룡건설	34∼46	748		042-480-7231
대전 대덕테크노1	한화건설	24∼33	900		02-729-4397
대전 중구 가양동	대주건설	미정	200		062-231-2652
충남 천안시 신방동	대주건설	미정	365		062-231-2652
대전 동구 홍도동	신동아건설	25∼32	808		02-709-7307
충남 논산시 마두면	신성	33	652	4	02-3459-2222
충남 천안시 백석동	이수건설	24∼43	708	5	02-5906-785
대전 동구 삼성동	LG건설	24∼45	1,292		02-728-2322< td>
충남 아산시 배방동	금호건설	18∼32	미정		02-6303-0906
충남 아산시 풍기동	현대산업개발	29∼46	913		02-2008-9274
대전 대덕테크노	대우건설	미정	690	6	02-2288-5454
충북 청주시 가경동	대우건설	미정	592	8	02-2288-5454
대전 용두동	대한주택공사	미정	761	9	1588-9082
충남 천안시 용곡동	동일토건	24∼45	1,425	10	02-2007-2062
충남 천안시 구정동	신성	24∼43	미정	11	02-3459-2222
대전 중구 문화동	신동아건설	25∼49	2,600		02-709-7307

동북아비즈니스센터 주변 일대에서 분양할 아파트
위치	건설회사	평형	가구수	분양시기(월)	연락처
인천 부평구 부평동	신성	24∼38	298	1	02-3459-2222
인천 계양구 동양동	진흥기업	24, 32	567		032-551-0040
인천 서구 경서동	태평주택	24,43	570		02-2008-9274
인천 서구 석남동	우림건설	24∼32	292	2	02-523-1565
인천 부평구 청천동	우림건설	29∼31	209		02-523-1565
경기 김포시 장기동	월드건설	미정	859		02-3779-0349
인천 서구 불로동	금호건설	32	414	3	032-437-0077
인천 서구 원당동	금호건설	32, 39	269		032-437-0077
인천 남구 용현동	삼부토건	30	300		02-3706-2588
인천 부평구 효성동	청호종건	25	218		032-469-7171
인천 연수구 송도	현대산업개발	34∼93	600		02-2088-9274
인천 부평구 구산동	LG건설	23, 34	994		02-728-2485
인천 남동구 만수동	두풍종건	23∼32	135		032-662-0785
인천 서구 경서동	우정건설	26, 32	296		02-2056-1020
인천 서구 원당동	LG건설	25, 33	647	4	02-728-2485
인천 서구 마전동	대한주택공사	미정	621		1588-9082
인천 서구 당하동	대주건설	34	330	5	062-231-2565
size=2>인천 중구 운남동	중앙건설	미정	1,500	6	02-3271-8427
경기 김포 장기동	동익건설	23∼56	1,146	8	02-784-7734
인천 서구 석남동	경남기업	23∼33	1,420	9	02-768-4588
인천 동구 송림동	풍림산업	16∼24	1,355		02-528-6448
인천 남구 주안동	한신공영	16∼32	494	10	02-3393-3338
인천 부평구 십정동	대주건설	20∼30	299		062-231-2658
경기 김포시 사우동	대림산업	32∼47	1,147		02-2011-7833
인천 중구 운남동	삼성물산	미정	1,500	11	1588-3588
경기 김포시 고촌면	롯데건설	미정	843		02-3480-9075
인천 서구 마전동	건영	24, 33	855	12	02-369-7549
인천 부평구 산곡동	대우건설	미정	1,468		02-2288-3077
인천 남구 주안동	풍림산업	27∼47	3,287		02-528-6448
자료:스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)