택지지구 단독주택 '점포겸용' 노려볼만

택지개발지구에서 분양되는 단독주택지에 점포를 설치할 수 없도록 한 규정이 올해는 적용되지 않는다.

권오열 건설교통부 주거환경과장은 “점포 설립을 지구단위계획에 따라 엄격히 제한하는 방침은 개발계획을 승인 받지 못한 택지지구 내 단독주택지에만 적용한다”며 “따라서 올해 나오는 단독주택지에는 종전처럼 점포를 지을 수 있다”고 27일 말했다.

건교부는 24일 발표한 ‘택지개발촉진법 시행령 및 시행규칙 개정안’에서 올해부터 분양되는 단독주택지에는 점포 설립을 원칙적으로 금지한다고 밝혔다. 하지만 ‘개발계획 승인 전’이라는 단서조항을 붙인 것으로 확인됐다. 올해 단독주택지가 분양되는 택지지구는 모두 개발계획 승인이 났다.

단, 택지를 경쟁입찰방식으로 분양한다는 당초 계획은 5월부터 적용키로 해 땅값은 지금보다 더 오를 것으로 보인다.

▽‘점포 금지’ 올해는 적용 안 돼〓단독주택지는 2종류로 구분된다. 건축면적의 40%까지 상가를 지을 수 있는 점포겸용 단독주택지와 순수하게 주거용 건물만 허용되는 주거전용 단독주택지. 점포겸용과 주거전용 택지의 비율은 7 대 3가량이다.

단독주택지 분양 때마다 수백 대 1의 경쟁률이 나오는 이유는 점포겸용 택지에 신청이 몰렸기 때문이다. 내집마련은 물론 상가를 지어 수익도 낼 수 있어서이다. 건교부는 단독주택지 안에 상가가 무리하게 많이 들어서고 있어 주거기능을 해친다는 지적에 따라 점포겸용 택지 공급을 제한한다는 방침이다.

그러나 이는 올해 새로 공급되는 택지지구 내 단독주택지에는 적용되지 않는다. 개발계획 승인이 난 택지지구는 종전 방식이 유지된다.

권 과장은 “점포 설립을 제한하려면 지구단위계획을 세워야 하는데 이미 개발계획을 승인 받은 택지지구는 지구단위계획도 수립돼 있기 때문에 이에 맞춰 점포겸용 택지를 공급할 수 있다”고 말했다.

이에 따라 단독주택지를 노리는 소비자들은 올해 나오는 신규 공급 물량을 적극 공략하는 게 좋다.

올해 택지지구에서 나오는 단독주택지는 총 16만2877평. 한국토지공사가 477필지와 20개 블록에서 10만1500평, 대한주택공사는 894필지 6만1377평을 선보인다. 이 가운데 점포겸용 택지는 70%가량이다.

▽경쟁 입찰은 5월부터〓전용면적 25.7평 이상 택지를 경쟁 입찰로 공급한다는 방침은 예정대로 5월부터 실시된다. 최고 가격을 써낸 사람이 땅을 분양 받는 식이다. 지금까지는 추첨 방식이었다. 경쟁이 붙으면 가격 상승은 불가피하다.

실제 토공이 2001년 11월 경기 수원시 천천2지구에서 예외적으로 실시한 단독주택지 경쟁 입찰에서는 예정가보다 평균 20% 높은 값에 대부분 토지가 낙찰됐다. 일부 단독주택지는 최고 54%나 높은 가격에 팔렸다.

▽입지여건이 변수〓택지개발촉진법 시행령 개정안 실시시기가 사안별로 늦춰진다고 해도 장기적으로는 전면 적용된다. 투자 요령도 달라질 수밖에 없다.

전문가들이 조언하는 투자 요령 1순위는 입지여건을 주목하라는 것. 주거전용 단독주택지도 입지에 따라 차별화할 것이라는 설명이다.

이는 고양시 일산신도시 단독주택지에서도 확인할 수 있다. 정발산역 인근 땅값은 평당 530만∼700만원. 반면 다른 지역은 점포 겸용 택지라고 해도 450만원을 넘기 어렵다. 상대적으로 주거환경이 잘 갖춰진 곳이 부각된 셈이다.

고양시 일산구 일산동 명지공인 한휘 사장은 “주변이 어떻게 개발되는지, 쾌적한 주거환경이 보장되는지에 따라 주거전용 단독주택지의 가격이 크게 엇갈린다”고 전했다.

올해 새로 분양되는 단독주택지
택지지구	필지수	면적(평)	분양시기	문의
남양주시 호평	73	5000	4∼5월	02-550-7144
남양주시 평내	64	4500	4∼5월
용인시 동백	20개 블록	7만	5∼6월	031-280-2316
용인시 죽전	40	1500	7∼8월	031-280-2320
파주시 교하	300	1만9500	9월	02-550-7151
파주시 금촌1	24	1522	5월	02-3416-3561
파주시 금촌2	151	9577	6월
화성시 태안	144	1만987	6월	031-250-8157
목포시 용해	68	4452	7월	062-520-3662
경산시 대평	129	9482	7월	053-603-2732
청주시 가평4	113	8204	8월	043-290-3249
진해시 석동2	58	4148	9월	055-269-8340
인천 삼산1	58	4148	9월	055-269-8340
포천시 송우	130	8128	11월	02-3416-3561
자료:한국토지공사, 대한주택공사

고기정기자 koh@donga.com