[메트로 인사이드]거품 커지는 아파트 분양가

최근 동시분양에 들어간 서울 서초구 A아파트의 45평형 분양가는 6억8600만원. 인근 아파트의 같은 평형이 최고 6억9000만원에 거래되고 있어 적정 수준이라는 것이 주변 부동산업계의 주장이다.

그러나 분양가 내용을 살펴보면 견본주택 운영비 등 광고비가 12억9520만원으로 입주자들은 가구당 3600만원을 부담해야 한다.

1998년 분양가 자율화 이후 ‘분양가 거품’이 갈수록 심해지고 있다.

시민단체는 건축비와 대지비, 기타 사업비를 더해 분양가를 결정하는 것이 아니라 주변 시세를 감안해 분양가를 정한 뒤 이에 맞춰 비용을 부풀린다고 지적한다.

소비자문제를 연구하는 시민의 모임(소시모)이 지난해 5월부터 올 1월까지 서울지역에 동시분양을 신청한 아파트 단지 103곳의 분양가를 분석한 결과 78곳이 소시모의 기준보다 건축비를 높게 정했다.

소시모는 평균 건축비를 건설교통부가 공시한 표준건축비보다 30% 높은 수준에 대지조성비(평당 25만원)를 더한 가격이라고 본다. 이 경우 최대 평당 360만원을 넘지 않는다. 최고급 아파트로 불리는 강남구 도곡동 타워팰리스의 평당 건축비가 이 정도 수준이다.

그러나 올해 동시분양에 나선 서초구 B건설의 평당 건축비가 852만원에 이르는 등 상당수 아파트의 건축비는 최고급 호텔과 맞먹는 수준이다.

대지비 산정도 ‘고무줄’이다.

아파트 단지 103곳 중 83%가 소시모의 평가 기준(평당 공시지가×120%×대지 지분/분양면적)보다 최고 5배까지 대지비를 높게 매겼다.

특히 최근 재건축 아파트의 경우 대지비를 취득원가가 아닌 3년 뒤 입주 시점의 감정가로 계산하는 편법까지 동원하고 있다고 소시모는 주장한다.

강남구 C재건축아파트의 평당 대지비는 2545만원. 공시지가(808만원)의 315% 수준이다.

건축비와 맞먹는 광고비 수수료 예비비 등 각종 사업비도 분양가 거품의 주범.

소시모가 분석한 C재건축아파트의 사업비 가운데 영수증 합계와 차이를 보이거나 증빙 자료가 없는 비용이 119억8000만원에 달했다.

소시모 김재옥(金在玉) 회장은 “후분양제 등을 도입해 소비자가 직접 분양가를 검증하는 제도적 장치를 마련해야 한다”고 말했다.

이에 대해 한국주택협회 박규선(朴圭善) 기획홍보실장은 “서울지역 동시분양에 나오는 대부분의 아파트는 재건축 아파트”라며 “조합원들의 요구를 수용하다보면 분양가 상승이 불가피하다”고 말했다.

한편 지난해 소시모의 분양가 조정 권고를 받은 106개 아파트 가운데 75곳이 이를 수용해 최고 8000만원까지 분양가를 낮췄다.

이재명기자 egija@donga.com