파주 '신도시 후광' 교하지구 노려볼만

신도시로 지정된 뒤 부동산 매물이 자취를 감춘 경기 파주시 운정지구 일대. 박영대기자 sannae@donga.com

경기 파주시 신도시로 지정된 운정지구 일대 아파트와 토지 매물이 자취를 감췄다. 신도시 개발에 따른 가격 상승 기대감으로 일제히 매물을 거둬들였기 때문이다.

신도시 발표 직후 간혹 거래됐던 급매물도 하루 만에 500만∼1000만원씩 올랐지만 이제는 그마저 찾아보기 힘든 실정이다.

운정지구 내 대명공인 정진선 사장은 “땅이나 아파트 매물을 찾는 투자자의 발걸음은 부쩍 늘었지만 매물이 없어 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다”고 말했다.

▽발표 직후 호가(呼價)만 1000만원 올라=운정지구는 이미 택지개발지구로 지정된 148만평을 포함해 총 275만평. 이곳에는 아파트 6개단지(6532가구)가 이미 입주를 마쳤고 자유로현대아이파크(1096가구), 일신건영 휴먼빌(1071가구) 등이 분양을 끝냈다.

지난해 9월 입주한 교하읍 와동리 현대아파트 35평형이 1억6500만∼1억8000만원으로 신도시 발표 직후 500만∼1000만원가량 뛰었다.

자유로현대아이파크 34평형 분양권(분양가 1억6100만원)도 발표 직전 3000만∼3500만원의 프리미엄이 붙었지만 1000여만원이 더 올라 4000만원을 넘어섰다.

토지시장 역시 호가기준으로 평균 30∼40%가량 올랐다. 특히 신도시로 편입되지 않은 곳 중 교통여건이 좋은 운정역 일대 상지석리는 평당 30만∼40만원 올라 100만∼150만원대에 이르렀다. 56번 국도와 접한 다율리의 논밭도 60만∼70만원까지 급등했다.

소망부동산 김근영 사장은 “운정지구는 2000년에 택지개발지구로 지정되면서 개발기대감으로 프리미엄이 이미 많이 붙었다”면서 “신도시 지정에 따른 급등현상은 아직 나타나지 않았지만 호가 상승은 당분간 이어질 것 같다”고 말했다.

▽올 9, 10월 분양되는 교하지구 주목=운정지구 일대에 앞으로 분양하는 아파트에 눈길이 쏠리고 있다. 특히 교하지구는 신도시지역에 포함되지 않았지만 운정지구와 인접해 신도시의 ‘후광(後光)효과’를 가장 먼저 누릴 것으로 보인다.

교하지구에는 주공과 동문건설 등 11개 건설사가 9, 10월경 아파트 9333가구를 분양한다. 이 가운데 민간아파트 6208가구가 동시분양으로 공급될 예정이다.

동문건설 개발기획부 신동준 과장은 “분양률을 높이기 위해 민간건설회사 8개사가 동시분양을 하기로 의견을 모은 상태”라면서 “늦어도 10월 이전에는 분양이 가능할 것으로 본다”고 말했다.

또 당초 올해 말경 분양예정던 교하지구 내 단독주택지(9만7600평), 근린생활시설용지(5550평), 상업용지(4800평) 등도 10월 이전으로 앞당겨 분양될 예정이다.

이외에도 신도시와 인접한 금촌지구에서는 풍림산업과 중앙건설이 6월과 10월경 각각 570가구, 333가구를 내놓는다.

▽투자시 유의점=일단 기존 아파트보다는 새로 분양하는 아파트나 분양권에 투자해볼 만하다. 하지만 평당분양가가 600만원을 넘을 예정이어서 부담스러운 편.

신도시 건설과 함께 경의선 복선전철화, 도로 신설 등이 계획돼 있는 만큼 교통여건도 잘 따져봐야 한다.

토지시장은 좀더 세심한 투자전략이 필요하다. 토지거래허가구역으로 묶여있는 데다 이미 가격이 많이 올라있기 때문이다.

대한부동산 성화석 사장은 “작년 말부터 파주 일대가 토지거래허가구역으로 묶이면서 땅 거래는 소강상태”라면서 “6개월 이상 거주 등 자격요건을 갖췄다면 신도시지역과 인접한 곳 중 개발 가능성이 있는 곳을 노려볼 만하다”고 말했다.

운정지구 내 입주 또는 분양아파트
소재지	아파트(가구수)	평형	매매시세(만원)	입주일
교하읍 와동리	동문1차(902)	34	15,000∼16,500	2001. 10
	동문2차(1,225)	30 35	13,500∼14,500 15,500∼17,000
교하읍 와동리	월드메르디앙1차 (1,507)	24 28 33 39 48 57 67	12,000∼13,000 13,500∼14,500 15,000∼16,500 18,500∼21,000 21,000∼24,000 25,500∼28,000 28,000∼32,000	2001. 4
교하읍 다율리	월드메르디앙2차 (1,028)	29 34 44 54 64	15,000∼16,000 16,000∼18,000 21,500∼24,000 25,000∼27,000 30,000∼33,000	2001. 12
교하읍 와동리	현대 1차 (1,274)	22 32 39 51 60	11,500∼13,000 15,500∼16,500 19,000∼21,500 23,500∼25,500 26,500∼29,000	2001. 6
교하읍 목동리	현대 2차 (596)	35 45 55 69	16,500∼18,000 21,500∼24,000 24,000∼26,500 31,000∼33,000	2002. 9
교하읍 야당리	현대자유로 아이파크 (1,096)	34 41 48	19,600∼21,000 23,700∼24,700 27,400∼28,400	2004년 8월 입주예정 34평 분양가=1억6100만원
교하읍 야당리	일신건영 휴먼빌 (1,071)	32	16,400	입주일 미정 사업승인 신청단계 분양가=1억2400만원

교하지구 분양 예정 아파트
건설회사	블록	가구수	평형	분양시기(월)	연락처
대한주택공사	2*	1,588	20 미만	2004년 이후	1588-9082
동문건설	3	393	33 미만	10월 이전 동시분양예정	02-786-7344
	6	595
	8	1,026
	10	1,039
월드건설	7	500	30∼40		02-3779-0248
효성,대원	9	1,240	38,44		02-707-4447
신동아건설	11	366	33 이상		02-709-7315
효자건설	12	445	25∼33		02-2287-6792
우남종합건설	14	604	39, 45, 49		031-216-0770
공무원연금관리공단	13*	734	미정	미정	02-560-2455
	15	648
세광종합건설	4	155	미정	미정	02-539-7246
*는 임대 아파트, 공읍일정은 업체 사정에 따라 변경될 수 있음. 자료:한국토지공사, 각 건설회사

파주=김창원기자 changkim@donga.com