▽사업 내용=용산 한강로 주변은 서울 중심부에 있으면서도 개발사업이 더뎌 슬럼화가 급속도로 진행됐던 곳.
하지만 2001년 7월 서울시가 서울역∼한강대교 북단(약 4km)에 이르는 332만m²(약 100만평)를 ‘용산지구단위계획구역’으로 지정하면서 재개발사업의 청사진이 마련됐다. 그동안 서울에서 추진됐던 재개발사업 중에서도 유례가 없을 정도로 규모가 큰 사업이다.
지구단위계획에 따르면 한강로 주변은 용산역세권지구를 중심으로 모두 16곳이 특별계획구역으로 분류돼 아파트와 주상복합 건물, 업무용 빌딩 등이 들어선다.
이 가운데 용산구는 지난달 말 서울의 대표적인 윤락가로 꼽히는 용산역 전면부지에 대한 재개발사업 구역지정안을 마련해 최근 주민공람을 마쳤다. 용산구는 2006년까지 이곳을 33∼35층 규모의 사무용 빌딩과 판매시설, 스포츠센터 등이 어우러진 국제업무단지로 조성한다는 계획이다.
이와 함께 서울역 앞 동자동 구역 주민들은 최근 재개발사업 통합준비위원회를 꾸리고 자체 사업설명회를 갖는 등 사업 추진을 앞당기고 있다.
▽개발 활기=용산을 둘러싼 각종 개발 호재를 바탕으로 이 일대 분양시장도 활황세를 보이고 있다.
이미 한강로 일대에는 ‘벽산 메가트리움’ ‘대우 트럼프월드Ⅲ’ ‘LG 용산 에클라트’ ‘용산 이안’ 등 대형 주상복합아파트가 분양돼 준공시점인 2004∼2005년경에는 대규모 주상복합타운을 형성할 전망이다.
특히 이달 초 분양된 주상복합아파트 ‘LG 한강 에클라트’는 88가구 모집에 2860명이 몰려 청약경쟁률이 평균 32.5 대 1을 보였다. ‘5·23 주택가격 안정대책’이 발표된 뒤 미분양이 속출하는 등 분양시장이 급속도로 침체된 것을 감안하면 매우 이례적인 청약 열기다.
부동산값도 가파른 상승세를 보인다.
부동산 컨설팅회사인 세중코리아에 따르면 용산지구단위계획에 포함된 곳의 대로변 땅값은 작년보다 2배 가까이 오른 평당 2500만∼3500만원으로 강남구 테헤란로 땅값에 맞먹는다.
2005년 입주 예정인 LG 벽산 등의 주상복합아파트(34∼59평형)의 프리미엄도 5000만∼8000만원 정도 붙었다.
▽투자 전략=용산 재개발사업을 분석하면 크게 △주거 핵심지역은 세계일보사 부지와 용산2구역 일대 △업무 지역은 서울역 앞 동자동 일대 △상업 지역은 용산민자역사 주변 등이다.
특히 이 가운데 세계일보사 부지(9200평)에서 대우건설과 롯데건설 컨소시엄이 45∼67평 규모의 초고층 주상복합아파트를 9월경 분양할 계획. 또 용산2구역(1만5000평)에는 삼성물산 건설부문(삼성건설)과 현대건설 컨소시엄이 21∼45층짜리 주상복합아파트를 짓는다는 계획이다.
사업이 완료되면 서울 강북권의 고급 아파트촌인 동부이촌동의 배후 주거지이면서 용산 미군기지의 풍부한 녹지를 조망할 수 있는 고급 주상복합타운으로 탈바꿈할 전망.
투자의 걸림돌도 있다. 일부 재개발사업 구역은 공동개발 등의 규제가 있어 지주들의 이해관계에 따라 개발 속도가 여전히 더딜 수 있다는 지적이다.
김학권 세중코리아 대표는 “땅값이 단기간에 급등해 투자수익이 떨어지는 곳도 점점 많아지므로 투자자라면 용산구청에서 재개발사업 상황과 필지별 용도에 관한 사항 등을 반드시 확인하고 투자결정을 내리는 게 안전하다”고 말했다.
용산 도심 재개발지역 내 주요 개발사업 | ||||
위치 | 개발면적(평) | 건설회사 | 유형 | 가구수/설치시설 |
문배동 일대 | 9,365 | 미정 | 주상복합아파트 | 아파트 480가구 오피스텔 200실 |
용산동5가 | 15,000 | 삼성물산 현대건설 | 주상복합아파트 | 아파트 930가구 오피스텔 224실 |
세계일보사 부지 | 9,200 | 대우건설 롯데건설 | 주상복합아파트 | 500∼600가구 |
신계구역 | 17,000 | 미정 | 아파트 | 952가구 |
상명여고 북측부지 | 4,000 | 미정 | 주상복합아파트 | 미정 |
아리랑택시 부지 | 3,300 | 미정 | 복합관광 | 컨벤션센터 문화시설 |
캠프 킴 부지 | 14,000 | 미정 | 행정타운 | 행정업무시설 |
이태원 일대 | 78,564 | 미정 | 관광특구 | 미정 |
용산역 전면부지 | 3,455 | 미정 | 업무 및 지원시설 | 업무용 빌딩 등 |
용산 재개발구역 일대 주요 아파트 및 주상복합아파트 | ||||||
건물 | 건설회사 | 가구수 | 평형 | 평당 분양가 (만원) | 평당 매매가 (만원) | 입주예정 |
벽산 메가트리움 | 벽산건설 | 248 | 34∼51 | 835 | 1,030∼1,075 | 2005년 6월 |
쌍용 스윗닷홈 | 남광토건 | 98 | 25∼55 | 768∼985 | 908∼1,130 | 2003년 9월 |
대우 트럼프월드Ⅲ | 대우건설 | 125 | 47∼64 | 1,002 | 1,300 | 2004년 4월 |
대우 아이빌8차 | 대우건설 | 110 | 12∼15 | 950 | 995 | 2004년 9월 |
LG 용산 에클라트 | LG건설 | 310 | 38∼59 | 980∼1,033 | 1,033∼1,200 | 2005년 12월 |
용산 이안 | 대우자동차 판매건설 | 266 | 22∼51 | 950 | 950∼970 | 2005년 11월 |
자료:세중코리아 |
차지완기자 cha@donga.com
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