연내분양 강남 아파트, 단지-평형 작지만 교통-학군 뛰어나

정부의 재건축 규제 대책으로 강남지역 주택 공급량이 줄어들 것으로 예상되면서 강남권 신규 분양아파트와 신규 입주아파트에 관심이 쏠리고 있다. 11월 분양을 앞둔 강남구 역삼동 영동주공 3단지 전경. 동아일보 자료사진

올 연말까지 서울 강남지역의 신규 분양 아파트와 입주 아파트에 관심이 집중되고 있다.

소형 평형 의무비율, 강남지역 재건축 아파트의 용적률 규제, 후분양제 실시 등 정부의 잇따른 재건축 규제 대책으로 사업지연이 불가피해졌고 이에 따라 앞으로 주택 공급량이 줄어들 것으로 예상되기 때문.

부동산정보 제공업체 닥터아파트에 따르면 연말까지 강남지역에 공급 예정인 아파트는 31개 단지 1770가구. 이 중에는 임의분양을 하는 곳도 8개 단지(118가구)여서 청약통장이 없는 실수요자에게 좋은 기회가 될 것으로 보인다.

또 연말까지 입주를 앞둔 아파트는 1862가구에 이른다.

▽눈여겨볼 만한 아파트=공급되는 아파트 대부분이 재건축 물량이어서 단지별 일반분양 물량은 20∼30평형대 수십 가구에 불과하다. 하지만 대부분 역세권과 우수 학군지역에 자리 잡고 있어 내 집 마련과 투자 목적을 동시에 달성할 수 있을 것으로 보인다.

대우건설은 강남구 역삼동 영동주공3단지 재건축에서 일반분양분 38가구(24평형)를 11월에 공급할 예정이다. 3일 개통된 분당선 연장선 영동역이 걸어서 5분 거리로 도곡시장, 롯데백화점 등 편익시설도 풍부한 편.

대림산업과 이수건설도 11월에 서초구 방배동 빌라촌에 동광아파트 재건축 일반분양분 192가구를 내놓을 예정. 일반분양이지만 70∼83평형으로 대형이다. 지하철 7호선 내방역이 걸어서 7분 거리. 인근에 방배초중학교, 서문여중고교 등 교육환경이 우수하다.

롯데건설이 12월에 분양예정인 강남구 삼성동 영동삼익 재건축도 눈여겨볼 만하다. 총 119가구 중 39가구(33∼64평형)가 일반분양된다. 지하철 7호선 강남구청역과 지하철 2호선 선릉역이 도보 10분 거리.

이 밖에 현대산업개발은 11월 강남구 역삼동에 241가구(10∼55평형)를, SK건설은 12월에 강남구 역삼동에 94가구(50∼55평형)를 공급할 예정이다.

▽임의분양 118가구=임의분양이란 일반 분양물량이 20가구 미만일 때 동시분양에 참여하지 않고 임의로 처분할 수 있도록 한 것. 주택공급에 관한 규칙을 적용받지 않기 때문에 입주자 모집공고나 청약조건에 제한이 없다. 청약통장 없이도 분양을 받을 수 있다는 의미.

남광토건은 이번 9차 동시분양에서 송파구 오금동에 52평형 43가구와 함께 인근에 56평형 30가구를 임의 분양한다. 가구수는 30가구지만 사업지가 15가구씩 2곳이어서 임의분양에 해당한다. 또 경남기업과 극동건설은 11월에 서초구 서초동에 각각 16가구와 18가구를, 한신공영은 11월에 강남구 대치동에 16가구를 임의분양할 계획이다.

▽입주 예정 아파트=부동산 정보 제공업체 스피드뱅크에 따르면 올해 말까지 강남지역에서 1862가구가 입주를 앞두고 있다. 대부분 200가구 미만의 소규모 단지지만 40평형대 이상 대형 평형이 많은 게 특징.

9월에는 강남구 삼성동 금호베스트빌1차, 서초구 방배동 삼성래미안1차 등 713가구, 10월에는 502가구, 11월에는 221가구, 12월에는 426가구가 입주 예정이다.

10월 이후 강남지역 분양예정 아파트
분양 시기	건설사	위치	평형	일반분양 (가구)	연락처(02)
10월	월드건설	강남구 역삼동 역삼연립재건축	23∼32	33	3779-0372
	(주)삼호	강남구 논현동 삼우ㆍ남서울연립 재건축	33∼50	28	2170-5071
	한화건설	강남구 논현동 동아연립재건축	26	39	729-4397
	남광토건	송파구 오금2차	52	46	3433-7700
	쌍용건설	송파구 가락동 효성빌라재건축	24∼46	95	080-011-0777
	예전건설	강동구 길동1차 성진연립재건축	19∼27	22	489-5128∼9
	예전건설	강동구 길동2차 삼부연립재건축	20∼30	24	489-5128∼9
	(주)삼호	강동구 천호동 한미 세경연립재건축	25∼41	50	2170-5068
	(주)삼호	서초구 방배동 현대빌라재건축	18∼40	13	2170-5076
	경남기업	서초구 서초동	41∼47	16	768-4587
	극동건설	서초구 서초동	16∼38	18	2280-6206
	남광토건	송파구 오금동	56	30	3433-7700
	롯데건설	서초구 서초동 서초삼익재건축	29∼45	2	3480-9297
11월	쌍용건설	송파구 송파동	32∼69	116	080-011-0777
	대우건설	강남구 역삼동 영동주공3단지	24	38	565-0995
	현대산업개발	강남구 역삼동	10∼55	241	2008-9250
	대림산업	서초구 방배동	14∼61	154	2011-7833∼4
11월	LG건설	서초구 방배1동 방배황실 아파트 재건축	58∼70	32	728-2342
	이수건설	서초구 방배동	35.43	49	590-6761
	이수건설 대림산업	서초구 방배동	70∼83	192	2011-7833
	현대산업개발	강남구 도곡동 현대연립재개발	46∼71	62	2008-9784
	대우건설	강남구 역삼동	23∼55	103	2288-3267
	현대산업개발	강남구 역삼동 신도곡아파트 재건축	22∼44	33	2008-9250
	대림산업	강남구 청담동	미정	98	2011-7833∼4
	한승종합건설	서초구 서초동 금잔디연립재건축	33∼50	4	031-874-8090
	한신공영	강남구 대치동 해청아파트재건축	20∼30	16	3393-3337
	월드건설	강남구 논현동 성원연립재건축	28∼42	8	3779-0373
12월	한신공영	강남구 청담동	30∼40	20	3393-3337
	롯데건설	강남구 삼성동	33∼64	39	3480-9259
	SK건설	강남구 역삼동	50∼55	94	553-5114
	LG건설	서초구 서초동 서초우성4차 재건축	32∼56	44	728-2342
	현대산업개발	강남구 도곡동	33∼52	11	2008-9254
*분양일정은 업체 사정에 따라 변경될 수 있음. 자료:닥터아파트

김창원기자 changkim@donga.com