[길을 알면 돈이 보인다]<4>수도권 북부 광역교통망 개선

김포와 파주 일대 부동산 시장은 지금 ‘개점휴업’ 상태다. 올 5월 신도시 발표 이후 투자자들이 몰려들면서 북새통을 이뤘던 3∼4개월 전과는 대조적인 모습.

그러나 최근 정부가 국책사업으로 ‘수도권 북부지역 광역교통망 개선대책’을 내놓으면서 이 일대 부동산 시장은 개발 기대감으로 가득 차 있다.

이 지역 부동산 중개업소 관계자들은 현재는 아파트와 토지 매매가 뜸한 실정이지만 교통망사업이 구체화되는 내년부터 다시 한번 투자열풍이 불어닥칠 것으로 기대하고 있다.

▽광역교통망 개선사업=수도권 북부지역 광역교통망 개선사업은 김포신도시와 파주신도시의 교통인프라에 초점이 맞춰져 있다.

특히 지하철 9호선은 이 지역 교통망 사업의 핵심. 9호선은 당초 김포공항역을 종착지로 삼았지만 고양시 대곡역(10.1km)과 김포신도시(21.3km)로 두 갈래로 나뉘어 2008년 개통예정이다.

도로망도 김포신도시를 축으로 3개 도로가 신설된다. 우선 행주대교∼고촌∼양촌지구를 잇는 김포고속화도로가 2008년 개통예정이고, 외발산∼김포신도시간 도로(외발산-풍무동-양촌-R&D단지)와 김포-관산간 도로(김포-파주-고양)가 2018년 최종 개통을 목표로 하고 있다.

파주신도시 교통망 사업도 알차다. 대화 IC와 상암동을 연결하는 제2자유로 18km 구간이 2008년 완공을 목표로 다음달 초 설계에 들어가고 경전철 운정선(파주 출판문화단지∼경의선 운정역)도 신설될 예정이다.

국토연구원 정진규 박사는 “이번 수도권 북부 광역교통망 개선대책은 김포와 파주 신도시 개발을 염두에 둔 교통망 사업”이라면서 “지구지정이 완료되는 내년 5월경이면 지자체별 개선대책이 나오고 내년 말이면 구체적인 사업이 시작될 것”이라고 설명했다.

▽김포시 고촌면, 양촌면 일대 수혜 1순위=김포고속화도로와 외곽순환도로 분기점으로 거론되는 고촌면 일대가 최고 유망지역으로 점쳐지고 있다. 9호선 역사도 이곳에 신설될 가능성이 높다. 48번 국도에만 의존해 상습정체구간이었던 이 지역에 숨통이 터지는 셈.

이 일대 아파트는 신도시 발표 직후 평균 5000만원 가량 오르는 등 가격 상승세를 보였으나 최근에는 주춤한 상태. 토지도 고촌면사무소를 중심으로 상업지가 평당 1000만원을 웃돌고 있다.

김포시의 최고 주거지역으로 꼽히는 사우지구도 직접적인 수혜 대상지역. 1996년 조성된 사우지구(5350가구)는 좋은 주거여건을 갖췄지만 교통난으로 서울 강서구 일대 아파트보다 저평가돼 왔다.

김포신도시가 들어설 양촌면 일대는 신도시 지정 이후 토지가격이 크게 올랐다. 상업지가 평당 800만원, 구옥(舊屋)도 평당 100만∼150만원에 형성돼 있다. 하지만 공시지가는 평당 40만∼50만원에 불과해 수용될 경우 실익이 없을 것으로 보인다.

장기지구의 대영공인 김미선 실장은 “각종 부동산 대책으로 부동산 수요가 관망세를 유지하고 있다”면서 “하지만 내년부터 김포신도시와 인접한 장기지구 양곡지구 마송지구에서 1만6000여가구가 공급되고 교통망 사업이 가시화되면 투자 열기가 다시 되살아날 것”이라고 내다봤다.

▽고양시 대곡역, 북부 교통요충지로 급부상 전망=지하철 3호선과 9호선 환승역으로 거론되는 대곡역 부근은 수도권 북부 최고의 교통 요충지로 떠오를 전망이다. 서울 도심은 물론 김포 신도시, 서울 강남권까지 출퇴근이 가능하기 때문. 여기에 고양시가 테크노밸리와 행정타운 개발을 추진하고 있어 주변 부동산 시장에 대한 개발기대감이 매우 높다.

기존 아파트는 가격이 많이 올랐으므로 내년 하반기에 분양예정인 행신2지구(4953가구)와 풍동지구(7700가구)의 신규 공급물량을 노려볼만하다.

부동산 전문가들은 화정동과 토당동의 분양권도 장기적인 안목에서 투자할만하다고 지적한다.

토당동 부동산뱅크공인 관계자는 “분양가보다 4000만∼6500만원가량 웃돈이 붙어있지만 인근 입주아파트 시세보다 4000만∼5000만원가량 저렴하다”면서 “이 지역의 개발 가능성을 고려하면 4∼5년 장기투자도 고려해볼만 하다”고 설명했다.

부동산뱅크 윤진섭 팀장은 “파주시 월롱면 일대에 들어서는 LG필립스 LCD 공장으로 파주지역 주택수요가 크게 늘어날 것으로 보인다”면서 “다음달부터 교하지구에서 나오는 분양물량도 관심을 가질 만하다”고 말했다.

김포, 파주지역 주요 아파트 시세
지역		아파트	평형	매매시세(만원)	전화(031)
김포시	고촌면	길훈1차	32	16,500∼17,000	982-8888
		등촌마을청구	32	20,000∼21,000	982-8888
		숲속마을대우	32	20,000∼22,000	986-1113
		한화	32	21,000∼23,000	986-1113
	북변동	대림	31	21,000∼23,000	998-4400
		대우	24	11,500∼12,000	982-1188
		삼성	38	26,000∼28,000	998-4400
	장기동	월드4차	24	13,500∼15,000	996-0070
		현대청송1단지	32	22,000∼24,000	997-6766
		현대청송2단지	51	31,000∼34,000	997-6766
	풍무동	삼성	23	10,000∼12,000	985-1100
		현대	32	18,000∼21,000	997-5100
파주시	교하읍	교하벽산1차	28	14,000∼16,000	9484-777
		동문1차	34	16,000∼18,000	946-8100
		월드메르디앙1차	28	15,500∼17,000	949-7787
		현대1차	22	13,000∼14,500	946-7277
		현대2차	35	20,000∼23,000	949-7787
고양시	토당동	금강KCC(분)	32A	18,590∼19,090	978-3331
		한라비발디(분)	32A	18,990∼21,820	343-5700
	화정동	동도센트리움(분)	33	22,300∼22,700	968-2480
(분)은 분양권, 조사시점 21일. 자료:부동산뱅크

김창원기자 changkim@donga.com