고속철역 주변 1만여가구 들어선다…'脫서울' 실수요자 기회

내년 4월 경부고속철 개통을 앞두고 역사가 들어서는 서울 용산구, 경기 광명시, 충남 천안시 및 대전광역시 일대 분양 시장이 들썩일 조짐이다.

이들 역세권에서는 대우건설, 롯데건설, 이수건설 등 주요 건설업체들이 내년 상반기까지 18개 현장에서 1만996가구를 분양할 예정이다. 2000가구 이상의 대규모 아파트 단지를 포함해 주상복합, 주거용 오피스텔 등 분양 상품도 다양하다.

탈(脫) 서울을 꿈꾸는 내 집 마련 실수요자와 투자자들에게 다시 한번 ‘기회’가 찾아오는 것이다.

▽대전, 천안도 범 수도권=고속철이 개통되면 서울에서 천안-아산역까지는 30분대, 대전역까지는 50분대에 도착할 수 있다. 서울역이나 용산역에서 지하철을 갈아타면 집에서 직장까지 1시간 반가량 걸리는 셈이다. 철도청도 고속철도 이용자를 최대한 늘리기 위해 새마을호 열차 요금의 122∼149% 선에서 가격을 책정할 예정이다. 철도청이 최근 내놓은 자료에 따르면 △서울∼천안 1만400원(새마을호 요금의 1.25배) △서울∼대전 1만8800원(1.49배)가량.

하지만 철도청은 정기 통근 통학자를 위해 다양한 할인 서비스를 내놓을 방침이어서 혜택을 받을 경우 최고 46%까지 할인을 받을 수 있다.

서울의 역세권 아파트 평당 가격이 평균 2000만원인 데 비해 대전과 천안 일대 역세권은 각각 1000만원, 700만원 선이기 때문에 가격 경쟁력도 있을 것으로 전망된다.

▽용산역 일대 1273가구=서울 용산구 한강로 주변에서 대우롯데 센트럴파크, 한신휴플러스 등 주상복합과 주거용 오피스텔 1273가구가 쏟아진다.

이 중 대우건설과 롯데건설이 내년 1월 한강로3가 63의 1 일대 세계일보 부지에 분양하는 센트럴파크는 주요 관심 대상이다. 아파트(45∼67평형) 629가구와 오피스텔(23∼69평형) 120실로 구성되고 20층 이상부터 한강 조망이 가능하다. 단지 내 700여평의 공원이 조성된다.

경부고속철 용산역이 걸어서 8∼9분, 지하철 4호선 신용산역이 5분 거리인 데다 주변에 중앙대부속 용산병원, 용산전자랜드, 용산가족공원 등이 있다.

한신공영이 한강로1가 61에 짓는 주상복합 한신휴플러스도 아파트(32∼47평형) 176가구와 오피스텔(평형 미정) 230실로 구성된 대단지다. 지하철 1호선 남영역과 4호선 삼각지역이 5분 거리고 내년 3월 분양 예정이다.

광명역 일대에는 주로 재건축 아파트 분양이 몰려 있다. 이수건설이 철산동 장미아파트와 삼덕 진주아파트를 재건축하는 것으로 내년 1월경 각각 55가구와 132가구를 일반 분양할 예정이다. 월드건설도 내년 2월 광명5동에서 지역재건축을 통해 아파트 249가구를 선보인다.

▽천안-아산역과 대전역 일대 8500여 가구=대우건설과 신동아건설은 대전 중구 문화동 육군보급창 부지에 짓는 아파트 2300가구를 내년 1월 분양 예정이다. 충남대 의대 맞은편에 자리 잡고 있으며 단지 내에 공원 등이 들어설 예정. 경부고속철 대전역이 차로 10분 걸린다.

남광토건도 내년 1월 대전 중구 문화동에 주상복합 ‘쌍용파크리젠시’ 299가구(32∼78평형)를 선보일 예정이다.

이 밖에도 천안시에서는 이수건설과 벽산건설이 내년 1월 백석동에서 각각 901가구와 382가구를, 남광토건과 세광종합건설은 내년 1월과 5월 용곡동에서 각각 1080가구와 1500가구를 내놓는다.

경부고속철 역사 인근 분양계획
경부 고속철도	위치	건설회사	평형	가구수	연락처	사업구분	분양시기
용산역	서울 용산구 문배동 40-39	대우자판건설	24∼43	47	02-761-9100	주상복합	2003년 12월
	서울 용산구 한강로3가 63-1 (세계일보부지)	대우건설/롯데건설	23∼69	120	02-761-1122	오피스텔	2004년 1월
	서울 용산구 한강로3가 63-1 (세계일보부지)	대우건설/롯데건설	45∼67	629	02-761-1122	주상복합	2004년 1월
	서울 용산구 효창동 268 (용마연립재건축)	세양건설산업	25	71	02-721-5117	재건축	2004년 2월
	서울 용산구 한강로1가 61	한신공영	32,47	176	02-3393-3312	주상복합	2004년 3월
	서울 용산구 한강로1가 61	한신공영	미정	230	02-3393-3312	오피스텔	2004년 3월
광명역	경기 광명시 철산동 (장미아파트재건축)	이수건설	23,33,46	255	02-590-6665	재건축	2003년 12월
	경기 광명시 철산동 (삼덕,진주아파트재건축)	이수건설	24,32,41	492	02-590-6595	재건축	2004년 1월
	경기 광명시 광명5동 776-49 (지역재건축)	월드건설	24,32	475	02-3779-0374	재건축	2004년 2월
천안· 아산역	충남 천안시 백석동	이수건설	32∼55	901	02-590-6785	아파트	2004년 1월
	충남 천안시 백석동	벽산건설	33∼43	382	02-767-5222	아파트	2004년 1월
	충남 천안시 용곡동 476-2	남광토건	33∼42	1080	02-3433-7700	아파트	2004년 1월
	충남 천안시 용곡동	세광종합건설	24∼63	1500	041-551-0290	아파트	2004년 5월
	충남 천안시 쌍용동	고려산업개발	20,30,40	510	02-6363-1249	아파트	2004년 상반기
	충남 아산시 모종동 350	한성건설	28∼47	769	041-547-1700	아파트	2003년 12월
	충남 아산시 모종동 422-1	대림산업	34∼44	760	02-2011-7833	아파트	2004년 2월
대전역	대전 중구 문화동 (육군보급창 부지)	대우건설/신동아건설	33∼52	2300	02-709-7304	아파트	2004년 1월
	대전 중구 문화동·대사동 (구대전일보사부지)	남광토건	32∼78	299	02-3011-0123	주상복합	2004년 1월
자료:닥터아파트

김창원기자 changkim@donga.com