서울 2차 동시분양 9곳 804가구…실수요자들 노려볼만

  • 입력 2004년 2월 26일 19시 04분


3월 4일부터 2차 서울 동시분양아파트 1389가구 가운데 일반분양분 804가구에 대한 청약 접수가 시작된다.

9개 단지 중 100가구 미만의 소규모 단지가 5곳에 이르고 역삼동 현대 아이파크, 보라매 두산위브 등을 제외하면 입지여건이 좋은 곳이 드물다.

내 집 마련을 원하는 실수요층을 겨냥해 중소형 평형을 많이 공급하는 것이 이번 동시분양의 특징으로 꼽힌다.

2차 동시분양 청약 일정
청약 일자청약 대상자
3월 4일무주택 서울 1순위
5일무주택 수도권 1순위,서울 1순위
8일수도권 1순위
9일서울 및 수도권 2순위
10일서울 및 수도권 3순위

▽무주택 실수요자에 기회=이번 동시분양부터 전용면적 25.7평 이하의 아파트 가운데 무주택 수요자에게 우선 공급되는 비율이 50%에서 75%로 확대된다.

만 35세 이상으로 최근 5년간 무주택자인 가구주들은 아파트 당첨 확률이 높아진 셈.

이번 동시분양 아파트 중 76.5%인 615가구가 전용면적 25.7평 이하로 건립된다.부동산114 김혜현 정보분석팀장은 “인근 아파트에 비해 분양 가격이 높은 곳이 많아 시세차익을 노리기보다 실수요 차원에서 청약하는 것이 바람직하다”고 말했다.

최근 분양가의 원가 공개 요구 등에 따라 일부 업체들이 분양가를 당초 예정보다 소폭 낮춘 것은 수요자에게 유리한 점이다.

▽역삼동 아이파크 주목=강남구 역삼동 개나리2차 아파트를 재건축하는 현대 아이파크는 이번 동시분양에서 청약경쟁이 치열할 전망이다.

2차 동시분양에서 유일한 강남권 아파트인 데다 강남 노른자위 땅에 들어서기 때문이다.

개나리아파트를 포함해 인근 저밀도지구가 재건축돼 대단지 아파트촌을 형성하는 것도 장점.

전체 541가구 가운데 일반 분양분은 241가구. 일반 분양분 가운데 177가구는 원룸형인 10평형이다.

시공사인 현대산업개발은 분양받은 후 임대할 수요자들이 10평형에 청약할 만하다고 밝혔다. 발코니가 있어 같은 평형의 주거형 오피스텔에 비해 실사용 면적이 넓다.

10평형은 평당 분양가가 1677만원, 나머지는 2000만원선. 중개업계는 강남구의 새 아파트 시세를 고려할 때 분양을 받으면 시세차익을 얻을 수 있을 것으로 전망했다.

지하철 분당선 한티역과 2호선 선릉역 등을 이용할 수 있고 주변에 생활편의시설도 풍부하다.

▽두산위브, 전 가구 일반분양=강남권을 제외하고 수요자들의 관심을 끄는 곳은 영등포구 신길동 보라매 두산위브, 강서구 마곡동 금호어울림 등이다. 두 곳 모두 전 가구를 일반분양하므로 청약자들이 로열층에 당첨될 확률이 높다.

두산건설이 신길동에 짓는 보라매 두산위브는 보라매공원 바로 뒤편에 들어설 예정. 단지 규모는 164가구로 작지만 주변 자연환경이 양호하다.

두산건설은 당초 이 아파트 52평형을 6억3270만원에 분양키로 했다가 5억8270만원으로 내렸다.

마곡동 금호어울림은 아시아나항공의 훈련원 자리에 들어선다. 전 가구 일반분양하며 올림픽대로, 방화대교, 가양대교 등을 편리하게 이용할 수 있다.

동작구 사당동 갑을명가는 강남권과 가깝고 주변에 녹지가 많다. 분양가는 인근 아파트 시세와 비슷하다.

갑을명가와 금호어울림 등도 분양가격이 만만치 않아 투자보다는 입주할 목적으로 청약하는 게 바람직하다.

올 2차 서울 동시분양아파트 현황
업체위치평형가구수분양가
(만원)
전화
(02)
현대산업
개발
강남구
역삼동
1017716,7753443-3771
442187,565
49A997,737
49B1097,799
49C1099,105
54A4108,069
54B5108,279
54C5108,867
금호건설강서구
마곡동
3315027,650565-2666
393033,250
동구종합
건설
광진구
자양동
21223,100492-0555
22124,700
27429,500
301532,900
41245,500
노원구
공릉동
29223,600
30224,600
31A1825,200
31B1525,200
현대건설동대문구
장안동
29825,700564-0090
326530,522
361334,578
갑을건설동작구
사당동
24623,400825-2110
30A629,400
30B729,400
30C127,400
31128,400
방주종합
건설
양천구
신월동
24619,1522604-2661
301424,450
311026,400
동보건설
산업
양천구
신정동
33128,3302697-6198
35A130,180
35B832,840
36A130,990
36B332,390
40737,270
두산건설영등포구
신길동
32A2336,970501-4004
32B8136,970
526058,270
가구수는 일반분양 가구수임. - 자료:서울시

이은우기자 libra@donga.com

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