9개 단지 중 100가구 미만의 소규모 단지가 5곳에 이르고 역삼동 현대 아이파크, 보라매 두산위브 등을 제외하면 입지여건이 좋은 곳이 드물다.
내 집 마련을 원하는 실수요층을 겨냥해 중소형 평형을 많이 공급하는 것이 이번 동시분양의 특징으로 꼽힌다.
2차 동시분양 청약 일정 | |
청약 일자 | 청약 대상자 |
3월 4일 | 무주택 서울 1순위 |
5일 | 무주택 수도권 1순위,서울 1순위 |
8일 | 수도권 1순위 |
9일 | 서울 및 수도권 2순위 |
10일 | 서울 및 수도권 3순위 |
▽무주택 실수요자에 기회=이번 동시분양부터 전용면적 25.7평 이하의 아파트 가운데 무주택 수요자에게 우선 공급되는 비율이 50%에서 75%로 확대된다.
만 35세 이상으로 최근 5년간 무주택자인 가구주들은 아파트 당첨 확률이 높아진 셈.
이번 동시분양 아파트 중 76.5%인 615가구가 전용면적 25.7평 이하로 건립된다.부동산114 김혜현 정보분석팀장은 “인근 아파트에 비해 분양 가격이 높은 곳이 많아 시세차익을 노리기보다 실수요 차원에서 청약하는 것이 바람직하다”고 말했다.
최근 분양가의 원가 공개 요구 등에 따라 일부 업체들이 분양가를 당초 예정보다 소폭 낮춘 것은 수요자에게 유리한 점이다.
▽역삼동 아이파크 주목=강남구 역삼동 개나리2차 아파트를 재건축하는 현대 아이파크는 이번 동시분양에서 청약경쟁이 치열할 전망이다.
2차 동시분양에서 유일한 강남권 아파트인 데다 강남 노른자위 땅에 들어서기 때문이다.
개나리아파트를 포함해 인근 저밀도지구가 재건축돼 대단지 아파트촌을 형성하는 것도 장점.
전체 541가구 가운데 일반 분양분은 241가구. 일반 분양분 가운데 177가구는 원룸형인 10평형이다.
시공사인 현대산업개발은 분양받은 후 임대할 수요자들이 10평형에 청약할 만하다고 밝혔다. 발코니가 있어 같은 평형의 주거형 오피스텔에 비해 실사용 면적이 넓다.
10평형은 평당 분양가가 1677만원, 나머지는 2000만원선. 중개업계는 강남구의 새 아파트 시세를 고려할 때 분양을 받으면 시세차익을 얻을 수 있을 것으로 전망했다.
지하철 분당선 한티역과 2호선 선릉역 등을 이용할 수 있고 주변에 생활편의시설도 풍부하다.
▽두산위브, 전 가구 일반분양=강남권을 제외하고 수요자들의 관심을 끄는 곳은 영등포구 신길동 보라매 두산위브, 강서구 마곡동 금호어울림 등이다. 두 곳 모두 전 가구를 일반분양하므로 청약자들이 로열층에 당첨될 확률이 높다.
두산건설이 신길동에 짓는 보라매 두산위브는 보라매공원 바로 뒤편에 들어설 예정. 단지 규모는 164가구로 작지만 주변 자연환경이 양호하다.
두산건설은 당초 이 아파트 52평형을 6억3270만원에 분양키로 했다가 5억8270만원으로 내렸다.
마곡동 금호어울림은 아시아나항공의 훈련원 자리에 들어선다. 전 가구 일반분양하며 올림픽대로, 방화대교, 가양대교 등을 편리하게 이용할 수 있다.
동작구 사당동 갑을명가는 강남권과 가깝고 주변에 녹지가 많다. 분양가는 인근 아파트 시세와 비슷하다.
갑을명가와 금호어울림 등도 분양가격이 만만치 않아 투자보다는 입주할 목적으로 청약하는 게 바람직하다.
올 2차 서울 동시분양아파트 현황 | |||||
업체 | 위치 | 평형 | 가구수 | 분양가 (만원) | 전화 (02) |
현대산업 개발 | 강남구 역삼동 | 10 | 177 | 16,775 | 3443-3771 |
44 | 21 | 87,565 | |||
49A | 9 | 97,737 | |||
49B | 10 | 97,799 | |||
49C | 10 | 99,105 | |||
54A | 4 | 108,069 | |||
54B | 5 | 108,279 | |||
54C | 5 | 108,867 | |||
금호건설 | 강서구 마곡동 | 33 | 150 | 27,650 | 565-2666 |
39 | 30 | 33,250 | |||
동구종합 건설 | 광진구 자양동 | 21 | 2 | 23,100 | 492-0555 |
22 | 1 | 24,700 | |||
27 | 4 | 29,500 | |||
30 | 15 | 32,900 | |||
41 | 2 | 45,500 | |||
노원구 공릉동 | 29 | 2 | 23,600 | ||
30 | 2 | 24,600 | |||
31A | 18 | 25,200 | |||
31B | 15 | 25,200 | |||
현대건설 | 동대문구 장안동 | 29 | 8 | 25,700 | 564-0090 |
32 | 65 | 30,522 | |||
36 | 13 | 34,578 | |||
갑을건설 | 동작구 사당동 | 24 | 6 | 23,400 | 825-2110 |
30A | 6 | 29,400 | |||
30B | 7 | 29,400 | |||
30C | 1 | 27,400 | |||
31 | 1 | 28,400 | |||
방주종합 건설 | 양천구 신월동 | 24 | 6 | 19,152 | 2604-2661 |
30 | 14 | 24,450 | |||
31 | 10 | 26,400 | |||
동보건설 산업 | 양천구 신정동 | 33 | 1 | 28,330 | 2697-6198 |
35A | 1 | 30,180 | |||
35B | 8 | 32,840 | |||
36A | 1 | 30,990 | |||
36B | 3 | 32,390 | |||
40 | 7 | 37,270 | |||
두산건설 | 영등포구 신길동 | 32A | 23 | 36,970 | 501-4004 |
32B | 81 | 36,970 | |||
52 | 60 | 58,270 | |||
가구수는 일반분양 가구수임. - 자료:서울시 |
이은우기자 libra@donga.com
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