주택투기지역 묶인 곳 집값 더 올라…비투기지역보다 3배

양도소득세가 실거래가로 부과되는 주택투기지역의 아파트 가격이 비(非)투기지역보다 더 큰 폭으로 오르고 있는 것으로 나타났다.

25일 부동산 정보제공업체 닥터아파트에 따르면 서울에서 주택투기지역으로 지정된 13개구의 24일 현재 아파트 매매가는 1월 말과 비교해 1.87% 오른 것으로 집계됐다. 반면 비투기지역 12개구의 아파트 매매가는 0.59% 오르는 데 그쳐 투기지역 아파트값 상승폭이 비투기지역보다 3배 이상 높은 것으로 나타났다. 이 기간 서울 전체 아파트값 상승률은 1.46%를 나타냈다.

주택투기지역으로 지정된 14개구의 최근 2개월간 아파트값 상승률을 보면 용산(3.03%) 강동(3.02%) 등은 3%가 넘는 상승률을 기록했으며 송파(2.48%) 강남(2.22%) 광진(1.62%) 양천(1.23%) 등 총 8개구의 변동률이 1%를 웃돌았다. 이에 반해 비투기지역의 경우 최근 2개월간 시세가 1%를 넘어선 곳이 한 곳도 없었다.

닥터아파트 김광석 정보분석팀장은 “주택투기지역으로 지정돼 양도세가 실거래가로 부과되면 매도자들이 늘어나는 세금 부담을 매수자에게 전가시키기 때문에 비투기지역에 비해 매매가 상승폭이 더 커지는 것으로 보인다”며 “이런 현상은 주택가격 상승기에 더욱 두드러진다”고 말했다.

실제로 지난해 4월 주택투기지역으로 지정된 강남구의 경우 그 해 6월에만 서울 평균(0.56%)보다 낮은 0.15%의 상승률을 보였을 뿐 7월부터 ‘10·29대책’ 발표까지 4개월간 서울 평균(10.30%)의 두 배에 육박하는 19.22%의 상승률을 기록했다. 주택투기지역 지정 직전인 3월에는 강남구의 상승률(0.41%)이 서울 평균(0.44%)보다 낮았던 점을 감안하면 투기지역 지정 후 상승폭 격차가 오히려 더 커진 셈이다.

3월 현재 서울에서는 강남 송파 강동 마포 서초 광진 용산 영등포 금천 동작 양천 은평 중랑 서대문 등 총 14개구가 주택투기지역으로 지정돼 있다.

조인직기자 cij1999@donga.com