용인 죽전지구-본격 입주 시작… ‘제2 분당’될까

《경기 용인시 죽전택지개발지구 입주가 이달 중순부터 본격적으로 시작된다. 6, 7월에만 12개 단지 7016가구가 ‘집들이’를 시작하고, 연말까지 1만1135가구로 이루어진 대단지가 들어설 예정이다. 용인시는 올해에만 3만4000여명이 죽전지구에 새로 들어올 것으로 보고 있다. 죽전지구는 성남시 분당신도시와 인접해 있어 편의시설을 공유할 수 있다는 점이 장점이다. 녹지가 많고 연말께 ‘죽전 임시역’도 개통된다. 그러나 당분간은 교통, 교육 인프라 부족으로 불편함을 겪을 것이라는 지적도 있다. 》

▽최근 현황=도로와 학교 등 기반시설이 아직 완전히 정비되지 않은 데다 경기 불황까지 겹친 탓에 매물은 풍부한 편이다. 현지 중개업소들에 따르면 LG죽전자이 현대홈타운 아이파크 등 현재 2000여건에 달하는 전세, 150건가량의 매매 물건이 나와 있다.

특히 전세는 주변 지역에 비해 가격 경쟁력이 있다는 평. 지하철로 한두 정거장 거리지만 분당의 오리역이나 미금역 주변 아파트에 비해 30평대는 5000만원, 40평대는 8000만원 가까이 낮다.

죽전 우승부동산의 우승희 대표는 “매물이 계속 쌓이고 있어 전세는 좋은 조건의 물건이 많다. 30평대는 1억, 40평대는 1억2000만원 정도면 입주가 가능한 곳이 꽤 있다”고 말했다.

시세가 비교적 높은 곳은 올 연말 개통 예정인 죽전 임시역사 주변 아파트들. 현대홈타운 3차 1단지, 아이파크 1차, 포스홈타운 등이 꼽히는 데 평당 매매가는 800만∼1100만원 선이다.

녹지공간의 쾌적성을 살린 ‘전원형 단지’들은 인기가 더 높다. 59평형 단일 평형으로 ‘한성CC’ 골프장 조망권이 확보된 LG자이는 최근 거래는 뜸하지만 로열층 프리미엄이 3억원 이상 붙어 8억5000만원에 육박한다.

이달 말경에는 영조주택이 인근 녹지 지대에 ‘고급 커뮤니티 주택단지’를 표방하는 79평형 단독주택 75가구를 가구당 약 15억원에 분양할 예정이다.

▽고려해야 할 점=‘새벽형 인간’이 아닌 경우 죽전사거리, 오리역 사거리, 국도 23호선 등지의 병목 현상으로 인해 서울 출퇴근이 힘겹다는 게 현지 주민들의 반응이다. 광화문이나 강남역으로 가는 직행버스를 탈 경우 죽전역사를 기점으로 오전 7시 전에 버스를 타면 40∼50분 만에 닿지만, 7시가 넘으면 1시간반 이상이 소요된다는 것.

또 분당∼판교 나들목을 통해 서울로 갈 수 있는 우회도로도 성남시와 용인시의 이해관계가 달라 개통 여부가 불투명한 상태다.

학교들의 ‘공사 중 개교’도 당분간 불가피한 상황. 신촌 독정 대덕초등학교를 비롯한 지구 내 6개 초등학교는 일단 이달에 문을 연 뒤 확장 공사를 할 예정이다.

▽전망=죽전역 개통에 앞서 분당선 오리역과 바로 연결되는 임시역사(보정역)가 올 연말에 개통될 예정이어서 서울 도심지로의 접근성이 한결 개선될 전망이다.

2006년경 죽전역이 새로 완공되면 역사 내에 신세계백화점과 이마트가 입점할 예정이어서 대단위 상권도 형성될 것으로 보인다. 2008년까지는 죽전∼신갈∼기흥∼수원으로 이어지는 지하철 연장 노선도 개통될 예정이다.

닥터아파트 김수환 정보분석팀장은 “단지가 정비되는 몇 년간 불편을 감수해야겠지만, 분당과 바로 닿아 있다는 점 때문에 성남시 판교신도시 개발이 시작되면 반사이익을 볼 가능성이 높다”고 말했다.

죽전지구 6월 이후 입주 아파트
아파트	평형	가구수	분양가	매매하한	매매상한	입주월
LG죽전자이	59	238	52,680	58,000	83,000	6
극동스타클래스	42	118	28,100	40,000	46,100
	49	78	33,400	46,000	50,000
반도보라빌	38	245	25,487	31,487	35,487
	45	248	30,173	36,173	40,173
	51	140	34,454	38,454	44,454
	73	4	58,872	64,872	68,872
죽전현대홈타운 3차 1단지	33	1,998	22,390	31,000	36,000
진흥엣세벨	38	50	25,700	27,737	31,235
	46	110	29,900	34,840	37,340
프로방스 1차	39	100	26,300	33,300	43,300
	45	152	30,500	39,100	47,600
	46	44	31,600	39,130	48,630
	55	92	38,000	44,100	52,060
프로방스 2차	45A	116	30,598	39,000	43,000
	45B	79	30,598	39,000	45,000
죽전현대홈타운 4차 2단지	33	254	20,582	26,582	31,082
죽전현대홈타운 4차 3단지	33	770	21,596	28,596	33,596
죽전현대홈타운 4차 4단지	33	342	21,637	29,637	34,637
죽전아이파크1차	32	1,466	21,600	28,800	38,000	7
죽전아이파크2차	39	154	28,900	32,900	36,900
	45	140	33,600	37,600	41,600
	51	80	37,800	41,800	44,300
포스홈타운1단지	39	254	27,438	31,000	39,000	9
	49	414	34,560	37,500	47,500
	58	153	40,938	42,500	49,000
	59	57	41,241	42,500	49,500
	77	6	61,612	65,500	69,000
포스홈타운2단지	39	98	27,213	30,500	40,000
	49	216	34,374	37,500	44,000
	58	103	40,651	43,000	51,500
	76	6	61,458	65,000	70,000
죽전푸르지오(21블록)	45	142	30,700	35,000	37,200	10
현대홈타운6차	46	120	31,995	34,000	39,000
건영캐스빌	33	396	21,702	28,500	33,000	11
	42	330	27,544	33,500	41,500
	50	288	33,613	41,000	47,500
	59	240	41,015	46,000	51,000
아이월드	25	332	14,500	-	-	12
우미이노스빌1차	26	418	14,980	19,500	21,000
죽전푸르지오(29블럭)	45	111	33,000	36,800	40,000
죽전푸르지오(7블럭)	45	79	32,700	35,700	39,000
자료:닥터아파트

조인직기자 cij1999@donga.com