동탄 시범단지 투자 신중히…원가연동제 도입땐 값 낮아질듯

경기 화성 동탄신도시의 시범단지 청약이 1일 시작된다. 청약 직전에 챙겨 보고 따져 봐야 할 점을 살펴본다.

▽청약 일정과 요령=이번 청약에선 해당지역(화성시) 거주자와 그 밖의 수도권 거주자의 청약신청을 순위별로 같은 날짜에 받는다. 거주지역과 관계없이 △7월 1일 무주택 우선공급 △2일 1순위 △5일 2순위 △6일 3순위 청약접수가 각각 이뤄진다.

무주택 우선공급 물량은 요건을 갖춘 가구주만 청약할 수 있다. 그 밖의 물량은 만 20세 이상으로 수도권에 거주하는 청약통장 가입자라면 누구나 청약이 가능하다.

다만 한 사람당 시범단지 내 아파트 가운데 한 곳에만 청약해야 한다. 2개 이상 아파트에 동시에 당첨되면 모두 무효로 처리된다.

청약 신청은 청약통장을 취급하는 모든 은행의 본점과 지점에서 할 수 있다. 견본주택에서는 청약 접수를 하지 않는다.

▽자금 계획 점검=화성시는 분양권 전매가 금지되는 지역이다. 자금 마련 계획을 세워 두지 않고 청약을 했다가 낭패를 볼 수도 있다. 분양업체들이 알선하는 중도금 대출(분양대금의 40∼60%)을 이용하는 것도 고려해볼 만하다.

실제 들어가는 자금 규모는 대개 분양가보다 많아진다. 분양가에 포함되지 않는 플러스옵션 품목 때문이다. 플러스옵션 품목은 엇비슷하지만 선택 방식이나 가격은 제각각이다. 미리 구성품목이 정해져 있는 2∼4가지 패키지 가운데 하나를 선택하도록 한 업체도 있고 원하는 품목만 고를 수 있게 한 업체도 있다. 가격은 가구당 400만∼1000만원 선.

수요자가 느끼는 자금부담은 아파트 전용률에 따라서도 달라진다. 전용률이란 전용면적(발코니 면적을 제외한 집안 면적)이 공급면적(전용면적+공용면적)에서 차지하는 비율. 부동산 컨설팅업체인 해밀컨설팅은 30일 “8개 단지의 전용률이 최고 8%포인트 차이가 나면서 전용면적 25.7평 이하 아파트의 전용면적 기준 평당가 차이가 최고 120만원 난다”고 밝혔다.

▽실수요냐 투자냐?=‘시범단지가 평면, 단지 설계, 입지여건 면에서 탁월하다’는 대체적인 평가에는 고개를 끄덕이면서도 ‘청약을 할까 말까’ 고민하는 사람이 많다. ‘조금 기다리면 분양가가 더 싸지지 않을까’ 하는 미련 때문이다.

정부 계획대로 올 하반기에 원가연동제가 시행되면 같은 동탄 신도시에서 분양될 예정인 1, 2단계 아파트 가운데 전용면적 25.7평 이하는 분양가가 낮아질 것으로 보인다. 전문가들은 “청약 목적을 분명히 하는 것이 바람직하며 투자 목적인 경우 특히 신중한 판단이 필요하다”고 조언했다.

동탄신도시 시범단지 중도금 대출알선 조건과 플러스옵션 선택방식
분양 업체	중도금 대출 알선	플러스옵션 선택방식 및 가격
금강종합건설	분양대금의 40%(이자후불제)	15개 품목, 3가지 패키지, 700만원선
한화건설	〃	8개 품목, 4가지 패키지+개별 선택, 600만원선
현대산업개발	〃	13개 품목, 패키지, 600만원선
롯데, 대동건설	〃	13개 품목, 개별선택, 400만∼460만원선
월드건설, 반도, 아일랜드	분양대금의 60%(이자후불제)	16개 품목, 개별선택, 400만∼900만원선
우남종합건설	분양대금의 60%(이자후불제) (중도금 50%+계약금 10% 융자 가능)	17개 품목, 2가지 패키지, 950만원선
포스코건설, 월드뷰	분양대금의 40%	25개 품목, 패키지, 600만∼1000만원선
삼성물산	〃	9개 품목, 개별선택, 500만∼600만원선
플러스옵션 가격은 평형별로 구성 품목이 가장 많은 패키지를 선택할 때의 가격임. 자료:각 업체

이철용기자 lcy@donga.com