3년후 개통…9호선 역세권 ‘씽씽’ …강남 가는 급행열차

《‘지하철 9호선 역세권’이 주목받고 있다. 서울에 여러 개의 지하철 신규 노선 및 연장선 건립이 추진되고 있으나 9호선이 2007년 말 완공을 목표로 가장 빠른 진척을 보이고 있기 때문이다. 부동산 전문가들은 앞으로 2∼3년간 아파트 시장이 실수요자 위주로 재편되면 같은 동(洞)이라도 역세권 단지와 그렇지 않은 단지간 차별화 현상이 심해질 것으로 보고 있다.》

▽‘9호선 역세권’ 무엇이 다른가=2007년 말 완공 예정인 1구간은 김포공항(급행)∼방화동∼마곡지구∼양천향교입구∼가양(급)∼염창동∼당산역(급)∼국회의사당(급)∼여의도(급)∼KBS별관∼노량진(급)∼중앙대입구∼동작(급)∼고속터미널(급)∼삼호가든 앞∼역삼동 교보타워 사거리(급) 등을 지나게 된다. 교보타워 앞∼코엑스∼종합운동장∼방이역의 2구간은 아직 착공시기가 정해지지 않았다. 노선으로 보면 서울 서남권 주거단지들의 강남 접근성이 크게 향상되는 것이 가장 큰 장점으로 꼽힌다. 특히 처음 도입되는 급행열차(일부역만 정차)를 타면 김포공항에서 역삼동까지 27분, 여의도역에서 고속터미널역까지는 10분이 채 걸리지 않을 전망이다. 완행으로는 전 노선이 총 42분 걸린다.

또 2007년 상반기 중 인천공항철도가 완공되면 9호선 김포공항과 직접 연결돼 여의도에서 인천공항까지 40분이면 닿는다.

▽입주예정 단지는=가양동, 염창동, 목동 등지에 올해 9월부터 1년여간 10여개 단지가 입주할 예정이지만 분양권 시세는 대부분 평당 1000만∼1300만원대로 서울 다른 지역에 비해 싼 편이다.

물론 ‘역세권’이란 이유로 상대적으로는 견고한 가격상승 추이를 보였다. 닥터아파트에 따르면 당산역과 가까운 영등포동 당산푸르지오 41평형 분양권은 평균 시세가 4억6000만원, 염창동 염창우체국앞역과 가까운 강변현대홈타운 33평형은 3억4250만원으로 지난 1년동안 각각 10.84%, 20.39% 올랐다. 이는 같은 기간 영등포구, 강서구의 평균 시세상승률 8.29%, 10.84%를 크게 상회하는 수치다.

▽신규분양 노려볼까=올 하반기에는 4개 단지가 ‘9호선 역세권 단지’로 신규 분양에 나설 예정이다.

두산중공업은 염창우체국역과 인접한 곳에 43평형 54가구로 구성된 ‘목동 두산위브’를 짓는다. LG건설은 11월경 여의도에 한성아파트를 헐고 47∼79평형 주상복합 930가구를 건립할 예정. KBS별관역에서 도보로 2분 정도 걸리며 일부 층은 한강 조망도 가능하다.

쌍용건설은 노량진역 부근에 24∼44평형 176가구를, 세양건설산업은 흑석동 중대입구사거리역 인근에 34, 41평형 188가구를 각각 8, 10월경에 공급한다.

닥터아파트 김수환 시황분석팀장은 “9호선의 개통으로 서울 강남, 강동 지역에 비해 상대적으로 저평가돼 있던 양천 강서 영등포 동작구의 역세권 아파트 시세가 점차 상승할 가능성이 높다”고 분석했다.

올 하반기 서울 지하철 9호선 역세권 아파트 분양 일정
지하철역 (도보 접근시간)	위치	건설사	총공급량 (가구)	일반분양 (가구)	평형	분양 시기
염창우체국 앞(8분)	양천구 목동	두산건설	54	54	43	7월
KBS별관 앞(3분)	영등포구 여의도동	LG건설 (주상복합)	930	250	47∼79	11월
				*350	18∼28
노량진역(8분)	동작구 노량진동	쌍용건설	176	50	24∼44	8월
중앙대 입구(6분)	동작구 흑석동	세양건설산업	188	96	34, 41	10월
분양 내용과 일정은 건설업체 사정에 따라 달라질 수 있음. *표시는 오피스텔 - 자료:내집마련정보사

서울지하철 9호선 역세권 아파트 분양권 시세
지하철역 (도보 접근시간)	구	동	아파트	평형	분양가 (만원)	분양권 시세 (만원)		입주 예정
						하한	상한
양천향교 앞 (2분)	강서구	가양동	일신휴먼빌	23	13,300	21,800	22,300	2005.02
강서소방서 (2분)		염창동	한솔솔파크	32	31,800	31,500	35,000	2005.09
염창우체국 앞 (2분)		염창동	한화꿈에그린	25	21,764	27,700	28,700	2005.03
				33	29,941	40,000	43,000
			현대홈타운	24	13,450	24,000	26,500	2004.11
				33	18,900	32,000	36,500
염창우체국 앞 서울정형외과 앞 (7분)	양천구	목동	롯데낙천대	24	17,325	25,500	31,000	2005.06
				32A	25,705	38,000	44,000
				43	30,480	45,000	45,000
당산역(7분)	영등포구	영등포동	대우푸르지오	24	조합원	24,000	28,000	2004.09
				41	29,200	42,000	50,000
노량진수원지 앞 (6분)	동작	본동	삼성래미안	23	15,700	22,000	29,000	2004.10
				31	23,400	32,000	39,000
자료:닥터아파트

조인직기자 cij1999@donga.com