부동산 임대 수익으로 안정 “리츠 투자 알고보니 알짜”

종합주가지수가 700대에서 지루한 게걸음을 걷고 있다. 800선을 뚫고 오를 만한 매수세력 부족이 원인이다. 문제는 하반기 전망이 밝지 않기 때문에 이 같은 장세가 내년 초까지 이어질 가능성이 있다는 점이다.

그렇다고 돈을 빼서 다른 곳에 투자하기에도 마땅치 않다. 저금리 기조가 계속되고 있고, 부동산시장도 정부 규제로 기력이 모자란 모습이다.

이런 때 부동산 간접투자상품인 리츠에 관심을 가져볼 필요가 있다.

▽왜 지금 리츠인가=리츠는 부동산 투자에 비해 적은 자금으로 투자가 가능하다. 또 리츠는 공모(公募) 후 상장 거래돼 유동성이 높고 투자금 회수도 쉽다.

보유자금의 대부분을 부동산에 투자해 물가상승 등으로 우려되는 자산가치 하락 위험도 피할 수 있다.

리츠의 주가 움직임도 안정적이다. 일정한 수입을 기대할 수 있는 임대료 등이 수익의 대부분을 차지하기 때문이다. 실제로 종합주가지수가 올 4월 23일 이후 급등락을 거듭했을 때에도 상장된 7개 리츠의 평균 주가는 5000원대를 유지했다.

배당수익률도 높은 편이다. 현재 상장 리츠 7개사가 제시한 5년 동안의 연평균 예상배당률은 8.04∼11.67%로 정기예금의 2∼3배 수준이다. 최근 실제 배당을 실시한 리얼티코리아 1호의 경우 배당률이 연 8.5%로 정기예금의 2배가 넘었다.

부동산의 가격 상승에 따른 매매차익도 기대할 수 있다.

▽배당시기 전후를 노려라=리츠 주식의 최대 단점은 유통 물량이 적다는 것. 공모 주식의 절반 이상을 기관이 보유한 데다 개인도 배당이익을 노린 장기 투자자가 많기 때문이다. 이 때문에 리츠 주식을 투자하기에 가장 좋은 시기는 공모 때다.

이미 상장된 리츠는 배당을 전후한 시점에 나오는 물량을 노리는 게 좋다.

리얼티코리아1호의 자산관리를 책임지고 있는 ‘리얼티어드바이저스코리아’의 설종석 이사는 “1억원 정도의 물량은 꾸준히 시장에서 거래되고 있으므로 이 같은 물량을 매입해 나가는 게 좋다”고 말했다.

또 리츠 역시 부동산시장의 동향에 수익률이 영향을 받는 점을 염두에 둬야 한다.

KTB자산운용의 안홍빈 부동산팀장은 “리츠의 투자 대상 부동산 및 수입의 안정성, 실제 배당률, 회사청산계획의 투명성 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 강조했다.