[마이홈]수도권 미분양 잘 고르면 ‘알짜’

《부동산 시장에 침체 분위기가 이어지면서 서울 등 수도권에 미분양 아파트들이 대거 생겨나고 있다. 당분간 경기가 나아질 기미가 없자 건설사들은 ‘좋은 조건’, 심지어 ‘파격 조건’까지 내걸고 있다. 당초 10%였던 계약금을 5%로 할인해 주는가 하면 이자후불제를 실시하는 곳도 많다. 저층가구를 중심으로 한 서울 일부 아파트, 기타 수도권 대부분 지역에서는 중도금 40∼80%에 대해 무이자 융자 혜택을 준다. 또 옵션 품목인 외장 새시를 무상으로 설치해 주거나 이삿짐 지원, 상품권 제공 등의 혜택을 내 건 업체들도 많다. 청약통장이 없는 내집마련 수요자들이라면 이런 미분양 아파트에 관심을 가져보라고 전문가들은 조언한다. 다만 경기상황이 좋지 않은 만큼 시세차익보다는 실수요자 관점에서 접근하는 게 좋다. 다음은 유망 미분양 아파트 단지들.》

▽구로구 구로동 ‘개봉 아이파크’=24∼45평 총 684가구로 구성돼 있으며 2006년 9월 입주 예정이다. 1호선 개봉역이 도보 5분 거리에 있고 남부순환도로와 서부간선도로, 경인로가 가까워 서울 외곽과 중심으로 이동이 쉬운 편이다.

단지 바로 옆에 개봉초등학교가 있으며 애경백화점, 재래시장, 고대구로병원, 강서병원 등도 가깝다.

34평형 14가구가 남아있으며 분양가는 3억2400만원. 1∼5층은 중도금을 무이자로 융자 받을 수 있고 6층 이상의 경우는 중도금 이자후불제를 실시하고 있다.

▽노원구 월계동 ‘세양 청마루’=24평형 13가구, 32A평형 77가구, 32B평형 25가구 등 총 115가구로 구성돼 있다. 북한산 도봉산 수락산 불암산 등에 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 가진 게 장점. 지하철 1호선 성북역과 석계역이 각각 도보로 3분, 5분 거리다.

한신코아, 까르푸, 롯데마트 등의 쇼핑몰과 원자력 병원, 상계백병원, 경희의료원 등 의료시설도 가깝다. 인근에 한국외국어대, 서울산업대, 육군사관학교 등 캠퍼스타운이 조성돼 있다. 32평형 13가구가 미달돼 있으며 분양가는 2억6626만원. 처음엔 2660만원의 계약금이 필요했지만 현재는 1500만원만 있으면 계약이 가능하다. 또 중도금 60%를 무이자로 융자 받을 수 있다.

▽양천구 신월동 ‘신성2차 미소지움’=24평형 7가구, 33평형 92가구 등 총 99가구로 구성돼 있다. 2호선 신정네거리역이 도보 5분 거리에 있다.

주변에 계남근린공원, 신월산이 있어 산책하기에 좋다. 신곡시장, 이마트, 까르푸 등도 인접해 있으며 양강초중, 신남중은 걸어서 통학이 가능하다.

24평형 2가구, 33평형 8가구가 미달된 상태이며 분양가는 각각 1억9500만원, 2억6400만원. 계약금은 당초 20%에서 현재는 10%만 내면 된다. 외부 새시도 무료로 시공해 준다.

▽송파구 거여동 ‘스윗닷홈 거여역2차’=38평형 총 70가구로 구성된 주상복합으로 중도금 무이자 융자 혜택이 있으며 1회에 한해 분양권 전매가 가능하다.

지하철 5호선 거여역이 도보 1분 거리이며 2009년 지하철 3호선 연장구간(수서∼오금)이 개통되면 강남역 선릉역과도 바로 연결된다. 보성고 창덕여고 등 명문학교들이 인접해 있는 것도 장점. 가구별로 정수기, 주방환기시스템, 주방액정TV, 홈오토메이션 등이 제공된다.

인근의 문정 장지 마천택지개발지구 개발계획, 동부지방법원의 문정지구 유치 등에 따른 반사이익도 기대된다고 회사측은 설명한다.

▽용인 마평동 ‘용인자이’=33평형으로만 502가구 있으며 2006년 1월 입주 예정이다. 시외버스터미널, 용인IC와 가깝고 2008년경 경전철이 개통되면 단지 인근의 공설운동장역도 이용이 가능하다. 인근 교육시설로는 용마초교, 태성중고교, 명지대 등이, 편의시설은 월마트, 이마트가 있다.

33평형 30가구가 미달돼 있으며 분양가는 1억9944만원. 1, 2층의 경우 중도금 40%에 대해 무이자 융자, 3층 이상은 중도금 이자 후불제 혜택을 받을 수 있다.

▽수원 정자동 ‘경남아너스빌’=22∼44평형, 총 422가구로 구성돼 있으며 2006년 4월에 입주예정. 인근에 10만여평의 만석호수공원이 있으며 지하철 1호선 화서역과 가깝다.

수원 화성과 수원미술관 등을 비롯한 문화시설 이용이 쉽다. 정자초교, 대평중, 수성고, 경기대, 아주대 등 학교도 인근에 많다.

22평형 6가구가 미분양 상태이며 분양가는 1억4896만원. 당초 계약금 10%에서 5% 인하된 가격으로 계약이 가능하다.

수도권 주요 미분양 아파트
위치			아파트	단지규모	평형	분양가 (만원)	건설업체	비고
서울	구로구	구로동	한일유엔아이	454	28.5	24850	한일건설	중도금 무이자
					32	29500
		개봉동	개봉아이파크	684	34	32400	현대산업개발	1∼5층 중도금 무이자, 새시 무료시공
	노원구	월계동	세양청마루	115	32.3	26636	세양건설산업	중도금 60% 무이자
	성북구	정릉동	대주파크빌	169	24	2900	대주건설	중도금 무이자
					32A	27900
					32B	26900
					32C	26900
	양천구	신월동	신성미소지움	99	24.7	19500	평산건설	계약금 20%→10% 인하, 새시 무료시공
					33	26400
	영등포구	신길동	보라매두산위브	164	32A	36970	두산건설	계약금10%→5% 인하, 32평형 중도금 이자 후불제
	송파구	거여동	스윗닷홈 거여역2차	70	38	52000	쌍용건설	중도금 무이자 융자, 분양권전매 1회 가능
경기	용인시	마평동	용인 자이	502	33.3	19446	LG건설	3층 이상 중도금 이자 후불제
	구리시	인창동	e-편한세상	621	32.6	28600	대림산업	계약금10%→5% 인하
	수원시	정자동	경남아너스빌	422	22.7	14896	경남기업	계약금10%→5% 인하
	안양시	안양동	수리산현대홈타운2차	441	24A	16500	현대건설	중도금 전액대출, 이자 후불제
	화성시	봉답읍	스윗닷홈	767	24	12970	남광토건	중도금 무이자
			신일해피트리	500	32	17470	신일	중도금 60% 무이자
	의정부시	민락동	e-편한세상	474	25	13600	삼호	중도금 무이자 대출
인천	서구	마전동	검단아이파크	573	33	19470	현대산업개발	중도금 40% 무이자 대출
분양가는 기준층 기준이며 세부조건에 따라 달라질 수 있음. 자료:네인즈, 각 회사

조인직기자 cij1999@donga.com