[‘판교 효과’ 부동산시장 들썩]분양가 억제 ‘빨간불’

입력 2005년 2월 10일 18시 09분

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“판교 중대형 아파트의 분양가격은 평당 2000만 원에 이를 것이다. 이는 분당 아파트 값을 끌어올리고 서울 강남, 강북 등의 집값 연쇄 상승을 가져올 수밖에 없다.”(경기 성남시 분당구 이매동 A공인중개사무소 대표)

“판교 중대형 분양가격은 평당 1500만 원을 넘지 않을 것이다. 판교 분양이 주변 집값까지 끌어올린다는 예상은 근거가 없다.”(서종대 건설교통부 주택국장)

성남시 판교신도시 아파트 분양의 영향을 놓고 정부와 부동산업계, 건설업계 등에서 엇갈린 전망이 쏟아지고 있다. 최근 부동산 시장 동향만 놓고 보면 ‘판교 효과’가 작지 않다는 데 무게가 쏠리고 있다.

▽분당 집값 술렁=현재 분당의 전용면적 25.7평 초과 중대형 아파트 시세는 평당 1300만∼1700만 원.

부동산 중개업계는 판교의 중대형 분양 가격이 평당 2000만 원에 육박할 경우 분당 시세가 곧 판교 시세를 쫓아갈 것으로 본다. 또 판교 아파트 분양가가 평당 1500만 원 아래에서 결정되더라도 입주 후 시세가 평당 2000만 원대가 된다면 주변 아파트 값 상승은 불가피하다고 지적한다.

이 같은 현상이 분당에서는 이미 시작된 것으로 중개업계는 보고 있다.

분당에서는 설 연휴 기간에도 1, 2일 정도만 쉬고 영업을 하는 중개업소가 많았다.

일부 중개업소는 “계약금 3000만∼4000만 원만 있으면 판교 인근 40, 50평형대 아파트를 평당 1000만 원 선에 계약해 몇 개월 후 큰 시세차익을 얻을 수 있다”며 부추기기도 했다.

분당 이매동 아름건영 38평형은 최근 보름 새 4억7000만 원에서 4억9000만 원으로 2000만 원 올랐다. 야탑동 경남 42평형은 같은 기간 3000만 원가량 오른 4억5000만∼5억1000만 원에 호가가 형성되고 있다.

용인 신봉지구 등에서도 중대형 새 아파트가 보름 새 최고 3000만 원 올랐다.

용인 홈공인중개사무소 강영우 실장은 “2월 들어 판교 영향 때문인지 매물이 소진되고 있다”며 “설 연휴 기간에도 전화로 일을 했다”고 말했다.

직장인 서모 씨(37)는 “이번 설 연휴 모인 가족들 사이에 가장 큰 화제는 판교였다”며 “인근에 저평가된 집을 사볼까 한다”고 말했다.

▽판교 거품론 고개=판교 아파트에 대한 기대가 지나치다는 ‘거품론’도 고개를 들고 있다.

이들은 판교가 강남 대체지역이 되기에는 한계가 있고 주택건설업체도 평당 2000만 원에 분양가를 책정하기는 어렵다고 지적한다. 판교는 부유층 주거지가 아니라 중산층 및 서민용 신도시라는 주장이다.

그 근거로 강남이나 분당에 비해 판교에는 임대아파트가 많다는 점이 꼽힌다.

판교에 들어설 임대아파트는 1만661가구로 판교신도시 전체의 35.9%에 이른다. 이는 분당의 임대아파트 비율 15.9%보다 크게 높은 수준이다.

판교 임대아파트 가운데 59%인 6333가구는 국민임대아파트로 건립된다. 이들은 분양전환이 불가능해 사실상 영구임대 아파트로 볼 수 있다.