개발 호재지역 끌리는데…“5년후 내다보고 투자하세요”

집을 언제 사는 것이 좋을까. 지금 사면 앞으로 오를까 떨어질까.

최근 서울 강남권 재건축과 경기 성남시 판교 주변에서 꿈틀거리는 아파트 시장을 보고 많은 실수요자들이 갖게 되는 불안감이자 의문이다.

많은 부동산 전문가들은 일단 ‘대세 상승 국면은 아니다’라고 말하지만 “5년여 앞을 바라본다면 장기적 개발 호재가 있는 곳은 지금 투자하는 것도 나쁘지 않다”고 조언한다.

수도권의 경우 지하철이 신설 개통되거나 연장되는 지역이 우선 거론된다. 또 판교신도시 주변 택지지구도 관심 대상이다.

▽지하철역 주변이 1순위=김포공항∼가양동∼당산역∼여의도∼노량진∼고속터미널∼역삼동 교보타워 사거리를 주 노선으로 하는 지하철 9호선 인근이 ‘유망 지역’이 될 확률이 높다. 전 노선을 27분 만에 주파하는 급행열차가 신설될 계획으로 있다는 점도 매력적인 부분이다.

서울지하철건설본부 설계관리부 백현식 팀장은 “현재 34% 공정이 이뤄졌으나 사업비 증가 등의 문제가 있어 당초 예정보다는 1년 정도 늦은 2008년 말을 개통 목표로 잡고 있다”고 말했다.

전문가들은 서울 강서구 방화동, 가양동 일대의 평당 1200만 원대 이하 신규 입주 아파트와 올해 3월 서울 영등포구 여의도동에서 분양될 주상복합 ‘LG한성자이’(47∼79평형·평당 분양가 1600만 원대 예상) 등을 우량 물건으로 꼽는다.

이 밖에 왕십리∼선릉, 오리∼수원 분당선 연장선(2008년), 부천∼안산 복선화 전철(2009년), 부평구청∼온수 7호선 연장선(2010년) 등이 향후 수도권에서 새로 개통 예정인 전철들이다. 7호선의 연장선으로 경기 부천시 중동과 상동 등지의 아파트는 혜택을 볼 것으로 전망된다. 또 분당선 연장선 공사가 마무리되면 서울 왕십리는 지하철로 선릉역까지 10분 안에 주파하는 데다 인근의 ‘서울 숲’ 공원과 뉴타운 조성까지 맞물려 ‘고급 주거지’로 변신할 가능성이 높다.

중앙선 청량리∼덕소 복선화 전철은 올해 말 완공될 예정. 청량리∼회기(국철 1호선 환승)∼신상봉∼망우∼구리∼도농∼덕소 등이 주요 역이며 서울 청량리에서 경기 남양주시 덕소까지 35분 정도 걸린다. 신상봉역에서 7호선 환승이 가능해 경기 구리, 덕소에서 서울 서초구 반포동, 강남구 청담동 쪽으로의 출퇴근도 한결 편해질 전망이다.

▽판교 외 택지지구는?=현재 판교 인근 지역으로는 성남시 분당이나 용인권이 꼽히지만 경기 의왕·청계지구도 판교와 멀지 않은 곳에 있다. 판교와 함께 청계산 자락을 공유하고 있는 의왕·청계지구는 총 10만2000평 규모로 지난해 12월 대지조성공사에 들어간 상태다. 서울외곽순환도로 의왕 나들목, 과천∼의왕 고속도로, 지하철 4호선(인덕원역)과도 가깝다.

함영진 내집마련정보사 리서치팀장은 “의왕·청계지구는 녹지공간이 많고 판교만큼 서울 접근성을 갖출 것으로 보인다”며 “내년 말에는 본격 분양될 것으로 보이기 때문에 실수요자들은 장기적 관점에서 노려볼 만하다”고 말했다.

서울 마포구 상암지구도 관심 대상. 2007년 첨단 정보산업단지인 ‘디지털미디어시티’가 들어서며, 경의선과 인천국제공항철도가 2008∼2010년에 개통되면 인근의 지하철 6호선 수색역이 환승역이 된다. 5월 중 SH공사가 상암지구에 40평형 761가구를 분양하며 평당 분양가는 1300만 원 밑에서 형성될 가능성이 높아 4∼5년 뒤 시세차익을 기대할 수 있을 것으로 보인다.

고종완 RE멤버스 대표는 “정부와 지방자치단체에서 전략적 개발 계획을 수립하는 곳들과 지하철 역세권은 ‘우량 아파트 단지’로 변할 가능성이 매우 높다”며 “개발단계에 따라 시세가 조금씩 올라갈 확률이 높다는 점을 염두에 두고 투자계획을 세우는 것이 바람직하다”고 말했다.

개발지역 주변 아파트 시세(자료:내집마련정보사)
개발 호재	인근 아파트	평형	가격(만 원)
지하철 9호선	서울 강서구 염창동 한화꿈에그린	33	3억5000∼4억2000
지하철 7호선연장선	인천 부평구 삼산동 삼산타운 6, 7단지	32	2억4000∼2억9000
서울 숲	서울 성동구 성수동 롯데캐슬골드	31	4억∼4억6000
왕십리뉴타운	서울 성동구 하왕십리동 청계벽산	34	3억3000∼3억7000
분당선 연장개통	경기 용인시 죽전동 현대홈타운 7차	32	2억8500∼3억2500
	경기 수원시 영통동 삼성래미안	38	3억2000∼3억5000
의왕 청계지구	경기 의왕시 포일동 푸른대우 2차	33	2억6500∼3억1000
중앙선 개통	경기 남양주시 도농동 부영 1∼4차	49	3억3500∼4억
	경기 남양주시 도농동 롯데낙천대	34	2억5000∼2억7000
상암지구	서울 마포구 상암동 월드컵 3단지	33	4억3000

조인직 기자 cij1999@donga.com

정임수 기자 imsoo@donga.com