강남 68평형 225만원 올라… 자치구 세율인하 재연될듯

올해 재산세가 종합토지세와 통합되고 실거래가 기준으로 세금이 책정됨에 따라 서울 지역 일부 아파트의 경우 지난해에 비해 최고 50%까지 재산세액이 인상될 것으로 예측됐다.

서울시는 4일 “서울 지역 아파트의 지난해 말 현재 기준시가를 바탕으로 재산세 부담이 얼마나 늘어나는지를 일부 아파트를 대상으로 표본조사한 결과 올해부터 해마다 전년도보다 최고 50%씩 재산세가 오를 것으로 조사됐다”고 밝혔다.

표본조사 결과에 따르면 국세청 기준시가가 20억7000만 원인 강남구 도곡동 타워팰리스 68평형의 경우 올해 통합재산세 492만 원과 9억 원 이상의 공동주택에 누진 부과되는 종합부동산세 182만 원 등 총 674만 원을 내게 될 것으로 보인다. 이는 지난해 재산세와 종합토지세를 합한 449만 원보다 220여만 원 많은 금액.

도봉구 창동 서울가든 43평형의 경우 지난해 34만 원에서 올해 44만 원으로, 노원구 공릉동 건영아파트 33평형은 지난해 9만 원에서 올해 13만 원으로 오를 것으로 보인다.

시 관계자는 “정부가 재산세 증가 상한선을 매년 50%로 정했지만 강남 일부 지역 등은 50% 인상이 3년 이상 되풀이될 가능성이 높다”며 “특히 고가의 아파트가 몰려있는 지역의 조세저항이 거셀 것”이라고 내다봤다.

예를 들어 올해 통합재산세로 100만 원을 납부한 사람이 재산세 상한선 50%를 계속 적용받을 경우 내년에는 150만 원, 후년에는 225만 원을 내야 한다는 것.

통합재산세 부과를 앞두고 서울의 각 자치구들은 탄력세율을 적용해 통합재산세를 인하하는 방향으로 구세 조례 개정을 추진할 방침인 것으로 알려졌다.

서울지역 아파트 재산세 인상액 예상치(단위:만원)
아파트(평형)	국세청 기준시가(2004년 말 현재)	2004년			2005년			인상률(%)
		계	재산세	종토세	계	통합재산세	종합부동산세
강남구 도곡동타워팰리스(68)	20억7000	449	401	48	674	492	182	50
강남구 대치동한보미도(58)	12억6000	195	126	69	292	289	3	50
양천구 신정동목동(29)	5억4000	51	22	29	76	76	0	50
노원구 창동서울가든(43)	2억8000	34	17	17	44	44	0	29
노원구 공릉동건영(33)	1억3000	9	7	2	13	13	0	39.1
자료:서울시

황태훈 기자 beetlez@donga.com