강서 마곡지구 국제업무단지 개발…환경-교통 ‘OK’

2013년까지 국제업무단지와 첨단산업단지로 개발될 서울 강서구 마곡지구 전경. 서울시는 142만 평 규모인 이곳에 각종 사무실과 컨벤션센터, 기술 연구단지와 외국인 학교 등을 조성할 계획이다. 동아일보 자료 사진

《서울 강서구 마곡동과 가양동 일대에 위치한 마곡지구 개발계획이 가시화되면서 일대 부동산시장이 주목받고 있다. 서울시가 5월 중 확정할 마곡지구 개발계획안에 따르면 마곡지구 142만 평에는 2006년부터 2013년까지 3단계로 나뉘어 국제업무단지 및 첨단산업단지가 들어선다. 또 마곡지구 안으로 지하철 5호선이 지나는데다 앞으로 지하철 9호선(개통예정시기 2007년 말)과 인천국제공항철도(2009년)도 개통될 예정이다. 그만큼 교통여건이 좋아질 것으로 예상된다. 개발에 대한 기대 심리가 반영돼 마곡지구 인근 지역의 일부 집값은 이미 올랐지만 추가 상승할 가능성이 크다는 것이 부동산전문가들의 말이다. 다만 부동산값이 급격히 상승하면 정부가 ‘실거래가 신고지역 지정’ 등과 같은 강력한 규제 조치를 취할 가능성이 큰 만큼 단기 차익을 노린 투자는 신중할 필요가 있다.》

▽기존 아파트값 꿈틀댄다=마곡지구 서북쪽에 위치한 방화동 일대 아파트들이 오름세다. 동부센트레빌 2차 31평형은 지난해 말보다 1000만 원 정도 오른 3억3500만∼3억4000만 원 선에 시세가 형성됐다.

방화동 금강공인 김치민 사장은 “28일 일부 보도를 통해 서울시의 개발계획이 알려지자 매물을 거둬들이는 움직임도 나타난다”며 “개발계획이 확정되면 아파트값 추가 상승이 기대된다”고 말했다.

마곡지구 동남쪽에 자리한 등촌동과 화곡동은 강보합세다. 개발에 대한 기대감이 이미 반영된 때문이다. 화곡동 롯데낙천대 35평형의 경우 1년 6개월 전 입주 시기에 비해 2억 원 정도 오른 4억7000만∼4억8000만 원대다. 반면 개발 예정지인 마곡동 일대는 상대적으로 조용한 편. 개발계획이 오래 전부터 예고된 상태여서 이미 집값에 반영됐기 때문이다.

▽분양 예정 아파트도 있다=마곡지구 일대에서 분양을 앞둔 아파트는 5개 단지 3300여 가구.

우선 화곡동 화곡 2주거지구 재건축 단지가 있다. 현대산업개발과 대림산업이 공동 시공하며 2517가구 가운데 498가구가 다음달에 있을 서울시 4차 동시분양에 선보인다.

방화동에서는 ‘동일스위트’ 445가구와 ‘방화 4차 루미아트’가 분양될 예정이다. 입주를 눈앞에 둔 아파트들도 많다. 내발산동에서는 현대건설과 현대산업개발이 공동 시공한 ‘우장산 현대타운(단지규모 2198가구)’이 5월에 입주할 예정이다. 2000가구가 넘는 초대형 단지인데다 평형도 20∼40평형대로 다양하다.

또 내발산동의 ‘월드 메르디앙(160가구·입주시기 2006년 4월)’과 ‘우장산 월드 메르디앙(80가구·2005년 5월)’이 각각 올해와 내년 중 입주한다. 화곡동에서도 올해와 내년 중에 5개 단지 563가구가 입주한다.

▽‘묻지 마 투자’ 금물=대규모 개발사업이 예정된 데다 지하철 9호선과 인천국제공항철도 등이 잇따라 개통될 예정이어서 광화문 등 시내로 출퇴근하기가 훨씬 쉬워진다. 또 인근 양천구 목동신시가지의 아파트가 재건축되면 여기서 생길 이전 수요를 흡수할 대체 신시가지로 발전할 가능성이 크다.

부동산정보업체 ‘내집마련정보사’의 김영진 사장은 “주변 환경이나 교통 여건이 좋아 마포구 상암지구에 버금가는 주거지가 될 것”으로 전망했다.

부동산컨설팅업체 ‘RE멤버스’의 고종완 사장은 “정부의 부동산시장 안정의지가 강력하다”며 “가격이 오르거나 투기우려가 보이면 강력한 투기억제책이 나올 수 있으므로 투자에 신중할 필요가 있다”고 강조했다.

황재성 기자 jsonhng@donga.com

정임수 기자 imsoo@donga.com

마곡지구 주요 아파트
위치	아파트	총가구수	평형	입주일
가양동	도시개발 2단지	1624	15, 17, 21	1992년 11월
	도시개발 3단지(강변)	1556	15, 18, 22	1992년 12월
	가양 6단지	1476	18, 22, 26	1992년 12월
	한강타운(1단지)	990	31	1993년 6월
	도시개발9차 2단지	1005	15, 17, 21	1993년 3월
마곡동	벽산	479	25, 32, 42	1999년 6월
방화동	도시개발 2단지	984	14, 17, 22	1993년 12월
	도시개발 5단지	1372	14, 17, 22	1994년 8월
	삼익 삼환	684	37, 48	1994년 8월
	동성	686	24, 29, 32	1993년 12월
	도시개발 1단지	930	17, 22, 25	1994년 3월
	도시개발 12단지	930	17, 22, 25	1994년 5월
	동부 센트레빌 2차	407	20∼42	2003년 11월
화곡동	우신	1170	17, 20, 24	1978년 4월
	화곡 푸르지오	2176	34∼71	2002년 10월
	롯데 낙천대	1164	35, 44, 51, 65	2003년 8월
	초록	625	21, 25, 32	1998년 11월

마곡지구 주변 아파트 분양권
위치	아파트	총가구수	평형	입주시기
화곡동	I-파크	96	30A, 30B	2005년 12월
	우장산 SK뷰	203	31, 32, 41	2006년 10월
	서광 프리메라	75	31A∼E	2006년 5월
	탑건 진선미	98	26∼32	2005년 5월
	명지 해드는 터	91	20∼33	2005년 8월
	화곡2주구	2517	24, 32, 38, 41	2007년 11월
가양동	보람쉬움	120	23, 25, 32	2005년 9월
	월드메르디앙	144	32, 33	2006년 5월
마곡동	금호어울림	180	33, 39	2005년 11월
방화동	우림루미아트3차	187	22∼37	2005년 5월
	경남아너스빌	116	24, 32	2005년 6월
	경남아너스빌2차	90	23, 32	2006년 10월
내발산동	우장산 현대타운	2198	23∼47	2005년 5월
	우장산월드메르디앙	80	31A, 31B	2005년 5월
	월드메르디앙	160	23, 32, 42	2006년 4월

마곡지구 주변 분양예정 아파트
위치	아파트	총가구수	평형	분양시기	연락처
화곡동	화곡2주거지구	2517	24,32,38,41	2005년 4월	080-783-3000
방화동	태승훼미리	76	25∼31	미정	02-2692-4334
	경남아너스빌	91	25∼31	2005년 4월	02-2210-0868
	방화4차 루미아트	200	24, 33	미정	02-3488-4300
	동일스위트	445		미정	02-518-3994
*분양일정은 업체 사정에 따라 달라질 수 있음. 자료:부동산 114(WWW.R114.CO.KR)