내달 2만5459가구 입주 “내집마련 해볼까”

정부가 주택시장 규제 강도를 갈수록 높이고 있다.

대부분 건설업체의 부담을 높이는 것이어서 주택 공급의 위축을 가져올 가능성이 크다.

이런 경우 새 아파트를 마냥 기다리는 것보다는 새로 입주할 아파트에 관심을 가져보는 것도 좋다.

특히 분양권 전매가 금지된 수도권 등지에 거주하는 실수요자나 여윳돈 투자자라면 입주 아파트가 분양권 전매 금지 대상에서 제외된다는 점을 염두에 둘 필요가 있다.

▽입주 아파트 봇물=부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 다음달 중 입주할 아파트(주상복합아파트 포함, 임대아파트 제외)는 전국 74개 단지에서 모두 2만5459가구로 집계됐다.

이는 4월 입주물량(43개 단지, 2만2090가구)과 비교해 15%가량 늘어난 것이다.

하지만 단지 수가 늘어난 것과 비교할 때 가구수 증가는 미미하다. 곧 소형 단지가 많다는 얘기다.

지역별로 보면 수도권에서는 1만4519가구의 아파트가 집들이 행사를 가질 것으로 예상된다. △경기지역이 23개 단지, 7375가구로 가장 많고 △서울이 27개 단지에서 5534가구 △인천이 3개 단지에서 1610가구이다.

수도권에서 가장 눈에 띄는 단지는 서울 강서구 내발산동의 우장산 현대타운.

단지 규모가 2198가구의 매머드급으로 5월 입주할 아파트 단지 가운데에서 가장 크다.

경기 파주시 금촌동의 ‘주공 뜨란 채 7단지(1133가구)’와 남양주시 도농동의 ‘남양 아이 좋은 집(1060가구)’, 인천 부평구 삼산동의 ‘신성 미소지움(1030가구)’ 등도 1000가구가 넘는 대형 단지로서 실수요자들이 관심을 가져볼 만하다.

수도권 이외 지역 가운데 광역시에는 △부산 4개 단지, 2239가구 △대구 2개 단지, 593가구 △대전 3개 단지, 1879가구 △광주 1개 단지, 425가구가 각각 입주에 나선다.

기타 지역에서는 △강원 1개 단지, 255가구 △경남 3개 단지, 2998가구 △경북 3개 단지, 1234가구 △전북 1개 단지, 757가구 △충남 3개 단지, 560가구가 각각 준공한다.

▽투자 포인트=여윳돈 투자자인가 실수요자인가에 따라 접근방식이 달라야 한다.

여윳돈 투자자라면 환금성을 최우선 고려사항으로 해서 투자 대상을 골라야 한다.

이를 위해서라면 가급적 단지 규모가 큰 곳이 유리하다. 또 지하철 역세권, 주변에 대규모 개발계획이 예정된 곳 등을 고르는 게 좋다. 또 단지 내에서 집값이 오를 것으로 판단되는 확실한 ‘블루칩’을 공략하는 게 투자수익을 높이는 요령이다.

내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자라면 투자 폭이 상대적으로 넓다. 지하철 역세권을 고집하지 말고 대중교통이 편리한 곳, 단지 규모가 작더라도 주변에 생활편익시설이 고루 갖춰진 곳 등이면 선택해도 좋다.

스피드뱅크 김은경 리서치팀장은 “당분간 주택시장이 활황을 보이기는 어렵다”면서 “여윳돈 투자자뿐만 아니라 실수요자도 입지여건, 자금조달 등을 충분히 고려해서 투자 여부를 결정해야 한다”고 말했다.

5월 입주할 전국 주요 아파트
위치		아파트	평형	가구수
서울	강남구 대치동	한신 휴 플러스	25∼32	66
	강서구 내발산동	우장산 현대타운	23∼47	2,198
	강서구 등촌동	현대 아이파크 2단지	32	257
	노원구 상계동	노원역 대망 드림힐	24, 31	114
	노원구 월계동	성북역 신도 브래뉴	22∼32	157
	도봉구 방학동	금광 포란재	23, 32	105
	도봉구 쌍문동	월드 메르디앙	27∼44	154
	서초구 서초동	두산 위브	21∼31	78
	서초구 서초동	서초 4차 래미안	34∼58	56
	서초구 서초동	서초 3차 래미안	64, 88	31
	서초구 서초동	서초 현대 홈타운	33, 47	68
	성동구 금호동	금호 1차 푸르지오	23∼40	336
	성북구 돈암동	일신 휴먼 빌	22∼49	689
경기	고양시 주교동	우인 아크리움빌 lll	34	298
	고양시 토당동	양우 파크타운	32	296
	광주시 탄벌동	우림 루미아트	23∼44	267
	남양주시 도농동	남양 아이 좋은 집	25∼44	1,060
	남양주시 와부읍	쌍용 스윗 닷 홈 리버	23∼46	593
	남양주시 평내동	중흥 S클래스(9)	36, 47	430
	성남시 야탑동	진흥 더블파크	32	142
	성남시 단대동	진흥 더블파크	32	188
	수원시 율전동	대우 이안	21∼45	383
	안성시 공도읍	쌍용 스윗 닷 홈	28∼46	776
	용인시 기흥읍	한라 비발디아델 70	52∼55	70
	용인시 기흥읍	벽산 블루밍	27∼39	390
	파주시 금촌동	주공 뜨란채 7단지	28∼32	1,133
	평택시 안중읍	동신 메트로 파크 3단지	33	546
인천	계양구 계산동	신도 브래뉴	24∼35	481
	부평구 삼산동	신성 미소지움	38∼61	1,030
부산	부산진구 전포동	대우 디오빌 서면 2	13∼28	751
	북구 구포동	유림 노르웨이숲	26∼45	1,176
대구	달서구 장기동	영남 네오빌 비스타	34, 38	272
	달성군 화원읍	화원 태왕 리더스	31∼46	321
	유성구 반석동	삼부 르네상스 2차	35, 36	642
	중구 태평동	파라곤	29∼48	1,040
광주	남구 봉선동	쌍용 스윗 닷 홈 예가	46∼64	425
강원	춘천시 퇴계동	쌍용 스윗 닷 홈	36∼60	255
경남	마산시 내서읍	코오롱 하늘채 2차	29∼49	1,730
	양산시 북정동	네오파트	29∼45	648
	진해시 풍호동	한림 리츠빌	34∼66	620
경북	경산시 진량읍	보국 웰리치 경산	24∼41	534
	구미시 봉곡동	영남 네오빌시티1단지	34∼43	266
	구미시 봉곡동	영남 네오빌시티2단지	27, 34	434
전북	완주군 봉동읍	코아루	24∼34	757
충남	아산시 배방면	금호 어울림 1단지	32, 39	272
	아산시 배방면	금호 어울림 2단지	32, 39	138
	천안시 쌍용동	범양 마더빌	25∼44	150
자료:스피드뱅크(www.speedbank.co.kr) 다가구 및 다세대 1000가구 등

황재성 기자 jsonhng@donga.com