[테마를 알면 돈이 보인다]<8>기업도시 시범사업지역

강원 원주 지식기반형

낙후된 지역 A가 제대로 된 산업 시설을 배경으로 사회 교육 문화적 혜택을 누리는 데 불편함이 없도록 개발된다면 어떨까? 정부가 구상하는 기업도시가 바로 이런 도시다.

기업도시는 정부가 민간기업의 투자를 유치해 낙후된 지방 도시를 특정 산업의 중심지이면서 자급자족형 도시로 개발하는 사업이다. 민간기업이 도시계획에서 토지 매입, 개발까지 전 과정을 도맡아 하기 때문에 정부가 주도해 만드는 기존의 산업단지보다 사업 기간이 짧다. 또 자율적이고 다양한 개발이 가능하다.

이런 이유 때문에 지난달 8일 선정된 기업도시 시범사업지역에 관심을 가져볼 필요가 있다.

○지정 현황과 장점

시범사업지는 △전남 무안군(산업교역형) △충북 충주시, 강원 원주시(지식기반형) △전북 무주군(관광레저형) 등 4곳. 관광레저형으로 신청했던 충남 태안군과 전남 해남-영암군은 이달 말 재심의를 거쳐 선정 여부가 결정된다. 일부 사업지역 용도 변경과 개발에 따른 환경훼손을 어떻게 막을지에 대한 보완 대책이 부족한 게 문제가 됐다.

사업지로 선정된 곳은 올해 말까지 개발 계획을 확정하고 내년 말 공사가 시작될 예정이다. 정부는 앞으로도 낙후지역을 중심으로 매년 1, 2곳을 기업도시 사업지로 지정할 계획이다.

기업도시는 무엇보다 개발이 되지 않은 낙후지역에 들어선다는 게 가장 큰 투자 매력이다. 아직은 저평가돼 있더라도 개발이 끝나면 발전 가능성이 높아진다는 것이다. 기업도시로 개발되는 지역에는 자연히 일자리가 많아지고 기업들의 투자도 활성화되는 만큼 주택 수요도 늘어나게 된다. 잘 골라서 투자하면 몇 년 뒤에 적지 않은 수익을 올릴 수 있는 기회가 될 수 있다는 것이다.

올 12월부터 2007년 말까지 원주시와 충주시, 무안군 등에서 새로 입주하는 주요 아파트는 12개 단지 7399가구. 또 벽산건설 등 5개 업체는 올 9∼12월 원주시와 충주시에서 3458가구를 분양할 계획이다.

○투자할 때 유의할 점

구체적으로 어느 지역에 기업도시가 들어서는지, 어떤 기업이 얼마나 큰 규모로 투자하는지 등을 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 사업 대상지역이나 투자계획 등에 대한 대체적인 윤곽만 그려진 상태에서 사업지로 선정됐기 때문에 실제 확정 단계에서 달라질 수 있기 때문이다.

산업단지와 레저 시설 등이 어디에 자리하느냐에 따라 주변 상업시설과 주거시설이 들어서는 곳도 달라질 수 있다. 개발 계획이 어떻게 확정되는지 잘 따져봐야 한다는 얘기다.

기업도시 사업지역의 규제 현황도 잘 챙겨봐야 한다.

먼저 원주시와 태안군은 토지투기지역으로 묶여 있어서 땅을 사면 기준시가가 아닌 실제 거래가격을 기준으로 양도소득세가 매겨진다. 원주시와 충주시, 무주군과 해남-영암군 등은 토지거래허가구역으로 지정돼 있다. 따라서 토지거래가 실수요 목적임을 스스로 증명해 해당 시군구청장에게 거래 허가를 받아야만 거래가 가능하다.

기업도시 시범사업지 주요 입주 예정 단지
지 역		아파트	가구	평형	입주시기
강원 원주시	개운동	한신휴플러스1단지	762	25∼44	2007년 2월
	단계동	이안단계1단지	462	33∼47	2007년 8월
		봉화산e-편한세상	690	32∼44	2006년 10월
	단구동	현진에버빌6차	398	35∼57	2006년 4월
		한신휴플러스2단지	478	25∼48	2006년 11월
	무실동	주공뜨란채	560	33	2006년 9월
	태장동	원주1차금광포란재 (임대)	1,124	23, 33	2005년 12월
	판부면	더 (노,로)	342	43∼55	2006년 10월
충북 충주시	연수동	연수아이파크	537	35∼55	2006년 6월
		현대홈타운	871	35∼53	2007년 7월
		연수리슈빌	594	35∼49	2007년 7월
전남 무안군	삼향면	남악아이파크	581	34	2007년 10월
자료:부동산114

기업도시 시범사업지 주변 분양 예정 아파트
지 역		건설사	아파트	가구	평형	분양시기
강원 원주시	단계동	한라건설	한라비발디	500	33	2005년 11월
	개운동	벽산건설	벽산블루밍	787	30∼40	2005년 9월
	우산동	경남기업	경남아너스빌	884	33, 44	2005년 12월
	행구동	효성	효성백년가약	737	35, 48	2005년 11월
충북 충주시	목행동	한라건설	한라비발디	550	33	2005년 10월
일정과 규모는 업체 사정에 따라 달라질 수 있음. 자료:부동산114

이상록 기자 myzodan@donga.com