[테마를 알면 돈이 보인다]<10·끝>주5일 근무시대 펜션 인기

주5일 근무제로 가족 단위의 주말 레저 수요가 늘어나면서 펜션이 주요 부동산 투자상품으로 떠올랐다. 하지만 최근 정부 규제가 강화되고 있어 투자하기 전 철저한 사전점검은 필수. 경기 가평군에 위치한 한 펜션 전경. 사진 제공 전원주택

주5일 근무제가 시행되면서 ‘펜션’ 상품에 대한 관심이 높아지고 있다.

펜션(pension)의 사전적 의미는 연금, 은급이라는 뜻으로 유럽의 노인들이 연금과 민박경영으로 여생을 보낸다는 뜻에서 유래된 말. 지금은 호텔 정도의 시설을 갖추고 가족적인 분위기를 살린 소규모 숙박시설을 뜻한다.

국내에서는 2000년 제주에서 펜션업법이 제정되면서 첫선을 보였고, 주5일 근무제가 정착되면서 가족형 숙박지로 인기를 끌고 있다.

다만 환금성이 높지 않은 상품인 데다 정부 규제도 강화되고 있어 투자하기 전에 철저한 시장분석이 필수적이다.

○수도권에서 2시간 이내 지역

펜션 부지의 기본적인 조건은 수도권 거주자들이 이용하기 쉽게 승용차편으로 2시간 이내의 거리에 있는 것이 좋다. 반드시 폭 4m 이상의 도로를 끼고 있어야 한다. 또 계곡, 호수, 스키장 등 관광자원과 인접해 있어야 일정한 수요가 유지될 수 있다.

이런 조건을 갖춘 곳으로는 경기 양평군, 광주시, 가평군, 고양시, 용인시 등을 꼽을 수 있다.

이 가운데 가평과 강원 춘천 지역은 청평댐, 남이섬, 설악산 등 천혜의 자연환경을 갖고 있어 관광객도 많다. 경춘선 복선전철 사업과 동서고속도로 공사가 2009년 완료되면 서울로 오가는 시간이 더 짧아진다는 것도 장점이다.

○시장조사가 중요하다

시장분석을 위해 부동산 현황 등 다양한 정보를 모으고, 이미 지어진 펜션을 찾아가 운영실태 등을 점검해야 한다.

자금 조달 계획도 꼼꼼히 따져야 한다. 객실마다 욕실, 주방이 들어가기 때문에 일반 전원주택에 비해 공사비가 많이 든다. 또 공사기간이 짧기 때문에 자금을 미리 충분히 확보하지 못하면 낭패를 볼 수 있다.

○민박과 숙박업을 구분하라

펜션을 운영할 때 가장 신경 써야 할 규정이 정부가 지난해 4월 제정한 ‘농어촌지역 숙박시설 설치 및 관리에 관한 통합지침.’

이에 따르면 펜션은 ‘농어촌 민박업’과 ‘숙박업’으로 구분된다.

기존에 지어진 펜션으로서 7실(室) 이하의 객실을 갖춘 곳은 소유자가 해당 주택에 주민등록을 등재해 실제 거주하면 농어촌 민박으로 인정받아 규제가 덜하다.

반면 8실 이상인 펜션은 반드시 숙박업으로 등록하고 부가가치세와 소득세를 내야 한다.

11월 5일 이후 짓는 펜션은 건물 연면적이 45평 이하인 경우에만 농어촌 민박업 허가를 받을 수 있다.

○전원생활을 즐길 줄 알아야

펜션에 투자하기 전에 먼저 펜션 운영이 자신에게 맞는 일인지를 따져 봐야 한다.

특히 부부간에는 의견 차이가 없어야 하며, 너무 젊은 나이이거나 전원생활을 답답하게 생각하는 사람은 피하는 게 좋다.

펜션을 운영할 때 전문 위탁업체를 이용하는 게 아니라면 인터넷 홈페이지를 운영하거나 독특한 프로그램을 갖춰 한번 찾은 손님이 다시 찾게끔 하는 전략이 필요하다. (도움말: 김경래 OK시골 대표, 오세훈 전원생활 실장, 이미애 JMK 홍보팀장, 김규정 부동산114 팀장)

수도권과 강원권에서 분양 중인 주요 펜션 (단위:평, 만 원)
위 치	단지	부지면적	가구 수	평당 분양가	연락처
경기 북한강권
가평군 가평읍 금대리	ING전원마을	30,000	80	67∼142	02-415-3002
양평군 서종면 문호리	노블레스빌	5,500	20	150	031-771-6312
경기 남한강권
양평군 양평읍 송학리	송학전원마을	7,000	29	60	031-774-0004
양평군 지제면 송현리	그린힐즈	6,000	21	45	02-423-0120
이천시 마장면 관리	푸른솔전원마을	8,000	30	55	031-321-6000
여주군 북내면 장암리	송림전원마을	65,000	50	10	031-886-6555
강원권
횡성군 안흥면 소사리	파라다이스	27,000	52	10∼12	033-344-6680
평창군 봉평면 면온리	휘닉스빌리지	13,200	29	30	033-334-6114
평창군 평창읍 종부리	에이스빌리지	10,000	40	25∼30	02-6412-5500
자료: 전원클럽

황재성 기자 jsonhng@donga.com