2배 커지는 김포신도시… 쏟아지는 관심

경기 김포 신도시 면적이 358만 평으로 늘어난다.

주택 수도 인구 15만4000명이 살 수 있는 5만2955채가 된다.

김포 신도시는 녹지가 30% 이상인 생태환경도시이자 첨단산업이 어우러진 자족형 복합도시로 개발될 예정이다. 인구밀도도 분당이나 일산보다 낮아 주거환경이 쾌적할 전망이다.

이에 대한 기대감으로 현지 부동산시장은 이미 들썩이고 있다.

구 시가지를 지나 신도시 예정지로 향하는 국도변에는 ‘신도시’ ‘토지 보상 상담’ 등을 써 붙인 부동산중개업소가 줄지어 있을 정도다.

따라서 내 집 마련에 나선 실수요자들은 적극적으로 청약 계획을 세워 볼 필요가 있다.

다만 김포 신도시 일대는 양도소득세가 실거래가로 부과되는 투기지역, 분양권 전매가 금지된 투기과열지구 등으로 지정돼 있다는 점을 고려해야 한다.

○신도시 확대… 아파트 가격에 이미 반영

신도시 예정지와 인근 지역 부동산시장은 정부 발표 전부터 활기를 띠었다.

우선 아파트 분양시장이 호황을 누리고 있다. 고촌면에서 분양한 아파트들은 서울에서 가까운 데다 김포 신도시 확대에 대한 기대감으로 미분양 아파트가 불티나게 팔려 나가고 있다.

동일하이빌 최병규 팀장은 “정부 계획이 소문으로 나돌면서 9월에 남아 있던 미분양아파트가 모두 나갔다”고 말했다.

지난해 6월 신도시 축소 발표 이후 급락했던 시세가 최근 들어 회복된 뒤 꾸준히 오름세를 보이고 있다.

신도시 예정지인 장기동 일등공인중개사의 정영선 대표는 “규모가 한번 축소된 적이 있어 신도시 확대에 반신반의하는 분위기가 컸다”며 “그래도 확대 개발에 대한 기대감으로 집값이 꾸준히 오름세를 보였다”고 말했다.

신도시 예정지인 장기동의 대영공인중개사사무소 김상미 실장은 “10월 들어 신도시가 확대 발표된다는 얘기가 돌면서 매도자들이 매물을 거둬가기 시작했다”며 “앞으로 집값이 더 오를 것이라는 기대감이 크다”고 말했다.

청송마을 현대2단지 33평형은 9월 이후 1000만∼2000만 원 오른 2억1000만 원대, 3단지 65평형은 5000만∼6000만 원 오른 4억∼4억3000만 원 선에 거래됐다.

월드메르디앙 34평형도 지난해 6월 1억8000만 원까지 떨어졌다가 현재 1억9000만∼2억 원으로 올랐다.

○쾌적한 환경은 장점, 교통난 해소가 관건

김포 신도시에는 △아파트 4만6562채 △연립주택 2470채 △단독주택 3923채 등 모두 5만2955채가 들어선다. 특히 절반 정도인 2만3528채가 전용면적 25.7평 초과인 중대형 주택으로 지어진다.

역대 신도시 가운데 중대형 주택이 가장 많고 임대주택도 상대적으로 적어 고급 주거지로 자리 잡을 가능성이 높다.

인구밀도도 ha당 130명 수준으로 경기 성남시 분당(198명), 고양시 일산(175명)보다 낮고, 한강변을 따라 18만 평의 생태공원이 조성되는 등 녹지가 30%를 넘어 주거 환경이 쾌적할 전망이다.

김포지역의 만성적인 교통난을 해소하기 위해 2011년 말까지 서울지하철 9호선 김포공항역과 신도시를 연결하는 경전철이 건설되고 2009년 말에는 올림픽도로와 신도시를 잇는 고속화도로가 신설된다.

신도시 중앙에 위치한 장기지구의 4680채가 내년 3월 가장 먼저 분양된다. 나머지 아파트는 2009년 3월부터, 단독주택은 2010년 말에 분양될 예정이다. 입주는 2008년 3월 장기지구를 시작으로 2012년까지 단계적으로 이뤄진다.

원가연동제가 적용되는 전용면적 25.7평 이하 아파트의 분양가는 평당 700만∼750만 원 선에 결정될 것으로 보인다. 25.7평 초과 아파트는 청약할 때 채권입찰제가 적용된다. 또 25.7평 이하는 10년간, 25.7평 초과 아파트는 5년간 분양권 전매가 금지된다는 점도 염두에 두고 청약전략을 세워야 한다.

김포신도시 주택 건설 계획
구분			주택 물량(채)
			전체	임대주택
합계			52,955	14,981
단독주택			3,225	0
			*698	0
공동주택	아파트	60m² 미만	8,959	6,640
			*1,137	*1,137
		60m² 이상 85m²	12,730	4,085
			*1,497	*469
		85m² 초과	21,064	2,650
			*1,175	0
	연립	60m² 이상 85m²	1,094	0
			*87	0
		85m² 초과	1,203	0
			*86	0
*는 2006년 3월 장기지구에서 분양될 주택. 60㎡는 18평, 85㎡는 25.7평 자료: 건설교통부

김포신도시 인근 분양 예정 아파트
위치		아파트	평형	총주택수(채)	분양 예정일
김포시	고촌면	현대 홈타운	34∼60	2,605	2005년 11월
	장기동	반도 보라빌	33	448	2005년 11월
	장기동	제일 풍경채	34	364	2005년 12월
	풍무동	한솔 솔파크	31,32,48	878	2006년
	장기동	동익	23,30,56	1,146	2006년 1월
업체 사정에 따라 분양 시기와 규모는 달라질 수 있음. 자료: 부동산114

김포=정임수 기자 imsoo@donga.com

김포신도시 인근 입주 예정 아파트
위치		아파트	평형	총 주택수	입주 예정
김포시	북변동	동양 파라곤	32,42,44,46	143	2006년 2월
	사우동	한신 휴플러스	25,33	228	2006년 6월
	고촌면	동부 센트레빌	33,34	294	2006년 12월
	고촌면	동일 하이빌	44,50	220	2007년 3월
	고촌면	청도 솔리움(임대)	24	232	2006년 12월
업체 사정에 따라 입주 시기는 달라질 수 있음. 자료: 부동산114