[마이홈]내년 분양될 아파트 단지 9곳

부동산 경기 침체가 이어질 때에는 수익이 보장되는 ‘블루칩’ 아파트를 고르는 게 좋다. 내년에 분양될 아파트 가운데에는 단지 규모가 2000채를 넘는 매머드급이 적잖다. 내년에 처음으로 아파트 분양이 시작될 충남 아산신도시 고속철도역 천안역사 주변 전경(사진 위)과 서울 은평구 진관 내·외동에 위치한 은평 뉴타운. 동아일보 자료 사진

《부동산 시장이 침체될 때 나타나는 현상 가운데 하나가 양극화다. 인기 지역일수록 값이 많이 오르고 입지 여건이 좋아 투자가치가 높은 곳에만 청약자가 몰리는 현상이 두드러진다. 부동산 관련 연구기관들은 내년에도 양극화 현상이 나타날 것으로 전망한다. 이런 때에는 좋은 아파트를 고르는 선구안이 필요하다. 좋은 아파트의 조건 가운데 하나가 대규모 아파트 단지다. 아파트 단지 안에 생활 편의시설이 고루 갖춰지는 데다 물량이 많아 환금성도 좋다. 인터넷 부동산 정보업체 닥터아파트에 따르면 내년에 전국에서 분양될 아파트 가운데 2000채 이상의 대규모 지역은 모두 14곳 정도. 판교나 파주 등 2기 수도권 신도시를 제외한 것이다. 14곳은 모두 녹지율이 높게 정해져 생활환경이 쾌적하고, 학교 공원 공공기관 편의시설이 다수 설치될 것으로 보인다. 다만 일부 지역은 분양권 전매가 10년간 금지되는 등 정부의 직간접적인 규제를 받고 있는 만큼 단기 차익을 노린 투자는 신중할 필요가 있다.》

①서울 은평 뉴타운

서울 은평구 진관내동, 진관외동, 구파발동 일대 108만여 평 규모로 조성되는 미니 신도시다. 모두 1만4000채의 주택이 건설될 예정이다. 이 가운데 일부 주택이 내년 중 분양되는 것은 확실하나 현재까지 물량은 미정.

서울과 경기 고양시의 접경에 위치했지만 지하철 3호선 구파발역이 뉴타운 안에 있어 도심을 오가기가 쉽다.

②경기 성남 도촌지구

경기 성남시 중원구 도촌동, 갈현동 일대 24만여 평에 조성된다. 서남쪽으로 분당신도시와 인접해 있어 ‘미니 판교’로 불린다.

분양 아파트 2120채와 국민임대 아파트 등 모두 5242채가 건설된다. 이 가운데 대한주택공사가 29평형과 32평형 408채를 내년 2월 분양할 예정이다.

서울외곽순환도로, 분당∼수서 간 고속화도로, 분당선 야탑역 등이 인근에 있어 강남으로의 이동이 편하다. 개발제한구역(그린벨트) 해제 지역으로 주거환경도 쾌적한 편.

③경기 화성 향남지구

경기 화성시 향남면 행정리, 방축리, 도이리, 평리 일대 51만여 평에 모두 1만593채의 주택이 건설된다. 이 가운데 분양 아파트는 1만22채.

우방, 대방건설, 일신건설산업 등 11개 업체가 2006년 6월경 임대 아파트 3500채, 분양 아파트 6300채 등 9800채를 동시 분양할 것으로 예상된다. 발안지방산업단지를 비롯해 향남제약단지, 금의산업단지, 포승산업단지, 기아자동차 화성공장 등이 인근에 위치해 배후 주거지로 개발된다.

④광주 신창지구

신창지구는 광주 서북부 지역인 광산구 신창동 일대에 39만7000평 규모로 조성되는 택지지구. 모두 1만여 채의 주택이 들어선다. 부영이 내년 중 아파트를 공급할 예정. 제2순환도로 4구간이 완공되면 광주 첨단, 하남, 상무, 풍암지구를 쉽게 오갈 수 있다.

⑤경기 의왕 청계지구

경기 의왕시 청계동, 포일동 일대 10만 평 부지에 아파트 3287채가 건설된다. 이 가운데 1600채가 내년 하반기에 공급될 전망.

서울 도심에서 20km 떨어진 곳으로 서울외곽순환도로(학의 분기점), 과천∼의왕간 고속도로, 지하철 과천선 인덕원역 등을 이용할 수 있어 교통이 편리한 편.

평촌 신도시가 가깝고 북쪽으로 청계산, 남쪽으로 백운호수가 가까워 주거환경도 좋다.

⑥충남 아산 배방지구

배방지구는 충남 아산신도시 1단계 개발계획지역으로 배방면, 탕정면, 천안시 불당동 일대 107만 평 부지에 아파트 등 주택 7780채가 건설된다.

주공은 내년 3월 3블록과 8블록에서 29평형과 33평형 1100여 채를 분양한다. 이는 배방지구에서 분양되는 첫 물량이다. 원가연동제 적용 대상 단지로 10년 동안 분양권 전매가 금지된다. 주변에 삼성전자가 61만 평 규모의 액정표시장치(LCD) 단지를 건설 중이고, 현대자동차와 한보철강 등도 산업단지를 조성 중이어서 주택 수요가 많을 것으로 예상된다.

⑦경남 양산 물금지구

경남 양산시 중부동, 남부동, 교동 및 물금읍 동면 일대 323만 평 규모로 조성 중인 신도시다. 2010년까지 모두 4만9500여 채의 주택을 건설키로 계획돼 있다. 내년 중에 분양될 물량은 현진에버빌(38∼57평형·414채)을 포함해 모두 3300여 채.

2007년 9월 개통될 부산지하철 2호선 호포∼중부 간 연장구간의 중부역, 남부역, 석산역, 증산역이 지구 안에 있다. 양산∼구포 간 고속국도와 경부고속도로, 경부고속철도가 지구를 관통하고 부산 동래 지역과 구포지역으로 이어지는 국도 35호선과 지방도 1077, 1022호선이 확장 공사 중이어서 부산, 경주, 창원 등 인근 대도시로의 진출입이 편리하다.

⑧부산 정관지구

부산 기장군 정관면 달산리 일대 126만 평 규모로 조성되며 내년 하반기부터 아파트 분양이 시작될 것으로 예상된다.

주택은 모두 2만8700여 채가 지어지는데 내년 중 분양 물량은 7800여 채 정도.

정관∼석대 간 고속화도로가 2008년 9월 완공 목표로 건설 중이고 국도 7, 14호선과 연결되는 동면∼장안 간 연결도로가 2007년 12월 완공되면 주변 지역을 오가기가 쉽다. 지구 남측으로 달음산 함박산, 서측으로 백운산 망월산, 북측으로 용천산 등 삼면이 산으로 둘러싸인 구릉지이다.

⑨부산 명지·신호주거단지

부산 강서구 명지동과 신호동 일대에 조성되는 주거단지다. 명지주거단지는 55만7000평에 1만3200여 채가, 신호주거단지는 르노삼성자동차 부지 및 녹산국가산업단지를 포함한 부지 94만4000여 평에 7000채의 주택이 지어진다. 두 단지가 길 하나를 사이에 두고 인접해 있다.

시공사인 영조주택은 내년 2월, 6월, 10월 3차례에 걸쳐 34∼100평형 1만여 채를 분양할 예정이다. 단지 안에 ‘영어마을’이 조성되고 해외 MBA과정과 특수목적고를 유치하는 방안이 추진되고 있다.

현재 개발 중인 부산 신항에 붙어 있고, 을숙도 및 가덕도 등과 가까운 해양 전원도시로 주거 여건이 쾌적하다.

명지인터체인지 및 신호대교를 이용하면 부산 도심으로 통행하기도 편리하다.

2006년 분양 예정인 주요 대규모 아파트 단지 (단지규모 2000채 이상 기준) (단위:채)
구분	위치	총 주택	분양물량	분양시기	건설사
서울 은평 뉴타운	서울 은평구 진관내동, 진관외동, 구파발동 일대	14,000	미정	하반기	롯데건설, 삼환기업, 현대산업개발, 태영, 대우건설, SK건설
하남 풍산지구	경기 하남시 풍산동, 덕풍동, 신장동 일대	5,768	1,048	상반기	삼부토건, 동부건설, 우남건설, 동원시스템즈, 제일건설
화성향남지구	경기 화성시 향남면 행정리, 방축리, 도이리, 평리 일대	10,593	9,800	6월	우미건설, 신명종합건설, 한국건설, 대방건설, 화성산업
성남도촌지구	경기 성남시 중원구 도촌동, 갈현동 일대	5,242	408	2월	주택공사
의왕청계지구	경기 의왕시 청계동, 포일동 일대	3,287	1,600	하반기	주택공사
용인흥덕지구	경기 용인시 기흥읍 영덕리 일대	9,180	미정	12월	-
시흥능곡지구	경기 시흥시 능곡동, 군자동, 화정동, 광석동 일대	5,765	5,300	하반기	경기지방공사, 우남종합건설
부산정관지구	부산 기장군 정관면 달산리 일대	28,747	7,802	하반기	-
부산명지지구	부산 강서구 명지동	13,228	6,000	상반기	영조주택
부산신호지구	부산 강서구 신호동	7,000	4,000	상반기	영조주택
광주신창지구	광주 광산구 신창동 일대	10,000	미정	미정	부영
광주수완지구	광주 광산구 수완동, 장덕동 일대	26,465	미정	7월	-
아산배방지구	충남 아산시 배방면, 탕정면, 천안시 불당동 일대	7,780	1,102	3월	주택공사
양산물금지구	경남 양산시 중부동, 남부동, 교동 및 물금읍 동면 일대	49,555	3,332	상반기	동문건설, 동원개발, 현진, 삼구건설, 우미건설
*분양시기는 건설사 사정에 따라 달라질 수 있음. 자료:닥터아파트