재건축시장 꽁꽁꽁… 강남지역 가격 폭락… 거래 끊겨

정부와 열린우리당이 검토하고 있는 재건축 아파트 관련 대책의 윤곽이 드러나면서 재건축시장이 꽁꽁 얼어붙고 있다.

재건축 개발부담금이 매겨질 것으로 예상되는 ‘투기과열지구’의 재건축 추진 아파트는 거래가 끊어지고 호가가 하락하는 등 ‘한파’가 몰아닥치고 있다. 현재 서울 등 수도권 전역과 광역시는 대부분 투기과열지구로 지정돼 있다.

부동산114에 따르면 현재 재건축추진위원회를 구성해 재건축을 추진 중인 아파트는 서울에만 10만1429채. 이 가운데 강남구 대치동 은마아파트, 송파구 잠실 주공 5단지, 강남구 압구정동 구현대 3차와 4차, 강남구 개포동 주공 1단지 등 중층 및 고층 단지들이 큰 영향을 받을 것으로 보인다.

대치동 신세계부동산중개사무소 박정완(朴貞完) 사장은 “안전진단을 통과하지 못한 은마아파트는 직격탄을 맞은 셈”이라며 “하루 사이 은마 34평형 매도 호가가 2000만∼3000만 원 떨어졌으며 사려던 사람들도 관망세로 돌아섰다”고 말했다.

개포동 주공아파트의 호가도 1000만 원 정도 떨어졌으며 다른 재건축 단지들도 거래가 중단된 상태다.

내집마련정보사 함영진(咸英眞) 정보팀장은 “정부 방침대로 각종 조치가 취해지면 추진 초기 단계에 있는 재건축 아파트는 대부분 타격을 받을 것”이라며 “안전진단을 통과한 아파트도 개발부담금을 물 수 있기 때문에 이미 일반분양이 끝난 재건축 아파트만 안심할 수 있을 것”이라고 말했다.

서울 강남지역 아파트 공급의 절반 이상을 차지하는 재건축이 위축되면 중장기적으로 이 지역 아파트 공급에 심각한 문제가 생길 것이라는 전망도 나온다. 서울시에 따르면 2000∼2004년 강남구에 새로 공급된 아파트의 64.4%, 서초구 아파트의 53.5%, 송파구 아파트의 76.6%, 강동구 아파트의 72.1%는 재건축 아파트였다.

삼성경제연구소 박재룡(朴在(농,롱)) 수석연구원은 “강남에 대한 수요는 여전히 많은데 주요 공급 수단인 재건축을 막으면 기존 아파트로 몰릴 수밖에 없다”면서 “공급 부족으로 몇 년 후 재건축 규제를 풀 때 시장 불안은 더 커질 것”이라고 분석했다.

박중현 기자 sanjuck@donga.com

정임수 기자 imsoo@donga.com