판교 중대형 실매입가 평당1600만원…평당 건축비 369만원

공공택지 내 중대형 아파트의 기본형 건축비 상한액이 평당 369만 원으로 정해졌다.

이에 따라 8월에 분양될 경기 성남시 판교신도시의 중대형 아파트 분양가는 평당 1200만∼1300만 원이 될 전망이다. 채권 매입액를 합한 실제 아파트 가격은 평당 1600만 원 정도가 될 것으로 보인다.

건설교통부는 분양가상한제 적용을 받는 공공택지 내 전용면적 25.7평 초과 아파트의 평당 기본형 건축비 상한액을 15층, 45평형을 기준으로 369만 원(부가가치세 포함)으로 정했다고 8일 발표했다.

25.7평 이하 아파트의 기본형 건축비는 물가상승률 등을 고려해 기존 339만 원에서 341만4000원으로 0.2% 올렸다.

건교부 박선호 주택정책팀장은 “중대형 아파트의 평당 골조비는 소형에 비해 적게 들지만 마감재, 정보통신 및 홈네트워크 설비 등의 수준이 높아지는 점을 고려해 평당 건축비를 소형보다 조금 높게 정했다”고 설명했다.

369만 원의 기본형 건축비에 평당 택지 가격(평균 용적률 181% 적용 시 640만 원), 지하주차장 건설비 등 가산 비용을 고려하면 판교신도시 45평형 아파트의 분양가는 5억4000만∼5억8500만 원(평당 1200만∼1300만 원)이 될 전망이다.

그러나 건교부는 판교신도시 중대형 아파트의 실제 매입가격을 주변 시세의 90% 수준에 맞출 계획이다. 성남시 분당구 45평형 아파트를 8억 원으로 봤을 때 판교신도시 45평형 아파트의 실제 매입가격은 7억2000만 원 정도가 된다.

중대형 아파트 당첨자가 계약 시 준비해야 할 돈은 분양가의 10%(5400만∼5850만 원)인 계약금을 포함해 1억7600만∼1억9400만 원에 이를 전망이다.

박중현 기자 sanjuck@donga.com