월급 322만원 근로자 적정주택구입 가격은 3억3661만원

내 소득으로 큰 무리를 하지 않고 대출받아 마련할 수 있는 집의 적정가격은 얼마일까.

지난해 근로자가구의 월평균 소득인 322만 원으로 대출을 감안해 구입할 수 있는 적정주택구입가격(AP·Affordable Price)은 3억3661만 원으로 계산됐다.

21일 대한주택공사 산하 주택도시연구원 지규현 연구원이 통계청의 2005년 가계수지동향을 인용해 분석한 결과다.

적정주택구입가격은 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI), 가구 월소득, 대출금리, 상환기간 등을 모두 고려해 자신의 소득 수준에서 무리하지 않고 구입할 수 있는 주택 가격을 말한다.

지 연구원은 LTV 40%, DTI 30%, 대출금리 연 6%, 원리금 20년 균등분할상환을 전제로 적정가격을 분석했다.

주택 구입 자금 중 60%는 기존 자산을, 40%는 은행 대출을 이용하고 매달 소득의 30%를 대출금 원금 및 이자 상환에 쓴다고 가정했을 때 구입할 수 있는 주택의 적정가격을 구한 것이다.

근로자가구의 소득수준을 10단계로 나누었을 때 소득 수준이 가장 낮은 1분위 가구의 지난해 월평균 소득은 82만 원, 적정주택구입가격은 8548만 원으로 나타났다.

소득 수준이 가장 높은 10분위 가구의 지난해 월평균 소득은 775만 원으로 적정주택구입가격은 8억1083만 원인 것으로 계산됐다.

요즘 서울 강남구에 있는 30평형대 아파트의 평균 가격은 6억 원을 훌쩍 넘는다. 부모에게서 물려받은 재산이나 기존 자산이 충분한 사람을 제외하고 자신의 소득만으로 강남의 30평형대 아파트에서 살 수 있는 근로자는 많지 않다는 얘기다.

김선우 기자 sublime@donga.com

소득 분포별 적정한 집값
소득 분포	월평균 소득(만 원)	구입 가능 주택가격(만 원)
1분위	82	8,548
2분위	145	15,174
3분위	188	19,678
4분위	225	23,587
5분위	262	27,457
6분위	302	31,614
7분위	347	36,286
8분위	402	42,081
9분위	488	51,079
10분위	775	81,083
주: 담보인정비율(LTV) 40%, 총부채상환비율(DTI) 30%, 대출금리 6%, 대출만기 20년 원리금균등분 할 상환 가정. 자료: 주택도시연구원, 통계청