“강남 비켜! 재건축 여기도 주목”

《서울 송파구에 사는 L 씨는 최근 올해 내야 할 보유세가 얼마나 되는지 알아본 뒤 무거워진 세금을 피부로 느끼고 있다.

L 씨가 보유하고 있는 아파트는 시가 15억 원. 건교부가 고시한 공동주택 공시가격은 8억 원이다.

L 씨가 올해 부담해야 할 보유세 총액은 재산세와 종합부동산세를 합해 377만 원으로 지금도 적지 않지만 앞으로 공시가격의 시가 반영률이 점점 높아지면 보유세 부담은 더 큰 폭으로 늘어날 전망이다.

국세청이 발표한 자료를 근거로 2009년에 주요 가격대별 주택 보유세 부담액이 어떻게 될 것인지 추정해 보면 아래 표와 같다.》

○강서구 방화동 재건축 단지, 추석 이후 7500만 원 올라

부동산 정보업체 스피드뱅크가 조사한 바에 따르면 서울 금천구 시흥동 한양아파트(1505채)는 추석 이후 이달 6일까지 한 달 동안 9.44%나 올라 서울 강남권 재건축단지 못지않은 상승세를 자랑했다.

1980년 12월에 준공된 한양아파트는 단지 인근에 공원이 있고 홈에버 등 편의시설도 많다.

한양아파트 35평형은 추석 전에 2억6500만∼2억6800만 원이었지만 한 달 사이에 5600만 원이 상승해 3억1500만∼3억3000만 원에 거래되고 있다.

마포구 일대 재건축 단지들은 평균 1000만 원 정도 올랐다. 이 가운데 성산동 유원성산 40평형은 같은 기간 1750만 원 상승했다. 현재 시세는 3억1500만∼3억2000만 원.

성산동 유원성산(340채)은 1982년 11월 준공된 단지로 지하철 6호선 월드컵경기장역이 걸어서 7분 거리에 있다. 이주와 철거를 거의 끝냈다.

동작구에서는 한 달 동안 2500만 원이 오른 사당동 상신아파트 16평형이 눈길을 끈다. 인근 부동산 중개업소 관계자는 “집주인들이 가격상승 기대감으로 매물을 거둬들여 현재 시세가 2억2000만∼2억7000만 원 된다”고 했다.

상신아파트(480채)는 78년 4월에 준공됐으며 지하철 7호선 남성역이 도보 7분 거리에 있다.

주민 이주와 철거를 마친 강서구 방화동 건우3차 27평형은 추석이 지나고 7500만 원까지 올라 비강남권 재건축 아파트 가운데 가격 상승폭이 가장 컸다. 현재 시세는 4억∼4억2000만 원.

그동안 잠잠했던 노원구 상계주공 8단지 역시 추석 전 1억8000만∼1억9500만 원이었던 13평형 시세가 현재는 2250만 원 뛰면서 2억∼2억2000만 원 선이다.

스피드뱅크 김은경 팀장은 지금껏 비인기 지역으로 취급받았던 비강남권 재건축 단지의 가격 오름세에 대해 “최근 수도권에 불고 있는 가격 상승 영향이 컸다”며 “앞으로 재건축 규제가 풀리면 가격 상승폭이 더 커질 수도 있다”고 분석했다.

○강북 도심 재개발 단지도 주목할 만

아파트 실수요자라면 남산을 조망할 수 있는 강북 도심 재개발 아파트를 눈여겨볼 만하다.

서울시는 2008년까지 195억 원의 예산을 들여 남산공원을 청계천과 같은 관광명소로 탈바꿈시킬 계획이다. 중구청도 남산공원 터 15만 평에 허브공원, 야생화단지, 공연무대 등을 갖춘 ‘꿈의 동산’을 조성할 계획이다.

SK건설은 중구 회현동에서 주상복합아파트 42∼91평형 233채를 분양한다. 2개동 30층 규모로 10층부터 남산조망이 가능하다.

쌍용건설도 회현동에서 ‘남산 플래티넘’을 공급한다. 2개동 33층으로 52∼94평형 236채가 들어선다. 남쪽으로는 모든 층에서 남산 조망이 가능하다.

삼성물산은 중구 남대문로에서 ‘남산 트라팰리스’를 짓는다. 2개동 37층 규모이며 45∼78평형 136채가 분양된다. 남산 조망은 물론이고 4층부터는 한강과 용산민족공원도 볼 수 있다.