강남 재건축 시장 다시 들썩

서울 강남 재건축 아파트 값이 들썩이면서 정부가 합동단속에 나서자 문을 잠근 부동산 중개업소들이 속출하고 있다. 26일 강남구 개포동 주공 1단지 상가 내 한 부동산 중개업소. 홍진환 기자

《26일 오후 서울 강남구 개포동 주공 1단지 종합상가. 한창 영업할 시간인데도 대부분의 부동산 공인중개업소는 문이 잠겨 있었다.

저녁 무렵에야 문을 연 A공인중개업소의 사장은 “며칠 전부터 건설교통부, 서울시, 강남구청이 도곡동과 개포동 일대 중개업소들을 대상으로 합동단속에 나섰다”며 “트집이라도 잡힐까봐 아예 공무원 퇴근시간에 맞춰 영업하고 있다”고 말했다.

강남 재건축아파트 시장이 최근 다시 들썩이자 정부는 합동단속반을 편성하는 등 ‘초동 진압’에 안간힘을 쓰고 있다. 하지만 시장 전망은 엇갈리고 있다.》

○ 개포 주공 최대 1억3000만 원 상승

정부 합동단속반은 재건축을 추진 중인 개포동 주공뿐 아니라 도곡동 렉슬아파트, 타워팰리스 등 일반 고가(高價) 아파트 단지에도 들이닥쳤다.

현지 중개업소에 따르면 서울시나 구청의 단속은 1년에 3, 4차례 있었지만 건교부가 직접 단속에 나선 것은 올해 들어 처음이라고 한다.

한 중개업소 사장은 “최근 강남 재건축 아파트 값이 상승세로 돌아서 정부가 위기감을 느끼는 것 같다”고 말했다.

실제로 개포동 주공 1단지 15평형은 4월 말 8억2000만 원에서 지난주 9억5000만 원으로 1억3000만 원이나 뛰었다.

대치동 은마아파트 31평형은 올 5월 9억1000만∼10억 원에 거래됐으나 이달엔 10억∼10억5000만 원으로 5000만 원 이상 올랐다.

○ 엇갈리는 시장 전망

강남 재건축 아파트 시장이 불안해진 것은 정부가 발표한 수도권 신도시 입지에 대한 실망감에 맞물려 이곳 아파트 값이 바닥을 쳤다는 인식이 확산되고 있기 때문으로 풀이된다.

부동산 컨설팅업체인 현도컨설팅의 임달호 사장은 “9월 청약가점제가 시행되면 불리해지는 강남 수요자들이 새 아파트 매입을 포기하고 10억 원 이내로 살 수 있는 강남 재건축 아파트로 눈길을 돌리고 있다”고 말했다.

하지만 아직까지는 조심스러운 관측도 적지 않다. 특히 최근 ‘재건축 단지 중 큰 평형 소유자도 소형 평형을 배정받을 수 있다’는 서울고등법원 판결로 큰 평형의 재건축 아파트 시장이 위축될 수 있다는 지적이 나오고 있다.

미래공인 정준수 사장은 “개포동 주공아파트는 가장 작은 11평형 집주인들이 법원 판결 이후 매물을 거둬들이면서 호가(呼價)가 올랐지만 13평형 이상은 소형 평형에 배정될 수 있다는 불안감 때문에 매입 문의가 줄고 있다”고 말했다.

김상운 기자 sukim@donga.com

이태훈 기자 jefflee@donga.com