올 4분기 수도권 아파트 13만 채 쏟아져… 어디가 좋을까

올해 말까지 수도권을 비롯한 전국에서 막바지 분양 물량이 쏟아진다. 분양가 상한제를 피하기 위해 건설사들이 경쟁적으로 새 아파트를 쏟아내고 있기 때문이다. 신도시 등 공공택지에서 나오는 신규 물량도 본격적으로 공급되기 시작한다.

부동산 정보업체 부동산114에 따르면 올 4분기(10∼12월)에 서울을 포함한 수도권에서만 13만4240여 채가 분양되는 것을 비롯해 전국적으로 총 28만9270여 채의 아파트가 공급될 예정이다.

이 가운데 경기 파주시 운정신도시 등에서 나오는 물량은 분양가 상한제가 적용돼 값은 싸지만 최대 10년간 전매가 제한된다.

반면 민간 택지에서 나오는 아파트는 완공 뒤 아파트를 되팔 수 있지만 분양가가 비싼 게 흠이다.

부동산114 김규정 차장은 “실수요자라면 무작정 청약을 늦추기보다는 유망 지역을 중심으로 각종 규제를 피할 수 있는 알짜 물량을 공략해볼 만하다”고 조언했다.

올해 4분기 (10∼12월) 수도권 주요 분양 아파트
위치	시공사	아파트	일반 분양 (채)	단지 규모 (채)	분양면적 (m²)	분양시기 (월)
서울 강서구 내발산동	SH공사	발산5단지	490	948	59∼80 (18∼24평형)	10
서울 동대문구 용두동	삼성물산	래미안	284	1054	79∼148 (24∼45평형)	10
서울 동대문구 휘경동	이수건설	이수브라운스톤	281	451	56∼142 (17∼43평형)	11
서울 동작구 신대방동	삼호	e편한세상	392	392	79∼165 (24∼50평형)	10
서울 동작구 상도동	신원종합개발	신원아침도시	300	886	109∼155 (33∼47평형)	11
서울 동작구 상도동	한진중공업	한진해모로	324	1592	79∼152 (24∼46평형)	12
서울 동작구 흑석동	동부건설	동부센트레빌	272	663	46∼145 (14∼44평형)	11
서울 마포구 하중동	GS건설	한강밤섬자이	75	488	110∼200 (33∼60평형)	11
서울 마포구 상암동	대한주택공사	휴먼시아	263	263	82∼142 (25∼43평형)	10
서울 성동구 성수동	두산중공업	서울숲두산위브	350	640	165∼264 (50∼80평형)	11
서울 성북구 길음동	두산건설	두산위브	123	548	46∼145 (14∼44평형)	10
서울 은평구 진관내동	롯데건설, 삼환기업	은평뉴타운 1지구A공구	872	1593	59∼214 (18∼65평형)	11
	현대건설,태영	은평뉴타운 1지구B공구	1185	1638	59∼214 (18∼65평형)	11
	SK건설, 대우건설	은평뉴타운 1지구C공구	760	1283	59∼214 (18∼65평형)	11
인천 서구 연희동	GS건설	청라자이	884	884	123∼280 (37∼84평형)	12
인천 연수구 송도동	현대건설	힐스테이트	507	507	미정	10
경기 고양시 식사동	GS건설	자이 (1블록)	1244	1244	112∼196 (34∼59평형)	12
	GS건설	자이 (4블록)	1288	1288	131∼276 (39∼83평형)	12
	GS건설	자이 (2블록)	1796	1796	132∼275 (40∼83평형)	12
	벽산건설	벽산블루밍	2536	2536	128∼307 (39∼93평형)	12
경기 고양시 덕이동	동문건설	동문굿모닝힐	1540	1540	112∼214 (34∼65평형)	11
경기 김포시 걸포동	성우종합건설, 동양건설	오스타파라곤	1634	1634	112∼234 (34∼71평형)	10
경기 김포시 풍무동	GS건설	자이	898	898	112∼185 (33∼56평형)	12
경기 김포시 고촌면	월드건설	월드메르디앙	562	562	128∼181 (39∼55평형)	10
경기 수원시 율전동	동문건설	동문굿모닝힐	703	703	83∼109 (25∼33평형)	11
경기 수원시 입북동	대우자동차판매	이안	1180	1180	82∼178 (25∼54평형)	12
경기 수원시 매탄동	삼호	e편한세상	584	584	82∼152 (25∼46평형)	11
경기 용인시 청덕동	대한주택공사	휴먼시아	988	988	99∼109 (30∼33평형)	11
경기 용인시 이동면	세광종합건설	세광엔리치타워	796	796	96∼144 (29∼43평형)	10
경기 용인시 신봉동	동일토건	동일하이빌	1320	1320	119∼247 (36∼75평형)	12
	동부건설	동부센트레빌	944	944	109∼175 (33∼53평형)	11
자료 : 부동산114

○ 은평뉴타운 1지구 실패해도 2-3지구 도전 가능

올 하반기 분양시장에서 가장 주목받는 곳은 서울의 은평뉴타운과 경기 파주시 운정신도시, 인천 청라지구다.

은평뉴타운은 북한산 자락에 자리잡고 쾌적한 저밀도로 개발돼 서울 서북권의 핵심 주거지가 될 조건을 갖추고 있다는 평가를 받고 있다. 브랜드 파워를 앞세운 대형 건설사들이 시공을 맡는 데다 내년 4, 5월부터 입주할 수 있다는 것도 장점이다.

10월 말∼11월 2817채가 공급되는 1지구의 분양가는 전용면적 85m²(25.7평) 이하가 3.3m²(1평)당 1100만 원대, 85m² 초과는 1200만∼1400만 원대로 예상된다.

1지구 청약에 실패하더라도 내년부터 순차적으로 공급되는 2지구(분양 3925채, 임대 1885채)와 3지구(분양 3130채, 임대 1201채)에도 도전해 볼 수 있다.

하지만 향후 도심권 진입을 위한 교통개선 계획이 미미해 서북권 이외의 수요를 얼마나 흡수할 수 있을지는 문제점으로 지적된다.

운정신도시는 이달 8일 청약을 받는 대한주택공사(1062채)를 시작으로 9000여 채가 순차적으로 분양된다. 주공 분양분은 모두 전용 85m² 이하여서 청약저축 가입자만 신청할 수 있다. 분양가는 3.3m²당 900만 원을 넘지 않을 것으로 전망된다.

11월 초에는 두산건설, 동문건설, 삼부토건, 벽산건설 등이 민영 아파트 5068채를 동시에 분양한다. 중소형의 분양가는 주공보다 다소 비싼 3.3m²당 900만 원대, 중대형은 채권입찰제 적용 여부에 따라 3.3m²당 1100만∼1200만 원대 수준으로 예상된다.

GS건설이 11, 12월경 인천 청라지구에 선보일 123∼280m²(37∼84평형) 884채도 주목을 끈다. 경제자유구역인 청라지구에는 국제금융 및 업무시설, 스포츠단지가 조성되고 외국 명문대학도 들어설 계획이다. 관련 법률이 바뀌어 서울이나 수도권 거주자도 청약이 가능하다.

○ 전매 제한 등 장단점 따져야

하반기 빅3 지역 등의 아파트 상당수가 분양가 상한제에 따라 전매제한의 적용을 받지만 주의 깊게 살펴보면 이를 피할 수 있는 알짜 물량을 확보할 수도 있다. 주택법이 여러 차례 바뀌는 바람에 공공택지에 조성된 아파트라도 2005년 3월 이전 사업승인을 신청했을 경우는 상한제를 피할 수 있기 때문이다.

10월 말∼11월 분양 예정인 은평뉴타운 1지구가 대표적인 예로 입주 후 전매도 가능하다.

하지만 운정신도시의 경우 올 하반기 분양 물량은 모두 공공택지로 전용 85m² 이하는 최대 10년, 전용 85m² 초과 중대형은 5년간 전매제한에 걸린다. 특히 운정신도시는 분양가 상한제가 적용되면 주변 시세보다 분양가가 낮을 가능성이 크기 때문에 전용 85m² 이상은 채권입찰제가 적용될 것으로 보인다.

정세진 기자 mint4a@donga.com