투기지역 해제 그 후…아직은 ‘눈치 작전 중’

《‘부산 해운대구 반짝, 울산 북구 일부 호전 기미, 나머지 지역은 침체.’

지난달 30일부터 지방의 주택투기지역 6곳과 투기과열지구 3곳이 해제된 이후 해당 지역에서 나온 반응이다. 정부가 급증하는 지방의 아파트 미분양을 해소하기 위해 주택투기지역과 투기과열지구 9곳을 모두 풀었지만 대부분 지역에서 눈에 띄는 효과는 아직 나타나지 않고 있다. 이런 가운데 투기과열지구에서 해제돼 분양권 전매가 허용된 부산 해운대구에서는 투기과열지구 해제에 따른 ‘약발’이 나타났다. 현대산업개발이 지난달 우동 마린시티(옛 수영만 매립지)에서 분양한 ‘해운대 아이파크’(118∼423m² 1631채)에 분양권을 사려는 수요자들이 몰려들었기 때문이다.》

○ ‘해운대 아이파크’에만 이상 열풍

1일 오후 부산 해운대구 우동의 M공인 사무실에는 ‘해운대 아이파크’의 분양권 매매를 저울질하기 위해 몰려든 수요자들로 북적였다. 중개업소 직원들이 수요자와 상담을 하는 중에도 중개업소의 전화벨이 쉴 새 없이 울렸다.

M공인의 한 직원은 “하루 평균 50명가량이 방문해 평소보다 늦은 오후 10∼11시까지 일을 하고 있다”며 “바닷가 아파트는 현재 프리미엄이 채당 5000만 원가량 붙었다”고 귀띔했다.

이 직원은 “해운대 아이파크에 대한 수요자들의 높은 관심과 해운대구의 투기과열지구 해제가 상승 작용을 일으킨 것 같다”며 “우동의 다른 아파트도 최근 매도 호가가 채당 2000만 원가량 올랐다”고 전했다.

해운대 아이파크는 3.3m²(1평)당 분양가가 평균 1654만9000원 선으로 부산에서는 가격이 비싼 편이다. 하지만 입지가 수영만에 접해 있는 데다 인테리어와 외관이 탁월한 점이 부각돼 지난달 청약 때 평균 경쟁률이 2.79 대 1까지 올라갔다.

울산 북구에서도 주택 수요가 살아나는 징후가 감지되고 있다. 월드건설이 지난해 12월 북구 매곡동에서 분양한 ‘월드시티’(2686채)는 순위 내 청약에서 공급량의 76%가량이 미분양으로 남았지만 주택투기지역에서 해제된 이후 상담건수가 지난달에 비해 30%가량 늘었다.

월드건설 장해주 이사는 “대출 규제가 완화되면서 하루 10채가량 꾸준히 계약으로 이어져 현재 계약률이 35%까지 올랐다”고 말했다.

하지만 충남 천안시와 아산시 등은 아직까지 규제 해제에 따른 반사 효과가 별로 없는 것으로 부동산 정보업체 부동산써브의 조사 결과 나타났다. 충남 아산시 K공인 사장은 “주변에 미분양 아파트가 워낙 많아 주택투기지역 해제가 시장에 별 영향을 미치지 못하고 있다”고 말했다.

○ 상반기 지방 대단지 분양 물량

현재 지방은 주택 경기가 많이 침체돼 있지만 대출 규제와 분양권 전매 제한이 풀린 광역시를 중심으로 기대감은 커지고 있다.

이에 건설사들도 지방의 분양 경기 호전에 기대를 걸고 대단지 분양을 준비하고 있다.

롯데건설은 이달 안에 부산 사상구 엄궁동에서 936채를 분양하고, 3월에는 대구 서구 평리동에서 1035채를 분양할 예정이다.

대림산업은 3월 광주 서구 광천동에서 1096채를 분양한다. 우미건설은 6월 대전 서구 서남부지구 18블록에서 1227채 분양에 나선다.

올 상반기 지방 5개 광역시 주요 분양 단지
건설사	위치	아파트	일반분양(채)	면적(m²)	분양시기
GS건설	광주 북구 신용동	첨단자이1, 2차	1140	100∼193	3월
대림산업	광주 서구 광천동	광주 광천 e-편한세상	1096	111∼194	3월
삼환기업	대구 달성군 옥포면	삼환나우빌	1010	85∼158	상반기
롯데건설	대구 서구 평리동	평리 롯데캐슬	1035	69∼171	3월
풍림산업	대전 대덕구 석봉동	대전 대덕 엑슬루타워	3066	82∼191	상반기
한일건설	대전 서구 관저4지구	한일베라체	2175	112∼219	3월
신일건업	대전 서구 서남부지구	신일유토빌	1650	148	5월
우미건설	대전 서구 서남부지구	우미린	1227	148	6월
남광토건	대전 유성구 용산동	하우스토리	1562	148∼320	3월
제일건설	대전 유성구 학하지구	제일오투그란데	1818	미정	상반기
영조주택	부산 강서구 신호동	신호지구퀸덤	3803	99∼246	상반기
현진	부산 기장군 정관지구	현진에버빌	1399	89∼122	6월
GS건설	부산 부산진구 연지동	부산연지자이2차	634	62∼181	6월
롯데건설	부산 사상구 엄궁동	엄궁동 롯데캐슬리버	936	79∼171	2월
대우건설	울산 남구 신정동	울산신정1차 푸르지오	1126	109∼162	6월
대우건설	울산 동구 전하동	울산일산3 푸르지오	427	미정	5월
분양시기와 공급량 등은 업체 사정에 따라 조정될 수 있음. 자료: 닥터아파트

이태훈 기자 jefflee@donga.com