미분양에 ‘깜깜이’ 판치지만 수도권 중소형은 여전히 매력

■ 이달 청약통장 쓸만한 곳은?

서울 접근성 좋은 청라지구 2396채 물량 나와

오늘부터 청약 반포 GS자이도 경쟁 치열할듯

‘청약통장으로 내 집 마련을 할 수 있을까….’

최근 청약통장이 필요 없는 이른바 ‘깜깜이 청약’이 많아지면서 청약통장 무용론이 나오고 있다.

하지만 인천 송도, 청라지구를 비롯해 하반기 분양되는 경기 광교신도시 등 인기 지역은 청약통장 없이는 입성하기 어렵다. 또 청약가점이 낮더라도 전용면적 85m²(25.7평형) 초과 중대형 아파트의 절반은 채권입찰액이 같으면 추첨제로 분양되기 때문에 청약통장은 여전히 필요하다.

이달에도 청약부금과 청약예금 가입자들이 청약해 볼 만한 유망 물량이 상당하다.

다만 전용면적 85m² 이하의 국민주택에만 청약할 수 있는 청약저축 가입자들은 이달에는 청약할 만한 물량이 적다. 전체 물량이 2092채에 불과한 데다 대부분 관심이 떨어지는 지방 단지들이다.

○ 청약부금, 예금 가입자는 청라지구 주목

부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 이달에 청약통장 가입자들이 청약할 수 있는 전국 아파트는 총 121곳, 4만6054채다.

청약부금과 전용면적 85m² 이하의 청약예금 가입자는 인천 서구 청라지구의 분양 물량을 주목해 볼 만하다. 청라지구는 인천경제자유구역 중 서울과의 접근성이 가장 뛰어난 곳으로 향후 투자가치가 높다는 것이 전문가들의 견해다.

호반건설은 청라지구 A14, A18블록에 80∼111m²(24∼34평형) 1796채를 분양한다. 서해종합건설은 86m²(26평형) 336채를 A22블록에 분양한다. 분양가는 3.3m²(1평)당 850만∼900만 원 선에서 결정될 것으로 보인다. 다만 인천지역 우선공급 물량이 30%이며 분양가상한제가 적용되기 때문에 계약 후 최대 10년간 전매가 제한된다.

GS건설이 11일 청약을 시작하는 서울 서초구 반포동 반포GS자이 총 3410채 중 558채도 청약경쟁이 치열할 것으로 예상된다. 반포동에 들어서는 대규모 신규 단지로 지하철 7호선 반포역이 가깝고 2009년에는 9호선 사평역도 개통될 예정이어서 생활여건이 뛰어나다.

이 중 청약부금 및 전용면적 85m² 이하 청약예금 가입자들이 청약할 수 있는 물량은 84m²(25평형) 339채. 116m²(35평형) 196채에는 85m² 초과 청약예금 가입자만 청약할 수 있다. 84m²는 층 선택이 가능하나 116m²는 저층만 남아 있다. 분양가는 3.3m²당 3000만 원 전후로 주변 시세보다 비싸다.

○ 주공이 분양하는 중대형 알짜 물량 많아

이달에는 전용면적 85m² 초과 청약예금 가입자를 대상으로 한 대한주택공사의 물량도 상당하다.

경기 광명시 소하동 광명소하지구에서는 124∼166m²(38∼50평형) 1310채가 분양될 예정이다. 분양가상한제 단지로 계약 후 7년간 전매가 제한된다. 인근 시세보다 300만 원 정도 싼 3.3m²당 1000만 원에 분양가가 책정될 것으로 보여 가격경쟁력은 있다.

서울 오류∼경기 안양 도로와 서부간선도로 금천 나들목이 가깝고 서울강남순환고속도로가 2013년 개통될 예정이다.

주공은 경기 남양주시 가운동 가운지구에서도 152∼185m²(46∼56평형) 288채, 충남 아산시 배방면 배방지구에서 127∼160m²(38∼48평형) 464채를 분양한다.

닥터아파트 이영호 팀장은 “미분양 단지를 중심으로 깜깜이 분양이 계속되겠지만 수도권의 신규 중소형 아파트를 분양받기 위해서는 청약통장이 반드시 필요하다”고 조언했다.

청약통장별 6월 주요 분양 물량
지역	업체	물량(채)	규모(m²)	청약예금	청약부금	청약저축
서울 서초구 반포동	GS건설	535	84∼116	300만 원, 600만 원	o	x
		23	297	1500만 원	x	x
경기 광명시 소하동 소하지구	대한주택공사	411	124,125	300만 원	x	x
		899	146∼166	400만 원	x	x
경기 남양주시가운동 가운지구	대한주택공사	280	152∼168	400만 원	x	x
		8	182∼185	500만 원	x	x
경기 용인시 성복동	고려개발	62	113	200만 원, 300만 원	o	x
		138	129	300만 원	x	x
		276	159	400만 원	x	x
경기 용인시 신봉동	GS건설	60	111	200만 원, 300만 원	o	x
		89	163∼165	400만 원	x	x
		150	196∼198	500만 원	x	x
경기 파주시 문산읍 당동지구	경기도시공사	731	106	x	x	o
경기 평택시 청북면 청북지구	대우자동차판매/건설부문	640	114,115	200만 원, 300만 원	o	x
	우림건설	641	126∼129	300만 원	x	x
		410	143∼162	400만 원	x	x
	우미건설	306	132∼171	400만 원	x	x
인천 서구 경서동 청라지구	광명주택	264	109	250만 원, 400만 원	o	x
	서해종합건설	336	86	250만 원, 400만 원	o	x
	호반건설	1796	80∼111	250만 원, 400만 원	o	x
청약예금은 지역별, 평형별로 예치 금액 다름. 청약부금은 85㎡ 이하로 한정, 지역별로 납입 금액 다름. 분양 물량별 청약통장 종류와 규모(㎡)는 업체 사정에 따라 바뀔 수 있음. 자료 제공:닥터아파트

정세진 기자 mint4a@donga.com

정혜진 기자 hyejin@donga.com